Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2018 (2-7826/2017;) ~ М-8410/2017 от 19.12.2017

Дело №2-1055/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Фролова И.Г.,

представителя ответчика Мешкорез П.В.,

ответчика Казакова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина В.В. Костина В.В. к Мешкорез Е. А. и Казакову С. П. о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и внесении изменения; по встречному иску Мешкорез Е.А. к Костину В.В. и Казакову С.П. о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Костин В.В. обратился в суд с иском к Мешкорез Е.А. и Казакову С.П. со следующими требованиями:

-о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: площадью 1500 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мешкорез Е.А., а также площадью 3000 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Казакову С.П.; исключении из ЕГРН сведений об описании их местоположения; внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположений и координатах характерных точек границ земельного участка истца с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границы в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

№ точек	Координаты Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником <...> доли земельного участка площадью 1202 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под ИЖС, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. и выпиской из ЕГРП от <дата>

Границы земельного участка истца на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором. Его фактические границы не изменились с момента формирования участка в 1993г. Ранее данный земельный участок был огорожен предыдущим правообладателем ФИО, <...> истца. На участке расположен жилой дом, который также находится в общей долевой собственности истца. Земельный участок с КН <номер> принадлежащий ответчику Мешкорез Е.А., является смежным и граничит с земельным участком истца. Земельный участок с КН <номер>, принадлежащий ответчику Казакову С.П., также является смежным и граничит с земельным участком истца. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены в ЕГРН. Для уточнения местоположения границ своего участка истец Костин В.В. обратился к кадастровому инженеру Зуйковой Н.И., которым при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, по результатам контрольных измерений на местности, выявлено смещение земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> от их местоположения на местности. При наложении границ земельного участка истца с КН <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика Мешкорез Е.А. с КН <номер> выявлено пересечение границ земельных участкового участка с фактическими границами земельного участка истца. Часть участка истца площадью 226 кв.м попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика Мешкорез Е.А. с КН <номер>. Площадь наложения составила 226 кв.м. Кроме того, при наложении границ земельного участка истца на кадастровый план земельного участка ответчика Казакова С.П. с КН <номер> выявлено пересечение границ земельного участка последнего с фактическими границами земельного участка истца. Часть участка истца площадью 64 кв.м попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика Казакова С.П. Площадь наложения составляет 64 кв.м. В результате пересечения границ в границы земельного участка ответчика вошла часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением и частью жилого дома, расположенного в границах участка истца. Местоположение фактических границ земельных участков истца и ответчиков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. В результате смещения образованы участки «несоответсвия» площадью 226 кв.м и 64 кв.м. Указанные несоответсвия между фактическими и установленными границами земельных участков вызваны ошибками, допущенными при межевании. Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца. По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца кадастровым инженером составлены карта (план) указанного участка с указанием координат характерных точек границ данного участка в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений и сооружений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также с указанием границ земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН), области пересечения с участками ответчиков и площади пересечения. Таким образом, выявлено смещение утверждённых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на фактическую территорию земельного участка истца с образованием участков «несоответствия» площадью 226 кв.ми 64 кв.м. Площадь наложения не является допустимой погрешностью при контроле межевания. Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков. Местоположение границ земельного участка истца должно быть определено в соответствии с фактически существующими на местности границами. Координаты характерных точек границ земельного участка истца определенные кадастровым инженером Зуйковой Н.И. и указанные в карте (плане) земельного участка, соответствуют фактическому местоположению земельного участка истца. Третье лицо Шумарова С.В., являющаяся собственником 4/9 долей указанного земельного участка с кадастровым номером <номер>, не возражает против исправления выявленной реестровой ошибки, и не выдвигает конкретных самостоятельных требований. Однако, принимать меры для исправления выявленной реестровой ошибки во внесудебном порядке не желает.

Ответчик Мешкорез Е.А., собственник земельного участка площадью 1649 кв.м, с КН:<номер>, обратилась к Костину В.В. и Казакову С.П. со встречными требованиями:

-о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3000 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Казакову С.П., и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения его границ;

-о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размеров и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1649 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мешкорез Е.А., устанолении границы земельного участка в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- об установлении смежной границы между земельным участком с КН <номер>, принадлежащего Мешкорез Е.А., и земельным участком с КН <номер>, принадлежащего Костину В.В. по границе по следующим координатам характерных точек смежной границы:

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В судебное заседание истец Костин В.В. не явился, а его представитель Фролов И.Г. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, встречные требования Мешкорез Е.А. признал, просил оформить признание иска.

Ответчик Мешкорез Е.А. в судебное заседание не явилась, а ее представитель Мешкорез П.В. поддержал встречные требования супруги, исковые требования Костина В.В. признал, просил оформить признание иска.

Ответчик Казаков С.П. исковые требования Костина В.В. по первоначальному иску и встречные требования Мешкорез Е.А. признал, просил оформить признание иска.

Третьи лица- Управление Росреестра по Московской области и Шумарова С.В. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав представителей истца и ответчика, а также ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований Костина В.В. и встречных требований Мешкорез Е.А. по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., выписки из ЕГРП от <дата>. и кадастровой выписки о земельном участке от <дата>., истец Костин В.В. является собственником <...> доли земельного участка площадью 1202 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с КН <номер> является Шумарова С.В.

На земельном участке с КН <номер> расположен жилой дом, который также находится в общей долевой собственности истца (в размере <...> доли) и Шумаровой С.В. (<...> доли).

Земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Мешкорез Е.А., является смежным и граничит с земельным участком истца, поставлен на государственный кадастровый учет, местоположение участка и его границы определены в установленном порядке.

Земельный участок площадью 3000 кв.м, с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Казакову С.П., также является смежным и граничит с земельным участком истца, местоположение участка и его границы определены в установленном порядке.

Из заключения кадастрового инженера Зуйковой Н.И. от <дата>. видно, что для уточнения местоположения границ своего участка истец Костин В.В. обратился к данному кадастровому инженеру, который <дата>. инструментально, с выездом на место, произвел геодезические и кадастровые работы. Выявлено несоответствие в координатах земельного участка истца Костина В.В., находящихся в ГКН, фактическим границам его земельного участка (по существующему ограждению). В результате, при формировании плана границ земельного участка, с учетом координат смежных земельных участков с КН <номер> и с КН <номер>, произошло пересечение границ с двумя земельными участками. Кадастровый инженер пришел к выводу, что возможной причиной данного пересечения является реестровая ошибка в сведениях о координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам Мешкорез Е.А. и Казакову С.П.. Границы земельного участка истца Костина В.В. установлены по фактическому пользованию в его присутствии.

Из заключения кадастрового инженера Зуйковой Н.И. от <дата>., составленного по результатам проведения кадастровых работ земельных участков ответчиков, видно, что местоположение фактических границ земельных участков истца и ответчиков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. В результате смещения образованы участки «несоответсвия» площадью 134 кв.м. Указанные несоответсвия между фактическими и установленными границами земельных участков вызваны ошибками, допущенными при межевании. Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с КН <номер> и с КН <номер>.

По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка с КН <номер> кадастровым инженером составлены карта (план) земельного участка с указанием координат характерных точек границ данного участка в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений и сооружений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также с указанием границ земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН), области пересечения с участками ответчиков и площади пересечения. Выявлено смещение утверждённых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на фактическую территорию земельного участка истца с образованием участка «несоответствия» площадью 134 кв.м. Площадь наложения не является допустимой погрешностью при контроле межевания.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Таким образом, местоположение границ земельного участка Мешкорез Е.А. с кадастровым номером <номер> должно быть определено в соответствии с фактически существующими на местности границами.

Координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определенные кадастровым инженером Зуйковой Н.И., указанные в карте (плане) земельного участка, соответствуют фактическому местоположению земельного участка истца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчики исковые требования истца признали, а истец признал исковые требования ответчика, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принимается.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исковые требования Костина В.В., а также встречные требования ответчика Мешкорез Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Костина В.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков:

-земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мешкорез Е. А., исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения его границ;

-земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Казакову С. П., исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения его границ.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположений и координатах характерных точек границ принадлежащего Костину В. В.чу земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границы в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

№ точек	Координаты Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Встречные исковые требования Мешкорез Е.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков:

-земельного площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Казакову С. П., исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения его границ;

-земельного участка площадью 1649 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мешкорез Е. А., путем установления границы в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 5050:23:0020206:295, принадлежащим Мешкорез Е. А., и земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Костину В. В.чу по границе по следующим координатам характерных точек смежной границы:

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор. расст. (м.)
<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН существующих сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с указанными координатами характерных точек границ участка, основанием для государственного кадастрового учета данных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.02.2018г.