Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2018 ~ М-1057/2018 от 30.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1117/2018 по иску Харченко <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Спиркиной <данные изъяты>, Лобенковой <данные изъяты>, Фураеву <данные изъяты>, Фураевой <данные изъяты> об уточнении местоположения границ в и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Он обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> приостановлено, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенные на местности частично отличаются от границ, указанных в плане, полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка истца соответствует межевым знакам, забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложенной план –схеме от 26.10.2018г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец Харченко А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Халявин С.В в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица Лобенкова Е.Н., Фураева Е.С., Фураев А.Ю., Спиркина Г.И. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Харченко А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю. Общая площадь земельного участка указана <данные изъяты>

В заключение кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому расположению границ обозначенных на местности забором.

Правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ графическая часть отсутствует. Уточненная площадь составляет <данные изъяты>. и является фактической. Уточненная площадь на 40 кв.м. больше площади указанной в свидетельстве о праве собственности, разность площадей не превышает предельный минимальный размер земельного участка предназначенного для введения личного подсобного хозяйства в зоне смешанной застройки –Ж6 (<данные изъяты>.).

Уточненная конфигурация частично не соответствует конфигурации плана участка, по причине того, что план составлялся на основании съемки выполненной оборудованием, которое не соответствует техническим требованиям действующего законодательства (точность определения межевой точки).

Из уведомления о приостановлении государственного учета от 25.09.2018 г. следует, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка был использован план инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Согласно материалам инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ площадь участка истца составляла <данные изъяты>

В настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно план-схемы от 26.10.2018года площадью <данные изъяты> что соответствует требованиям законодательства в части увеличения площади земельного участка, в плане имеются координаты характерных точек границ участка, права третьих лиц не нарушены, представленная схема границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Спиркиной Г.И., Лобенковой Е.Н., Фураевым А.Ю., Фураевой Е.С. Суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно плану – схеме от 26.10.2018 года, выполненному кадастровым инженером Халявиным С.В, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.11.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>