Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9383/2016 ~ М-8865/2016 от 18.07.2016

№ 2-9383/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 сентября 2016 года    

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «ФИО6» в лице филиала «<данные изъяты>» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и прекращении ипотеки, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира приобреталась истцом как за счет собственных средств, так и кредитных средств, предоставленных ответчиком ОАО «ФИО9» по кредитному договору №-ИГ- Д от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кредит по указанному выше кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец погасила досрочно ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик ОАО «ФИО10» в лице филиала «<данные изъяты> выдал Справку об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ и вернул закладную.

Исполнив свои обязательства перед ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО5 договор купли-продажи указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ органами Госреестра по <адрес> государственная регистрация перехода права и совершения регистрационного действия по погашению записи об ипотеке была приостановлена, а затем в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано по причине не предоставления закладной. Все указанные выше обстоятельства установлены вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным, в частности, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Тот факт, что закладная истцом утеряна и дубликат закладной не может быть вследствие этого составлен, также установлен в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №.

Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно и.5.4 Договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной.

Истец свои обязательства перед ответчиком ОАО «ФИО11» по выплате кредита по кредитному договору №- ИГ- Д от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, что также установлено судебным решением, упомянутым выше. С учетом изложенного, Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Истец, представитель ответчика ОАО «ФИО12», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «ФИО13», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, принято решение, которым в удовлетворении требований отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, установлено, что согласно свидетельства о праве собственности истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ОАО «ФИО14 Квартира приобретена за счет собственных средств ФИО2 и кредитных средств, предоставленных ОАО «ФИО15» на основании кредитного договора №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверено закладной. Залогодержателем закладной является ОАО «ФИО16». ФИО2 задолженности по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, Кредит погашен досрочно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, намереваясь продать квартиру, заключила с ФИО5 договор купли продажи квартиры <адрес> <адрес> <адрес>. Однако в регистрации сделки было отказано ввиду того, что имеется обременение в виде ипотеки.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.3 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным, в частности, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из искового заявления следует, что оригинал закладной истец утеряла.

Статья 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п.5.4 договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной.

Поскольку, истец свои обязательства перед ответчиком ОАО «ФИО17» по выплате кредита по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, что также установлено судебным решением, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, в связи с чем требования истца о признании обеспеченное ипотекой обязательство ФИО2 перед ответчиком ОАО «Плюс Банк» по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в полном объеме, а ипотеку прекращенной, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать обеспеченное ипотекой обязательство ФИО2 перед ОАО «ФИО18» по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Признать прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                 Я.В. Кармацкая