Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-159/2019 (33-34120/2018;) от 22.08.2018

Судья: Бубнова Ю.А. Дело № 33-159/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Юрчевской Г.Г.,

судей Рудь М.Ю., Щуровой Н.Н.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Захаровой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой < Ф.И.О. >14 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Западный город» по доверенности Лютовой < Ф.И.О. >15 на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 23 апреля 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Егорова Т.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 23 августа 2013 г. заключила с ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) договор об инвестировании строительства жилого дома. По условиям данного договора Егорова Т.Г. являясь инвестором, передала ООО «ЖК «Лариэлт» денежные средства в сумме 1 159 000 руб. для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <...>), а ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) обязался использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения – квартиры. OOO «ЖК «Лариэлт» по договору уступки прав от 10 декабря 2013 г. уступил ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. В настоящее время многоквартирный дом полностью построен, однако квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. С учетом уточненных требований Егорова Т.Г. просила суд признать заключенным договор о членстве в ЖСК «Западный город» <...> от <...> между Егоровой Т.Г. и ЖСК «Западный город», а так же, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 23 апреля 2018 г. уточненные исковые требования Егоровой Т.Г. удовлетворены.

Представитель ЖСК «Западный город» по доверенности Лютова А.Н. подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований Егоровой Т.Г. отказать. В обоснование доводов жалобы указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Егорова Т.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения представителя ЖСК «Западный город» по доверенности Лютову А.Н., поддержавшую доводы жалобы, Егорову Т.Г. и ее представителя по ордеру адвоката Папкову О.В., просивших решение районного суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 23 августа 2013 г. между Егоровой Т.Г. (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) заключен договор б/н об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно пункту 1.2 указанного договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью 20 000 кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <...> <...>, а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью 41,39 кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно 15,64 кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный номер <...> для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли.

Согласно 1.4, 1.5 договора указанный адрес является строительным и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Технические характеристики и план квартиры приведены в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестор передает застройщику-заказчику денежные средства в размере 1 159 000 рублей.

В пункте 3.6 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в срок до конца 4 квартала 2013 г.

Пунктом 1.7 договора установлен расчетный срок передачи квартиры инвестору в оконченном строительством доме - 2 квартал 2014 г.

Егорова Т.Г. выполнила обязательство по договору инвестирования строительства жилого дома от 23 августа 2013 г. Денежные средства в полном объеме в сумме 1159000 руб. переданы застройщику ООО ЖК «Лариэлт» 23 августа 2013 г., что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру и актом передачи денежных средств (л.д. 11, 12).

Как следует из материалов дела ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами, заключив 10 декабря 2013 г. договор уступки прав (цессии).

ЖСК «Западный город» окончило строительство жилого дома.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 г., с учетом определения Прикубанского районного суда г. Краснодара о 27 февраля 2015 г. о разъяснении указанного решения, удовлетворены исковые требования ЖСК «Западный город» к администрации муниципального образования город Краснодар. Признано право собственности ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения ответчиком не произведена.

Как следует из материалов дела, несмотря на оплату Егоровой Т.Г. стоимости квартиры в полном объеме, вопреки положений действующего законодательства и принятых на себя договорных обязательств, ЖСК «Западный город» в установленный срок жилое помещение: квартиру ориентировочной площадью 41,39 кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно 15,64 кв.м., условный номер <...> не передал, что явилось основанием для обращения истицы в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 26 июля 2017 г. удовлетворены исковые требования Егоровой Т.Г. Признано право собственности Егоровой Т.Г. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Представитель Егоровой Т.Г. по доверенности Фролов Ю.С. обратился в суд с заявлением об отмене решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 26 июля 2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что в ходе исполнения судебного акта в Росреестре Краснодарского края истцу стало известно о том, что на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности за иным лицом.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 марта 2018 г. решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 26 июля 2017 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено. Приняты уточненные исковые требования, Егоровой Т.Г., в которых она просит признать заключенным договор о членстве в ЖСК «Западный город» <...> от <...> между Егоровой Т.Г. и ЖСК «Западный город», а так же, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исходя из существа заключенной сделки и сложившихся отношений сторон, фактически между ЖСК «Западный город» и Егоровой Т.Г. заключен договор участия в долевом строительстве, что влечет применение к сделке положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе им предусмотренные меры ответственности.

Изложенное подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 г.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

ЖСК «Западный города», приняв на себя обязательства застройщика по договору уступки права, в предусмотренный договором срок жилое помещение Егоровой Т.Г. не передал, чем нарушил ее права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Егорова Т.Г. вправе требовать от ЖСК «Западный город» исполнения взятых на себя обязательств, осуществления государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>, право ни за кем не зарегистрировано.

ЖСК «Западный город» отказался от подписания договора о членстве Егоровой Т.Г. в ЖСК Западный город» и передаче в собственность указанной квартиры.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что фактически жилое помещение Егоровой Т.Г. передано, в нем она проживает, и сделала ремонт, но оформить в установленном законом порядке право собственности не имеет возможности, поскольку ЖСК «Западный город» отказывается о выполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21 июня 2018 г. удовлетворены исковые требования Лютовой А.Н. и других лиц к ООО ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», признан незаключенным между ООО ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» договор уступки права (цессии) № 1/12 от 10 декабря 2013 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2018 г. решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 21 июня 2018 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы третьих лиц Юпатовой Н.Г., Жадановой Л.М., Архипенко С.И., Егоровой Т.Г. без удовлетворения

На момент рассмотрения данного дела судом первой инстанции договор уступки права (цессии) № 1/12 от 10 декабря 2013 г. являлся действующим.

Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, характер взаимоотношений между сторонами, поскольку материалами дела подтверждается, что иного способа защиты нарушенного права истица, кроме как путем признания за ней права на спорное помещение не имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Довод апелляционной жалобы не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства и доказательства, которые позволили бы судебной коллегии усомниться в обоснованности мотивированных выводов суда, изложенных в обжалуемом решении по результатам исследования, проверки и оценки, как фактических обстоятельств дела, так и представленных сторонами доказательств.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 23 апреля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК «Западный город» по доверенности Лютовой < Ф.И.О. >16 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: