Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2018 (2-5550/2017;) ~ М-5180/2017 от 25.10.2017

дело № 2-177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремневой Марии Станиславовны к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа,

установил:

Истец Ремнева М.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец Ремнева М.С. указала, что 27.04.2015г. между ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» и Ремневой М.С. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 40/13/ДЛ3/27042015. Согласно условиям Договора долевого участия, Застройщик обязан в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором долевого участия цену и принять Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (справа в торце от лестничной клетки) № по проекту, примерной площадью 52,16 кв.м., расположенную в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 Договора долевого участия цена договора составляет 5 471 584 рубля 00 копеек. Пунктом 2.3 Договора долевого участия предусмотрен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства, который установлен не позднее 1 квартала 2016г., то есть до 01.04.2016г.. 08.02.2017г. между Ремневой М.С. и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» подписан акт приема-передачи квартиры. Решением Пушкинского городского суда Московской области в пользу Ремневой М.С. с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взыскана неустойка за период с 01.04.2016г. по 22.11.2016г.. Неустойка за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г. в решении Пушкинского городского суда Московской области не учитывалась. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г. в размере 304 949 рублей 61 копейки из расчета: 11% / 300 х 5 471 584,00 х 76) х 2, где 11% ставка рефинансирования ЦБ РФ. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 304 949 рублей 61 копейки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Бабылин А.С. (л.д. 33) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил письменные возражения (л.д. 41-43), в которых указал, что несвоевременное исполнение обязательств по договору вызвано халатным отношением подрядной организации к своим обязательствам, что послужило причиной расторжения договора подряда и судебных разбирательств в Арбитражном суде. Просил применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка за другой период уже взыскивалась, и истцом не представлено доказательств получения убытков, связанных с несвоевременной сдачей Объекта долевого участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 27.04.2015г. между ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» (Застройщик) и Ремневой М.С. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 40/13/ДЛ3/27042015 (л.д. 3-23).

В соответствии с п.2.1 Договора по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации: место нахождения: <адрес>; дом строительный №; этаж №, квартира № согласно проекту; расположение: однокомнатная квартира справа в торце от лестничной клетки; примерная площадь 52,16 кв.м. (жилая 16,62 кв.м., общая 52,16 кв.м., включая балконы и лоджии 52,16 кв.м.); высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.); техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры»; План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору. Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.3.1 договора).

Цена договора составляет 5 471 584 рубля 00 копеек (п. 3.2 Договора).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее I квартала 2016 года (п. 2.3 Договора), то есть не позднее 31.03.2016г..

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

25.10.2016г. ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-232000-007538-2016 малоэтажных многоквартирных жилых домов и жилых домов блокированной застройки. 3 очередь – жилые здания в количестве 15 жилых домов (<адрес>), внутриплощадочные инженерные сети, благоустройство (л.д. 59-66).

08.02.2017г. между ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» и Ремневой М.С. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 40/13/ДЛ3/27042015 от 27.04.2015г., в соответствии с которым Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в составе: квартира №, состоящая из одной комнаты, общей площадью – 52,5 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

10.08.2017г. истец направил в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензию о выплате неустойки за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г. в размере 304 949 рублей 61 копейки (л.д. 25-26), на указанную претензию поступило письмо ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в котором указано, что в рамках досудебного урегулирования спора предложено заключить мировое соглашение на сумму 100 000 рублей (л.д. 27).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07.02.2017г. с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Ремневой М.С. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.04.2016г. по 22.11.2016г. в размере 300 000 рублей, моральный вред – 5 000 рублей, штраф – 70 000 рублей, всего взыскано 375 000 рублей (л.д. 28-32).

В настоящих исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г. в размере 304 949 рублей 61 копейки из расчета: 5 471 584 рубля (цена договора долевого участия в строительстве) х 11% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х 76 (количество дней просрочки за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г.).

Однако стороной истца при расчетах неустойки неверно применена ставка рефинансирования, которая действовала на указанный период.

Как следует из информации Банка России от 16.09.2016г. в период с 19.09.2016г. по 27.03.2017г. размер ставки рефинансирования составлял 10%.

Таким образом, размер неустойки за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г. составит 277 226 рублей 92 копейки из расчета: 5 471 584 рубля (цена договора долевого участия в строительстве) х 10% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х 76 (количество дней просрочки за период с 23.11.2016г. по 07.02.2017г.).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 160 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 160 000 рублей : 2 = 80 000 рублей. Суд считает возможным снизить размер штрафа и определить его в размере 50 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ремневой М.С..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 4 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ремневой Марии Станиславовны к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Ремневой Марии Станиславовны по договору участия в долевом строительстве неустойку 160 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, всего взыскать 210 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ремневой Марии Станиславовны к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 4 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –19 февраля 2018 года.

Судья: