Решение по делу № 3а-150/2020 от 13.03.2020

Дело № 3а – 150/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 11 июня 2020 года     

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности – квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 12 080 000 по состоянию на 12.02.2018 года.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт №АК-20-0403-1 от 05.03.20 года, составленный оценщиком ООО «Антарес Консалт», об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 12.02.2018 года (далее – отчёт об оценке).

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.24.18 Закона об оценочной деятельности, согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Истец указывает, что заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости объекта, поскольку завышенная кадастровая стоимость влечет увеличение его налоговых обязательств.

Административный истец в судебное заседание явился, заявленные, уточненные требования поддержал.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу и ГБУ «Городское управление Кадастровой оценки», в суд явились, возражений против административного искового заявления не имеют, указывают, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ФИО и ФИО о слушании дела извещены, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности до 12.09.2019 принадлежал вышеуказанный объект недвижимости – квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №....

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 19 672 182,97 руб. по состоянию на 12.02.2018.

В соответствии с отчётом № АК-20-0403-1 от 05.03.20 года, составленным оценщиком ООО «Антарес Консалт», об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 12.02.2018 года, его рыночная стоимость составляет 12 080 000 рублей.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.

Как указывалось выше, представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, представители явившихся административных ответчиков указали, что считают возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №..., равную рыночной стоимости в размере 12 080 000 по состоянию на 12.02.2018 года.

Датой обращения ФИО с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 10.03.2020 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

    Судья                        С.А.Леонтьев