Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2016 (2-1382/2015;) ~ М-1321/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-88/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 февраля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО22 к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Анфиногентову ФИО23 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Александров С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Анфиногентову В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования и об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Александров С.Ф. и его представитель Саломасов А.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) увеличили исковые требования: просят установить, что свидетельство на право собственности на землю, выданное Александровой ФИО24 принадлежало ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом и на земельный участок и установить местоположение границ земельного участка.

Уточненные исковые требования поддержали и представитель истца пояснил, что ФИО26 – <данные изъяты> Александрова С.Ф. Проживала она в <адрес> в <адрес>. Вместе с ней проживали <данные изъяты> Александров С.Ф. с женой и детьми. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 на земельный участок площадью <данные изъяты> было выдано свидетельство на право собственности на землю. Однако в свидетельстве вместо отчества «ФИО8» указали «ФИО9». Право собственности ни на дом, ни на земельный участок надлежащим образом в регистрационной палате оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умерла. Александров С.Ф. вступил в права наследования после смерти <данные изъяты>, получил свидетельства о праве на наследство на денежные средства и на земельную долю, однако получить свидетельства на дом и земельный участок не может в связи с тем, что они надлежащим образом оформлены не были. После <данные изъяты> по настоящее время Александров С.Ф. проживает в доме. ДД.ММ.ГГГГ он начал заниматься оформлением дома и земельного участка. На дом был составлен кадастровый паспорт. В связи с тем, что на земельный участок процедуру межевания не проходили, Александров С.Ф. обратился в Сергиевский филиал ЦТИ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. Данным участком ФИО20 пользуются <данные изъяты>, границы земельного участка не менялись и никто их не оспаривает. Поэтому просят установить факт принадлежности умершей Ермолаевой Е.П. свидетельства на право собственности на землю, признать за Александровым С.Ф. право собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке наследования и установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации сельского поселения Захаркино муниципального района, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.39), представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числятся, согласно свидетельства на право собственности, Александровой Е.Ф. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты>. (л.д.41-42).

Ответчик Анфиногентов В.Н. иском согласен, пояснив, что проживает в соседях с ФИО21 <данные изъяты> После смерти Александровой Е.П., в доме до сих пор проживает <данные изъяты> Александров ФИО29 с семьей. Границы земельного участка не меняли, никаких споров между ними нет.

В судебное заседание не явились: представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны (л.д.38); филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО12 пояснил, что проживает в <адрес>, знает семью ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> в <адрес> жила ФИО6, <данные изъяты> ФИО7 с семьей. Земельный участок у ФИО20 огорожен забором, забор стоит до сих пор, границы не менялись.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

Александров Сергей Федорович родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана ФИО30, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8).

Судом установлено и подтверждается выписками из похозяйственных книг №, №, № № (л.д.12-20), что в <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО31- глава, Александров ФИО32 - <данные изъяты> ФИО13 – <данные изъяты>, ФИО14 – <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ г.г.- ФИО33 глава, Александров ФИО34 - <данные изъяты>, ФИО13 – <данные изъяты> ФИО14 – <данные изъяты>, ФИО15 – <данные изъяты>, ФИО16 – <данные изъяты> ФИО17 – <данные изъяты>.

Согласно справки администрации сельского поселения Захаркино (л.д.21) ФИО35 на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги, принадлежал <адрес> в <адрес> (л.д.21).

Согласно кадастрового паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома со службами по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.4).

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ермолаева (ФИО20) Е.П. при жизни в регистрирующем органе своё право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.47,49, 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО37, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Александров ФИО38 является <данные изъяты> ФИО39 (л.д.9).

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> Красновой В.Ф. (л.д.40) к имуществу ФИО40, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> наследодателя Александрова ФИО41, которому в ДД.ММ.ГГГГ г.г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацией, на компенсацию на ритуальные услуги и на земельную долю общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, в границах колхоза имени Куйбышева.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать вывод, что ФИО42, ФИО43 и ФИО44, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась одним и тем же лицом, следовательно, свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО45 принадлежало ФИО46.

Суд считает, что требования истца законные, поскольку он является полноправным наследником умершей Ермолаевой Е.П., следовательно, ему по наследству переходит право собственности на жилой дом и на земельный участок.

На государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с номером № межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24).

Распоряжениями администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № изменён адрес на: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес> (л.д.32).

В соответствии со ст.36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ГУП СО «Центром технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка (л.д.25-30). При выполнении кадастровых работ было выявлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 9 071 кв.м., на который в ДД.ММ.ГГГГ составлен план земельного участка (л.д.29-31).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Из-за отсутствия сведений о смежных землепользователях, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сергиевская трибуна» № (969) было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком которого являлся Александров С.Ф., установлен срок для согласования местоположения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком (л.д.28). Возражений на опубликованное извещение не поступило.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями ответчика Анфиногентова В.Н. и свидетеля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при уточнении и установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Александровым С.Ф. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО47 принадлежало ФИО48, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Александровым ФИО49 право собственности в порядке наследования на жилой дом со службами площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Александровым ФИО50 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, для использования приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес> (указанный земельный участок принадлежал ФИО51 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Захаркино, <адрес>, собственником которого является Александров ФИО52, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной

форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова