Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5124/2020 ~ М-4457/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-5124/2020 66RS0004-01-2020-006710-93

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пономарёвой А.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» к Паравину Виктору Владимировичу, Наумкиной Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Российской Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Паравину В.В., Наумкиной С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № 1273111/0070 от 13.06.2012 г. в размере 1240427,05 руб., расходов на проведение оценки в размере 4576,73 руб., расходов по оплате государственной пошлины 20402,14 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 325,1 кв.м., земельный участок общей площадью 1675 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, ул. 8 Марта, 110, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 6058400,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что созаемщикам Паравину В.В. и Наумкиной С.Н. по кредитному договору № 1273111/0070 от 13.06.2012 г. банком были предоставлены целевые денежные средства в размере 6 900 000,00 руб. на срок до 20.07.2026 г. с уплатой 13,5 % годовых на приобретение жилого дома, площадью 325,1 кв.м., иных построек и земельный участок, площадью 1675 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору указанное недвижимое имущество было передано в залог банку. По состоянию на 07.08.2020 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет: 1134623,37 руб. – основной долг, 102035,04 руб. – проценты за пользование кредитом, 3768,64 руб. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке № 189-011313 от 26.06.2020 г. ООО «Элит-Оценка» общая рыночная стоимость залогового имущества составляет 7573000,00 руб., в том числе: жилой дом – 3091000,00 руб., земельный участок – 4482000,00 руб. Начальную продажную стоимость залогового имущества просил определить в размере 6058400,00 руб. (7573000 – 20%).

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом по адресу, подтвержденному адресной справкой. Письменного отзыва, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении не направляли.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninskyeka.svd.sudrf.ru с соблюдением требований ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В силу положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор в силу ст. 820 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

На основании ст. 821.1, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возвращения.

Из материалов дела следует, что 13.06.2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и Паравиным В.В., Наумкиной С.Н. (заемщики) заключен кредитный договор № 1273111/0070 от 13.06.2012 г., по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 6900000,00 руб., с уплатой процентов по ставке 13,5 % годовых на срок до 20.07.2026 г. на приобретение жилого дома, общей площадь. 325,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка, на котором расположен жилой дом и иные служебные постройки и дворовые сооружения, площадью 1675 кв.м.

Денежные средства в размере 6900000,00 руб. были зачислены банком на счет ответчиков 13.06.2012 г., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Возврат кредитных денежных средств и начисленных процентов должен осуществлять ежемесячно согласно графику платежей, подписанному сторонами.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.06.2012 г. Паравиным В.В. и Наумкиной С.Н. приобретены в общую долевую собственность: жилой дом, общей площадью 325,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>).

Из выписки по лицевому счету ответчиков следует, что обязательства по кредитному договору надлежащим образом ими не исполняются, последний платеж по кредитному договору осуществлен по основному долгу 19.09.2019 г., по процентам 20.12.2019 г.

В связи с тем, что ответчиком нарушены установленные договором сроки для возврата кредита и процентов, банк на основании ст. 821.1, п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами, причитающимися на момент его возвращения. Требование банка о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, направленное ответчикам 07.05.2020 г., оставлено ими без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 07.08.2020 г. задолженность ответчиков составляет: 1134623,37 руб. – основной долг, 102035,04 руб. – проценты за пользование кредитом, 3768,64 руб. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом.

С учетом установленного судом и не оспоренного ответчиком наличия просрочки в исполнении обязательств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в части основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки в заявленном размере.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В обеспечение обязательств по кредитному договору сторонами в соответствии с п. 3.1 договора сторонами установлен залог (ипотека) объектов недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделаны записи регистрации от 22.06.2012 г. № <данные изъяты>.

В соответствии со п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, взыскание на него может быть обращено в силу п. 3 ст. 349 ГК РФ только по решению суда.

Из положений ст. 446 ГПК РФ следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда (пункт 3).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

С учетом положений пункта 10 статьи 59 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена продажи имущества устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком.

Из представленного истцом отчета ООО «Элит-Оценка» от 26.06.2020 г. следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 325,1 кв.м., составляет 3091000,00 руб., земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1675 кв.м., 4482000,00 руб.

Отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества ответчиками не оспорен, содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы мотивированны, оснований не доверять им не имеется.

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущено систематическое нарушение исполнения обязательств по договору кредита, период просрочки составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности составляет более 5 % стоимости предмета ипотеки, суд полагает, что обстоятельства, при которых может быть отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствуют.

Требование об обращении взыскания на предмет залога путем реализации на публичных торгах подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости жилого дома с земельным участком в размере 6058 400 рублей (7573000,00 х 80%), в том числе жилого дома в размере 2472 800 руб. (3091000,00 х 80%), земельного участка – 3585600,00 руб. (4482000,00 х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

Истцом в связи с необходимостью обращения в суд с иском понесены расходы по составлению заключения о стоимости предмета залога в размере 4576,73 руб. (платежное поручение № 440 от 28.07.2020 г.), которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20402,14 руб. платежным поручением № 242 от 17.08.2020 г. Размер государственной пошлины исчислен в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиком в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» к Паравину Виктору Владимировичу, Наумкиной Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Паравина Виктора Владимировича и Наумкиной Светланы Николаевны в пользу акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1273111/0070 от 13.06.2012 г. в размере 1240427 руб. 05 коп., в том числе: 1134623 руб. 37 коп. – основной долг, 102035 руб.04 коп. – проценты за пользование кредитом, 3768 руб. 64 коп. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом; расходы на проведение оценки в размере 4576 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины 20402 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 325,1 кв.м., земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1675 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 6058400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Пономарёва