Мотивированное решение по делу № 02-0450/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                                            г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Соколовой Р.В., с участием прокурора Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/19 по иску Портных Евдокии Алексеевны к Рожковой Марине Васильевне, ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату, по иску Рожковой Марины Васильевны к Портных Евдокии Алексеевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Портных Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Рожковой М.В., ДГИ г. Москвы и просит, с учетом уточненного искового заявления, обязать ДГИ г. Москвы заключить договор социального найма на комнату … , размером 10,8 кв.м квартиры …

Заявленные требования мотивированы тем, что с 1987 года истец зарегистрирована в общежитии по адресу: г. ..., где занимает одну комнату (койко-место). По указанному адресу зарегистрирована также ответчик Рожкова М.В., которая занимает две другие комнаты по договору социального найма. 28 ноября 2018 года со слов ответчика истцу стало известно, что комната, в которой она проживает, выкуплена ответчиком Рожковой М.В., которая требует освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Как указывает истец в своем иске, ДГИ г. Москвы отказал в заключении договора социального найма на койко-место, а также в предоставлении альтернативной жилой площади взамен занимаемой. Проданная ДГИ г. Москвы Рожковой М.В. комната была получена Портных Е.А. в 1987 году на законных основаниях. Выселение истца из занимаемой жилой площади приведет к нарушению ее прав, поскольку истец не имеет иного жилья и состоит на учете по улучшению жилищных условий.

Рожкова М.В. обратилась в суд с самостоятельным иском к Портных Е.А. и просит выселить Портных Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры ... по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 26.09.2018. В спорном жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает Портных Е.А., поскольку использует данное жилое помещение для складирования мусора. В связи с тем, что жилое помещение Портных Е.А. ежедневно захламляется и она отказывается добровольно освободить жилое помещение, истец лишена права пользования и распоряжения собственностью.

Определением Тимирязевского районного суда г. Москвы гражданское дело №2-450/19 по иску Портных Евдокии Алексеевны к Рожковой Марине Васильевне, ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату и гражданское дело №2-565/19 по иску Рожковой Марины Васильевны к Портных Евдокии Алексеевне о выселении объединены в одно производство.

Истец (ответчик по соединенному иску) Портных Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях свои исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска, возражала против удовлетворения исковых требований Рожковой М.В. о выселении.

Ответчик (истец по соединенному иску) Рожкова М.В. в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска о выселении.

Представитель ответчика по первоначальному иску ДГИ г. Москвы по доверенности Адам Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования Портных Е.А. не признала, просила удовлетворить исковые требования Рожковой М.В.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Васильевой Е.В., полагавшей требования истца о выселении ответчика подлежащими удовлетворению, требования истца Портных Е.А. частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами дела, жилое помещение – квартира ..., расположенная по адресу: г. ..., представляла собой коммунальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 49,40 кв.м, жилой – 34,20 кв.м.

Рожкова М.В. являлась нанимателем двух комнат (№№2,3) площадью 13,00 и 20,80 кв.м. указанного жилого помещения на основании договора социального найма №591075682 от 13.03.2013, выданного УДЖП и ЖФ города Москвы в САО. В жилом помещении также зарегистрирован …

В указанной квартире Портных Е.А. зарегистрирована на койко-место с 1992 года и фактически проживает в комнате ..., жилой площадью 10,8 кв.м.

С 2002 года Портных Е.А. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, категория учета «Общие основания».

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 26 июля 2018 года №24383 Рожковой М.В. предоставлена в собственность комната ..., площадью 17,7 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, находящаяся в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ..., по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

Во исполнение указанного распоряжения 26 сентября 2018 года между ДГИ г. Москвы (продавец) и Рожковой М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: г. ..., состоящее из 1 комнаты ..., выкупной стоимостью 1 624 000 рублей.

Право собственности Рожковой М.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 24.10.2018 №

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 26.11.2018 ДГИ г. Москвы передал Рожковой М.В. комнату ... в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ....

Комнаты №2 и №3 по адресу: г. ... переданы в собственность Рожковой М.В. в порядке приватизации на основании договора передачи № от 17 октября 2018 года.

Принимая во внимание, что Рожкова М.В. в настоящее время является собственником спорной квартиры, договор купли-продажи никем из сторон не оспаривается, она лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения спорной квартирой, поскольку в комнате ... зарегистрирована и проживает Портных Е.А., оснований для продолжения пользования Портных Е.А. спорным жилым помещением и проживания в указанной квартире в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, требования Рожковой М.В. к Портных Е.А. о выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования Портных Е.А. к Рожковой М.В., ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату  в квартире, расположенной по адресу: г. ..., суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения не менее нормы предоставления предоставляются жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в жилых помещениях.

Судом установлено, что Портных Е.А. с 2002 года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как не обеспеченная площадью жилого помещения в связи с наличием 17,7 кв.м площади жилого помещения, что менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством города Москвы.

Согласно справке Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы ГКУ ЦЗН Отдел трудоустройства «Дмитровский» Портных Е.А. зарегистрирована в качестве безработного с 13.07.2018 с выплатой пособия.

В ходе судебного разбирательства Рожковой М.В., ДГИ г. Москвы не оспаривались доводы Портных Е.А. о том, что она не имеет в собственности иного жилого помещения, в настоящее время не работает, не имеет доходов, денежные средства на приобретение жилого помещения у Портных Е.А. отсутствуют, таким образом, у Портных Е.А. не имеется возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Статьей 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено дополнительное требование, препятствующее выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, а именно лицо должно состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях или иметь право состоять на таком учете.

Оценивая представленные доказательства и установленные в судебном заседании  обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для заключения с Портных Е.А. договора социального найма жилого помещения на комнату расположенной по адресу: г. ... не имеется, поскольку, Портных Е.А. в данное жилое помещение не вселялась, основания для её вселения в данное помещение отсутствует.

При этом суд приходит к выводу о возможности возложить на Департамент городского имущества г. Москвы обязанность предоставить Портных Е.А. равнозначное жилое помещение взамен комнаты № 1, расположенной по адресу: г. .... При этом решение в части выселения Портных Е.А. подлежит исполнению не ранее предоставления ей равнозначного жилого помещения.

Оснований для удовлетворения исковых требований Портных Е.А. к Рожковой М.В. не имеется, поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав Портных Е.А. со стороны Рожковой М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой Марины Васильевны к Портных Евдокии Алексеевне о выселении – удовлетворить.

Выселить Портных Евдокию Алексеевну из жилого помещения – комнаты ..., расположенной по адресу: г. ....

Исковые требования Портных Евдокии Алексеевны к Рожковой Марине Васильевне, ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на комнату, удовлетворить частично.

Обязать ДГИ предоставить Портных Евдокии Алексеевне равнозначное жилое помещение взамен комнаты ..., расположенной по адресу: г. ....

Решение в части выселения Портных Евдокии Алексеевны подлежит исполнению не ранее предоставления равнозначного жилого помещения взамен комнаты ..., расположенной по адресу: г. ....

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья                                              Т.Н. Ерохина