Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2011 ~ М-1921/2011 от 08.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара       28 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2460/2011 по иску Куркина С.Я. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Куркин С.Я. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, с учётом последующих уточнений, о признании за Куркиным С.Я., <данные изъяты> года рождения, права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивировал тем, что с 2001 г. на основании ордера истец с женой Куркиной И.В. проживает комнате, расположенной по указанному адресу. Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Истец считает, что данное обстоятельство не может быть препятствием в приватизации жилого помещения, поскольку ст. 217 ГК РФ и Закон РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается, а приватизация жилого помещения не будет нарушать чьих-либо прав и интересов.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Куркина С.Я. в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. поддержала уточнённые исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Меренкова Е.А. в судебном заседании не признала исковые требования, пояснив, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно ст.ст. 27 и 47 Устава городского округа Самара, департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Представитель третьего лица МП ЭСО г. Самары Кондракова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Куркиной И.В. по доверенности Кагирова Р.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что с 2001 г. на основании ордера истец с женой Куркиной И.В. проживает комнате, расположенной по <адрес>.

Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.04.1994 г за номером № на основании постановления Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. № 190. (л.д.№).

Согласно справке МП ЭСО г. Самары от <данные изъяты> г. Куркин С.Я. и Куркина И.В.зарегистрированы с <данные изъяты> по настоящее время по <адрес> (л. д. №).

В МП ЭСО г. Самары на истца открыт лицевой счёт № (л. д. №).

Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Имеется нотариально удостоверенное согласие Куркиной И.В. на приватизацию жилого помещения без включения в число собственников (л.д.№).

Граждане, занимающие спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, утратил статус общежития в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что истец произвел перепланировку спорного жилого помещения.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 11.03.11 в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения Куркину С.Я. отказано (л.д.№).

Согласно ст.25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.06.2008 г., следует, что после перепланировки общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Перепланированное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом, составленным ОГПН г.о. Самара от 29.04.2009 г. № по результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности (л. д. №).

Произведенная истцом перепланировка не привела к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 12.03.2009 г. №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л. д. №).

Из технического заключения ЗАО фирмы «Горжилпроект» от 2009 г. следует, что перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом. Комната № пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л. д. №).

Таким образом, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что комната № является изолированным жилым помещением и может быть предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая на основании договора социального найма в жилом помещении, расположенном по <адрес>, входящем в муниципальный жилищный фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию Куркиным С.Я. не использовано.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Куркина С.Я. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркина С.Я. - удовлетворить.

Признать за Куркиным С.Я., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 мая 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин