Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2021 ~ М-312/2021 от 02.04.2021

УИД: №                        Дело № 2-508/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов             09 ноября 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Хмелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительными публичных торгов в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительными публичных торгов в рамках исполнительного производства, в обоснование указав следующее. Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 11.05.2011 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены частично, со Степанова О.А., Степановой Н.А. взыскана задолженность по договору в размере 1 639 587,17руб., государственная пошлина в размере 16 397,94руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Степанову О.А. и Степановой Н.А. (каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Начальная продажная цена жилого дома определена Судом в размере 2 200 000,00 руб., земельного участка - 150 000 руб. 23.08.2011 года ФССП по Камышловскому и Пышминскому району Свердловской области были возбуждены исполнительные производства № 7975/11/30/66-ИП, № 7976/11/30/66-ИП. 18.02.2021 в рамках данного исполнительного документа Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - организатор торгов) проведены торги по продаже принадлежащего Степанову О.А. и Степановой Н.А. арестованного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, под лотом №. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом, в связи с установлением расхождений фактической площади реализуемого объекта с площадью, указанной в исполнительных документах и публикации о проводимых торгах, что повлекло сокращение круга потенциальных интересантов. Согласно свидетельству о праве собственности от 28.06.2006 общая площадь жилого дома литера Б составляет 50,40 кв.м. По данным технического паспорта от 17.03.2006 общая площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м. В извещении о проведении торгов № от 28.01.2021 площадь жилого дома указана в размере 50,4 кв.м. Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Недостоверная информация о площади предмета торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей, и следовательно, повлияло на результат проведения торгов. Просят признать недействительными публичные торги, проведенные организаторов торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 678 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (лот №, протокол л результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ/2/1).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указали следующее. Пакет документов от СПИ содержал все необходимые для реализации имущества документы. ТУ Росимущества в Свердловской области при размещении извещения о проведении аукциона руководствуется сведениями, полученными их ЕГРН. Извещение о проведении торгов № от 28.01.2021 содержано в том числе кадастровые номера заложенного имущества, площадь, местонахождение имущества, что не отрицается истцом. Данные о площади дома 50,4 кв.м., указанные в ЕГРН, в свидетельстве о государственной регистрации права на 1/2 дома, выданного 28.06.2006 на имя Степанова О.А. в Уведомлении идентичны и соответствуют указанным в извещении от 28.01.2021. ТУ <адрес> обращает внимание суда, что в свидетельстве о праве собственности от 28.06.2006 объектом права выступает жилок дом, литер Б, общая площадь 50,4 кв.м., зарегистрировано обременение «залог в силу закона». Таким образом, залог также существует на дом, площадью 50,4 кв.м. При этом, в техническом паспорте на дом содержатся данные о следующих литерах Б, Б1, Б2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4. В разделе технического паспорта на дом «Экспликация к поэтажному плану строения лит. Б, Б1, Б2, также указана общая площадь по литеру Б: 50,4. Учитывая вышеизложенное, ТУ Росимущества в Свердловской области не допустило нарушений правил проведения публичных торгов, указало достоверные сведения о предмете. Кроме того, ТУ Росимущества в Свердловской области полагает, что торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками. При таких обстоятельствах, оснований для признания торгов недействительными не имеется. Просят отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Заинтересованные лица Степанов О.А., Степанова Н.А., представитель УФССП России по Свердловской области по Камышловскому и Пышминскому районам в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, материалы дела № 2-622/2021, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Камышловского районного суда Свердловской области от 11.05.2011 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены частично, со Степанова О.А., Степановой Н.А. взыскана задолженность по договору в размере 1 639 587,17руб., государственная пошлина в размере 16 397,94руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Степанову О.А. и Степановой Н.А. (каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Начальная продажная цена жилого дома определена Судом в размере 2 200 000,00 руб., земельного участка - 150 000 руб.

28.08.2011 судебным приставом-исполнителем Пестиковой Н.В. возбуждено исполнительное производства № 7976/11/30/66 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Степанову О.А. и Степановой Н.А., а именно жилой дом и земельный участок оп адресу: <адрес> (л.д. 13).

18.02.2021 в рамках данного исполнительного документа Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области проведены торги по продаже принадлежащего Степанову О.А. и Степановой Н.А. арестованного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, под лотом №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет 50,4 кв.м (л.д. 22-26 дела №).

        Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:46:0103002:1474, литера Б составляет 50,40 кв.м. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м.

Согласно Экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь помещения литера Б составляет 50,4 кв.м, литера Б1 - 31,3 кв.м, Б2 - 37,8 кв.м, всего площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м.

Из ответа БТИ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете стоял жилой дом площадью 50,4 кв.м. После обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома изменялась за счет реконструкции и составляет 119,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете стоит жилой дом площадью 119,5 кв.м., что соответствует кадастровому номеру - 66:46:0103002:733.

Таким образом, имелось несоответствие зарегистрированной и фактической площадей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося залоговым объектом недвижимости по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 16.07.2021 исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Степанову О.А., Степановой Н.А. о внесении изменений в ЕГРН в части общей площади залогового имущества удовлетворены. Судом постановлено:

         Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части общей площади залогового имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,5 кв.м., из которых площадь литера Б - 50,4 кв.м, площадь литера Б1 - 31,3 кв.м., площадь литера Б2 - 37,8кв.м., кадастровый № с регистрацией ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Таким образом, площадь жилого дома 50,4 кв.м в извещениях о торгах не соответствует фактической площади жилого дома, зарегистрированной в сведениях ЕГРН 119,5 кв.м. Указанное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов, поскольку недостоверная информации о площади предмета торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей. Следовательно, исковые требования о признании недействительными публичных торгов в рамках исполнительного производства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.02.2021 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 678 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░░░░░░/2/1).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░