Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7164/2019 ~ М-6114/2019 от 24.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 сентября 2019 года гражданское дело по иску Байбакова Никиты Олеговича к Задорожному Александру Васильевичу о возмещении убытков, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

24 июля 2019 года Байбаков Н.О. обратился в суд с иском к Задорожному А.В. о возмещении убытков в размере 560000 рублей, связанных с уклонением ответчика от расторжения договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ и принятия имущества, переданного по данному договору аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО4

Истец Байбаков Н.О. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Агафонов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Задорожный А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Абанина М.А. иск не признала, пояснив, что ответчик не возражает против приемки оборудования после проведения соответствующей диагностики.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 подтвердил факт уклонения ФИО2 от получения оборудования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, материал об административном правонарушении в отношении ИП ФИО1, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.85 для использования под детский физкультурно-оздоровительный центр (пункты 1.1, 1.2).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

Размер арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80000 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Задорожным А.В. и арендатором ФИО1 заключен договор № аренды оборудования и имущества, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование и имущество, указанное в приложение № к договору, которое будет использования последним в своих целях (п.1); - арендодатель обязался передать арендатору вместе со сдаваемым в аренду оборудованием его принадлежности и относящиеся к нему документы (п. 2.1.2), - размер ежемесячной арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60000 руб. (п.4.1), арендная плата уплачивается ежемесячно на 15 число наличным расчетом (п. 4.2).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема оборудования и имущества ( Приложение №).

Срок действия данного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1,2 ст.611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу ст.620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по почте ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды, с указанием готовности осуществить передачу имущества ДД.ММ.ГГГГ, без указания основания расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды со ссылкой на нарушение последним п. 2.1.2 договора, предусматривающего передачу документов, относящихся к арендованному имуществу, с указанием готовности осуществить передачу имущества ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды со ссылкой на нарушение последним п. 2.1.2 договора, предусматривающего передачу документов, относящихся к арендованному имуществу, с указанием готовности осуществить передачу имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные уведомления истца ответчиком не получены, действия по приемке оборудования Задорожным А.В. не предприняты.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела, гражданского дела № и не оспариваются сторонами.

Согласно ч.1,2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды №, арендатор обязан возвратить арендованное оборудование и имущество в течение 5 дней после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям, в исправном состоянии.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Задорожный А.В. обращался с претензией к ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате за декабрь 2018 года в размере 40000 рублей, указывая, что в случае отсутствия оплаты, требует возвратить арендованное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 100000 рублей.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что основанием для обращения ФИО1 к ФИО2 с требованием о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, явилось то обстоятельство, что ответчиком, в нарушение пункта 2.1.2 договора не переданы истцу документы и инструкции к арендованному оборудованию.

Как следует из акта приема-передачи оборудования и имущества (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), Задорожный А.В. передал, а ФИО1 принял в аренду оборудование и имущество (45 наименований). При этом стороны удостоверили, что оборудование и имущество находится в технически исправном состоянии и пригодно к эксплуатации. Сведений о передаче технической документации и инструкций по эксплуатации, данный акт не содержит. Доказательств передачи таких документов, стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, тот факт, что техническая документация на оборудование не была передана ответчиком, подтверждается письменными обращениями истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 оснований для обращения к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды, а также доказанности факта уклонения ФИО2 от приемки арендованного оборудования.

Довод стороны ответчика о том, что оборудование не принято от ФИО1 в связи с необходимостью проверки его технического состояния, является необоснованным, поскольку ответчик не лишен возможности осуществить проверку данного оборудования после его фактического принятия.

Довод стороны ответчика о том, что основанием для расторжения договора аренды оборудования со стороны истца послужили проверки прокуратуры и привлечение ФИО1 к административной ответственности за нарушения в деятельности детского физкультурно-оздоровительного центра, суд находит несостоятельным в связи со следующим.

Как следует из коллективного обращения собственников и нанимателей квартир в <адрес> к Уполномоченному по правам человека в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жалобы жителей связаны с работами по реконструкции помещения № в данном доме, проводимые с начала 2018 года. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение находилось в пользовании у ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО4 Таким образом, жалобы жильцов дома были связаны не с работой детского физкультурно-оздоровительного центра, а с действиями ответчика по реконструкции нежилого помещения.

Кроме того, из объяснений ФИО1, данных при проведении проверки детского центра Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, следует, что работа учреждения приостановлена. Данных о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (заключение договора аренды оборудования) по ДД.ММ.ГГГГ (решение о проведении проверки прокуратурой <адрес>) деятельность детского центра велась, материалы проверки и материалы дела не содержат.

Судом также установлено, что в период с января 2019 года по июль 2019 года ФИО1 уплатил ИП ФИО4 арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 560000 рублей (из расчета 80000 рублей в месяц), что подтверждается платежными поручениями (л.д.36-41).

По правилам ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Поскольку судом установлено, что Задорожный А.В. уклонялся от получения принадлежащего ему имущества и оборудования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а данное имущество находилось в пом.85 <адрес>, принадлежащем ФИО4, в связи с чем, ФИО1 был вынужден нести расходы по оплате аренды данного помещения, суд приходит к выводу, о том, что данные расходы истца, являются убытками. Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом размера убытков, представленным истцом, приходя к выводу, что расчет надлежит производить за период с февраля 2019 года по июль 2019 года, размер убытков составит 480000 рублей (80000 руб. х 7 мес.), поскольку согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, ФИО1 предлагал ФИО2 возвратить арендованное имущество ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ответчика принять от истца арендованное имущество в соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и частичном удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, в размере 480000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░