Решение по делу № 2-2848/2020 ~ М-2109/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-2848(2020)

59RS0005-01-2020-002966-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием прокурора Горбуновой Е.О.,

с участием истца Кузнецова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владислава Николаевича к Кудымовой Марине Михайловне, Шереметьевой Екатерине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Кудымовой М.М., Шереметьевой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 52.8кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 09.01.2020г., заключенного с ООО «Симония», специализированной организацией Территориального управления Росимущества в Пермском крае, в лице директора Кадочникова Максима Николаевича, действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на оснований Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от 27.12.2019г. и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных 27.12.2019г. на электронной торговой площадке по адресу: https://ets24.ru. Реализация имущества на торгах осуществлялась в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 11.09.2018г. в отношении должника Кудымовой Марины Михайловны в пользу взыскателя Гуляева Александра Викторовича, на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о передаче арестованного имущества на торги от 15.04.2019г., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 27.05.2019г. Вместе с тем, Кудымова Марина Михайловна ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Шереметьева Екатерина Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, зарегистрированы в указанной выше квартире с 12.11.2010г. по настоящее время. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ТСЖ «Старцева 1» ему отказали. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире, фактически в квартире никто не проживает. Так же ответчики не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит признать Кудымову Марину Михайловну и Шереметьеву Екатерину Сергеевну, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Пермскому краю снять с регистрационного учета Кудымову Марину Михайловну ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Шереметьеву Екатерину Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что хочет выписать ответчиков, купил квартиру по <адрес>. Бывший собственник Кудымова, Шереметьева – ее дочь. Просит снять их с регистрационного учета. На торгах приобретал квартиру у приставов. Соглашение о пользовании с ответчиками не заключалось. В квартире никто не живет. Ответчик сказала, что ей некуда выписываться, хочет получить социальное жилье.

Ответчик Кудымова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Шереметьева Е.С.в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, принимая во внимание направление судебного извещения по всем известным суду адресам, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование, данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора и или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Протоколом № заседания комиссии об определении победителей торгов от 27.12.2019г. установлено, что победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю по исполнительному производству № от 11.09.2018г., находящееся в залоге у Гуляева А.В. и принадлежащего должнику Кудымовой М.М. имущества – 2х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признан участник №: Кузнецов Владислав Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ.р., гражданство РФ, адрес регистрации: <адрес>. Цена продажи имущества составляет: 1 888 700 рублей.

27.12.2019г. между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) подписан Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №).

09.01.2020г. между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у Гуляева Александр Викторович и принадлежащее должнику Кудымовой М.М. имущество: 2х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. Основанием для реализации имущества является Постановление судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги 15.04.2019г. (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Симфония» (Продавец) и Кузнецовым В.Н. (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи арестованного имущества от 09.01.2020г., из которого следует, что на момент заключения Договора 2-х комнатной квартире, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, лица, сохраняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, которое является предметом Договора после его приобретения Покупателем, отсутствуют (л.д.26).

2-х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> передана Кузнецову В.Н. по акту приема-передачи от 9.01.2019г.

Таким образом, в настоящее время Кузнецов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2020г.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу <адрес> зарегистрированы ответчики Кудымова М.М. и Шереметьева Е.С.

Из пояснений истца следует, что ответчики в настоящее время в <адрес> в г.Перми не проживают, выехали, своих вещей в ней не имеют, однако с регистрационного учета не снялись.

Суд находит доводы Кузнецова В.Н. о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, влечет нарушение его прав как собственника, убедительными. В частности, договором купли-продажи жилого помещения не установлено, что за ответчиками было сохранено право пользования спорным жилым помещением, Соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ними и истцом, как новым собственником, не заключалось, доказательств этому не представлено, не представлено доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на ином законном основании. Ответчики членами семьи нового собственника не являются.

На основании изложенного, Кудымову М.М. и Шереметьеву Е.С. следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков Кудымову М.М. и Шереметьеву Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Кудымовой М.М. и Шереметьевой Е.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кудымову Марину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Шереметьеву Екатерину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кудымовой Марины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ.р., Шереметьевой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Суд