Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6079/2018 ~ М-5530/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-6079/18                                                                                  Строка № 2.116

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                                                                                       г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

при секретаре Михайловой А.Ю.,

с участием истца Молчановой Л.В.,

представителя ответчика по доверенности Киселевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Людмилы Васильевны к АО «УК Ленинского района» об обязании выставлять к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного дома строку «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. и обязании произвести перерасчет по строке «целевой сбор»,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к АО «УК Ленинского района» об обязании выставлять к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного дома строку «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. и обязании произвести перерасчет по строке «целевой сбор», мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником <адрес>. Кроме того, истец избрана Председателем Совета многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № № от 13.11.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории <адрес> осуществляет АО «УК Ленинского района». Согласно п. 4 Протокола № 1 от 13.11.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> постановлено «определить вознаграждение председателю совета МКД путем целевого сбора в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. Решение общего собрания собственников МКД не изменено и не отменено. Однако в платежных документах, выставленных управляющей организацией данный целевой сбор выставляется к оплате только собственникам жилых помещений. Собственникам нежилых помещений данная строка к оплате не выставляется.

Истец обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области. Согласно ответа от 23.11.2018 г. № № «решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ), обязанность выплачивать вознаграждение возникает только у собственников помещений, но не у нанимателей, арендаторов и пр.», истцу рекомендовано было обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика выставлять к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> строку «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. на оплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома и обязать ответчика произвести перерасчет по строке «целевой сбор» собственникам нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> за период с 13.11.2016 г. по 01.05.2018 г., выставить к оплате в платежных квитанциях суммы за указанный период.

Истец Молчанова Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Киселева К.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес> (л.д. 6).

Как явствует из протокола № № от 13.11.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Молчанова Л.В. избрана Председателем Совета многоквартирного дома (л.д. 9-11).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории <адрес> осуществляет АО «УК Ленинского района».

Согласно п. 4 Протокола № 1 от 13.11.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> постановлено «определить вознаграждение председателю совета МКД путем целевого сбора в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. Решение общего собрания собственников МКД не изменено и не отменено. Однако в платежных документах, выставленных управляющей организацией данный целевой сбор выставляется к оплате только собственникам жилых помещений. Собственникам нежилых помещений данная строка к оплате не выставляется.

Молчанова Л.В. обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области (л.д. 7-8). Согласно ответа от 23.11.2018 г. № № «решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ), обязанность выплачивать вознаграждение возникает только у собственников помещений, но не у нанимателей, арендаторов и пр.», истцу рекомендовано было обратиться в суд за защитой своих прав (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3.1 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, управление многоквартирным <адрес> осуществляет АО «Управляющая компания Ленинского района», действующая на основании заключенного договора с собственниками помещений. В связи с чем решения, принятые на общем собрании собственников помещений, являются обязательными для управляющей организации и подлежат исполнению.

На основании ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с тем, что законом не запрещено осуществление деятельности председателем совета дома на возмездной основе, собственники вправе устанавливать председателю вознаграждение, что соответствует компетенции общего собрания, определенной в статье 44 ЖК РФ.

Поскольку решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, управляющая компания должна действовать в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> решением об установлении вознаграждения и утверждении тарифа путем целевого сбора.

Согласно представленному сводному счету за апрель 2018 г. АО «УК Ленинского района» к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного <адрес> по строке «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. на оплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома не выставлялось.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался факт правомочности принятого общим собранием собственников помещений МКД решения от 13.11.2016 г., а также тот факт, что указанное решение не исполняется управляющей компанией в части включения в квитанции на оплату строки «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. на оплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца об обязании АО «УК Ленинского района» выставлять к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного <адрес> по строке «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. на оплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как указывалось выше, согласно п. 4 Протокола № № от 13.11.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> постановлено «определить вознаграждение председателю совета МКД путем целевого сбора в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м.

Плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, за период с 13.11.2016 г. по 01.05.2018 г. ответчику необходимо произвести перерасчет по строке «целевой сбор» собственникам нежилых помещений многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать АО «УК Ленинского района» выставлять к оплате собственникам нежилых помещений многоквартирного <адрес> строку «целевой сбор» в размере 2, 5 руб. с 1 кв.м. на оплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома и обязать АО «УК Ленинского района» произвести перерасчет по строке «целевой сбор» собственникам нежилых помещений многоквартирного <адрес> за период с 13.11.2016 г. по 01.05.2018 г., выставить к оплате в платежных квитанциях суммы за указанный период.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья                                                                                                         Ю.И. Симонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018г.