Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-31/2017 ~ М-2-20/2017 от 16.01.2017

Дело №2-31/2017

       окончательной форме решение изготовлено 20.02.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             с.Байкалово                                                                         15 февраля 2017 года

    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

    с участием:

    истца- Черпакова С.В.,

    представителя истца- адвоката Помыткиной О.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

    при секретаре Папуловой Ю.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черпакова С.В. к Пынтикову М.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Черпаков С.В. обратился в суд с иском к Пынтикову М.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 627,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец Черпаков С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Пынтиковым М.С был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- здания бывшей столовой, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате 150 000 рублей.

С момента заключения договора купли-продажи указанного имущества он стал владеть и пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляя содержание данного имущества- разобрал часть здания для последующего его восстановления.

По его поручению ответчик Пытиков М.С. обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2 для изготовления технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера был уточнен объект принадлежащего ему недвижимого имущества, как объект незавершенного строительства, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 627,1кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляя владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество- объект незавершенного строительства. Однако препятствием к этому служит отсутствие у ответчика- продавца правоустанавливающих документов- свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, признание за ним права собственности на объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец Черпаков С.В. исковые требования и их обоснование поддержал полностью, дополнений не имел.

Представитель истца- адвокат Помыткина О.А. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержала полностью, просила признать за Черпаковым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик- Пынтиков М.С., представители третьих лиц- Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Монолит», Байкаловского потребительского общества в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений не имеет (л.д.45)

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Здание бывшей столовой принадлежало Байкаловскому потребобществу, которое было списано с баланса по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования аварийного здания.

По информации Байкаловского райпотребсоюза с ООО «Монолит» был заключен договор на разборку здания столовой. При разборке здания были оприходованы материалы и проданы ООО «Монолит».

Так, в дальнейшем фактически материалы были приобретены последующими покупателями, в том числе и истцом. Приобретение ООО «Монолит» материалов, а не здания объясняется тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией района проведены открытые торги по отбору подрядчиков на строительство бани в <адрес>, а в дальнейшем был заключен договор на ремонт бани от ДД.ММ.ГГГГ. Торги выиграло ООО «Монолит», акт выбора земельного участка был оформлен для строительства бани, а земельный участок был юридически свободен от недвижимости.

Таким образом, объекта незавершенного строительства на момент приобретения ООО «Монолит» на момент заключения дальнейших договоров купли-продажи не было, а были выкуплены материалы от старого здания, а не объект недвижимости.

Кроме того, на момент заключения Черпаковым С.В. договора купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости не было.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было сделано заключение на объект незавершенного строительства. Однако разрешения на строительство объекта администрацией муниципального образования не выдавалось, что свидетельствует о том, что данный объект является самовольной постройкой. Просил в удовлетворении исковых требований Черпакова С.В. отказать.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пынтиковым М.С. (продавцом) и Черпаковым С.В. (покупателем), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество- здание бывшей столовой, площадью 627,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей (л.д.54-55).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.39).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.40).

В соответствии с сообщением Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) инспекция не располагает сведениями о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества- незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия сведений о регистрации права.

Согласно сведений Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- здание нежилого назначения- столовая, расположенная по адресу: <адрес> (номера нет), принадлежит на праве собственности Байкаловскому потребительскому обществу «Пищекомбинат» на основании регистрационного удостоверения № (Постановление Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.48).

Из Регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технический инвентаризации <адрес>, усматривается, что здание столовой в <адрес> принадлежит на праве собственности Байкаловскому объединению общепита на основании постановления Главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из свидетельства на праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Байкаловским сельским советом, усматривается, что Байкаловскому общепиту предоставлен в постоянное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,31га (л.д.18).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Байкаловский общепит, вид права- постоянное пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Байкаловским Райпотребсоюзом (продавцом) и ООО «Монолит» (покупателем) продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество- в полном составе здание бывшей столовой, расположенное по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей (л.д.49).

Байкаловский Райпотребсоюбз переименован в Байкаловский районный Союз потребительских обществ с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания представителей потребительских обществ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Байкаловский район» (заказчиком) и ООО «Монолит» (подрядчиком), заказчик сдал, а подрядчик принял на себя работы по ремонту бани на 10 мест в <адрес>. Начало работ- ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно распоряжения главы Байкаловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, здание столовой, площадью 0.31га, согласован в аренду ООО «Монолит» (л.д.63).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, директор ООО «Монолит» получил от Пынтикова М.С. денежные средства в размере 100 000 рублей за недвижимое имущество- здание бывшей столовой, расположенной по адресу: <адрес>. Претензий не имеет (л.д.56).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования объекта незавершенного строительства было установлено наличие фундамента и частично стен, что составляет 25% от общего объекта здания, площадь застройки 627,1кв.м. В вязи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют, местоположение объекта незавершенного строительства отображено относительно кадастрового квартала (л.д.6-16).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Часть 1 статьи 421 ГК РФ корреспондирует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке в кадастровом квартале №.

Судом установлено, что право собственности у первоначального собственника- Байкаловского объединения общепита (Байкаловского Райпотребсоюза) на здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения. Затем право собственности перешло ООО «Монолит» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. После этого право собственности перешло к ответчику Пынтикову М.С. на основании договора купли-продажи (расписки от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Пынтиковым М.С. (продавцом) и Черпаковым С.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество- здание бывшей столовой, площадью 627,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора и соответствует требованиям действующего законодательства.

Также из указанных договоров купли-продажи следует, что предметом договора являлось недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а не материалы, как утверждает представитель администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район. Утверждение о том, что фактически продавались материалы, а не недвижимое имущество носит предположительный характер, относимых и допустимых доказательств в подтверждение данного обстоятельства в материалы дела не представлены.

Представитель администрации муниципального образования «Байкаловский район» в обоснование своих возражений ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией района проведены открытые торги по отбору подрядчиков на строительство бани в <адрес>, а в дальнейшем был заключен договор на ремонт бани от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монолит». Однако из указанного договора не следует, что строительство бани должно производиться по адресу: <адрес>.

Суд критически относится и к утверждению представителя администрации муниципального образования «Байкаловский район» о том, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, так как из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент обследования объекта незавершенного строительства было установлено наличие фундамента и частично стен, что составляет 25% от общего объекта здания, расположенного по адресу: <адрес>, то есть постройки как таковой не существует, а установлено только наличие фундамента и частично стен. О том, что ранее на этом месте было нежилое здание, а фундамент остался от здания бывшей столовой сторонами не оспаривается, как и не оспариваются и договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное исковые требования Черпакова С.В. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                         ░.░. ░░░░░░░░