Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2016 ~ М-84/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-198/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Курзаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Гончарову И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала (далее по тексту банк) обратилось в суд с иском к Гончарову И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Гончаровым И.Н. был заключен кредитный договор №.

Истец, по условиям заключенного договора предоставил ответчику денежные средства в размере <...>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, полученный кредит был предоставлен на приобретение жилого дома, расположенного в по адресу: р.<адрес> земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес>, принадлежащего А.А..

В целях исполнения обязательств по указному выше кредитному договору между заемщиком и А.А.. был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Приобретенное недвижимое имущество было передано ответчиком в залог Банку на основании ст.64.1, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.4 указанного договора, стороны оценили стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в сумме <...> – жилой дом, и <...> земельный участок.

Ответчиком Гончаровым И.Н. неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, установленным кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности составила <...>, в том числе:

- срочный основной долг по кредиту – <...>,

- просроченный основной долг <...>,

- проценты на срочный основной долг – <...>,

- проценты на просроченный основной долг <...>,

- пени на просроченный основной долг – <...>,

- пени на просроченные проценты – <...>.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере <...>, а также уплаченную государственную пошлину в сумме <...>.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Гончарову И.Н. жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: р.<адрес>.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в соответствии с п.4 договора купли –продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- в размере <...> – жилой дом, и в размере <...> земельный участок.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседания не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

Ответчик Гончаров И.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая мнение истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, постановив по делу заочное решение.

В соответствии с требованиями ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ установлено что, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что Гончаров И.Н. не выполнил надлежащим образом предусмотренный кредитным договором обязательства по возврату кредита, уплате процентов в обусловленный договором срок, чем допустил существенное нарушение условий кредитных договоров, что является основанием для их расторжения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Гончаровым И.Н. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику кредит в сумме <...>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 13,75% годовых. Полная стоимость кредита составляет 14.94 % годовых (л.д. 29-41).

Пунктом 4.2.1 кредитного договора предусмотрено погашение кредита равными долями ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.д. 36).

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно) (л.д.36).

Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполняет ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что заемщик Гончаров И.Н. не выполняет обязательства по уплате кредита, предусмотренные кредитным договором. Обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме с марта 2015 года платежей в погашение задолженности не поступало, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, что подтверждается расчетом задолженности банка по кредитному договору представленному в суд, однако данный платеж не покрыл весь долг по кредиту, который увеличился за счет начисления текущих процентов и неустойки (л.д. 57-61).

Как следует из представленного банком расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности составила <...>, в том числе:

- срочный основной долг по кредиту – <...>,

- просроченный основной долг <...>,

- проценты на срочный основной долг – <...>,

- проценты на просроченный основной долг <...>,

- пени на просроченный основной долг – <...>,

- пени на просроченные проценты – <...>.

Данное обстоятельство подтверждено расчетом суммы долга по кредиту Гончарова И.Н. и выпиской по счету (л.д. 57-61). Представленный Банком расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиком не оспаривается. Суд находит данный расчет правильным.

Поскольку нарушение условий кредитного договора подтверждено письменными доказательствами, представленными истцом, суд считает, что требования банка о взыскании суммы пени, исчисленной за несвоевременную уплату кредита и процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: р.<адрес> суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 334, 348 – 349 ГК РФ, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гончаровым И.Н был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит в размере <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% годовых.

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м., расположенного в по адресу: р.<адрес> земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес> принадлежащего А.А.

В целях исполнения обязательств по указному выше кредитному договору между Гончаровым И.Н. и А.А.. был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Приобретенное недвижимое имущество было передано ответчиком в залог Банку на основании ст.64.1, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.4 указанного договора, стороны оценили стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) - в размере <...> – жилой дом, и в размере <...> земельный участок (л.д. 62).

Ответчиком допускались просрочки по внесению платежей по кредиту, а с марта 2015 года принятые на себя обязательства по возврату кредита - уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности в сумме <...> и обращении взыскания на предмет залога – указанные выше жилой дом и земельный участок.

Факт нарушения обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая факт нарушения ответчиками условий кредитного договора, а также то, что сумма задолженности по настоящее время ответчиком не погашена, возникшее между сторонами обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества, следовательно, в силу вышеназванных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – принадлежащий на праве собственности ответчику Гончарову И.Н. (л.д. 67-70) жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: р.<адрес> и определяет первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- в размере <...> – жилой дом, и в размере <...> земельный участок (л.д.62-65).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Красноярского регионального филиала, удовлетворить полностью.

Взыскать Гончарова И.Н. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, в том числе:

- срочный основной долг по кредиту – <...>,

- просроченный основной долг <...>,

- проценты на срочный основной долг – <...>,

- проценты на просроченный основной долг <...>,

- пени на просроченный основной долг – <...>,

- пени на просроченные проценты – <...>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО « Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1 на праве собственности:

- жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> рабочий <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рабочий <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома на публичных торгах <...>.

Установить первоначальную продажную стоимость земельного участка на публичных торгах <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения без оплаты государственной пошлины.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Борзенко А.Г.