Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2164/2019 ~ М-2035/2019 от 12.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г.                 с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2164/2019 по иску Сайфутдинова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и Сайфутдиновой Ильхамии Мужайтовне об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельных участков в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сайфутдинов ФИО7. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, в котором просит суд:

-признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

-исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №;

-установить границы земельного участка, площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 13 с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ;

-исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №;

-установить границы земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 13А с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 08.11.2019г.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка категории земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана и технического плана здания было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от его границ согласно выписки из ЕГРН. Данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка.

После проведенного анализа имеющихся в распоряжении кадастрового инженера документов, в том числе и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, им был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет незначительное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку, согласно заключения кадастрового инженера, им не может быть подготовлен межевой план в объеме, необходимым для сдачи его в Управление Росреестра по <адрес>, а реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер указал, что данный земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого также не установлены и подлежат уточнению при межевании. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельных участков, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования Сайфутдинова ФИО7. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Представитель истца показал, что указанными земельными участками истец пользуется с 1990 г., земельные участки истца огорожены забором. Участок с кадастровым номером № имеет уточненные площадь и границы, которые поставлены на учет с реестровой ошибкой, участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь. Границы участков налагаются друг на друга, а также на участок с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, споров по границе нет.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и привлеченной к участию в деле в качестве ответчика администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 исковые требования Сайфутдинова ФИО7.признала в полном объеме и показала, что является собственником смежного с участком истца земельного участка, между их участками стоит забор, споров по границе нет.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что знает истца, как жителя села, их земельные участки находятся неподалеку. Участки истца огорожены забором с 1990 г., забор не переносился, конфигурация участка не изменялась, споров по границе нет.

Свидетель ФИО16 суде показал, что проживает в п. Кириллинский, его земельный участок находится через один от участков истца, поэтому он знает, что у истца два земельных участка, которые огорожены забором более 20 лет, забор не переносился, конфигурация участка не изменялась, споров по границе нет.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сайфутдинова ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец Сайфутдинов ФИО7. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что граница земельного участка установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, установлено, что Сайфутдинов ФИО7. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2010.2019 г., из которой также усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы, составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от его границ согласно выписки из ЕРГН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, и они не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, при подготовке которого использована Копия землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Из анализа выписки из ЕГРН, копии землеустроительного дела и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений по существующему на местности ограждению (забору) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. Также установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми мерами № и №. Площадь уточняемого участка 1954 кв.м.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь вышеуказанного участка составляет 800 кв.м.. Данный земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений по существующему на местности ограждению (забору) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. В соответствии со ст.26, п.1, пп.20 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления ГКУ. В связи с этим предлагает установить границы уточняемого участка в судебном порядке.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 1954 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков:

-с кадастровым номером № площадью 2777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- с земельным участком площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> А, правообладатель Сайфутдинов ФИО7.

Также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют конфигурации этих земельных участков на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда, а конфигурация земельного участка № кроме того совпадает с конфигурацией этого участка в плане границ земельного участка из материалов землеустроительного дела ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 2005 г.

Также из схемы расположения земельных участков, (приложение к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда) и планов, имеющихся в межевых планах ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, очевидно следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании заключением кадастрового инженера, показаниями свидетелей, актами согласования границ земельных участков.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцу и участка с номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельных участков налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца Сайфутдинова ФИО7. в соответствие с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. путем приведения местоположения границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением на местности для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорные земельные участки принадлежащие истцу с кадастровыми номерами № и № существует на местности в указанных границах более 15 лет и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленных истцом межевых планах, выполненных кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 1954 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № 800 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями в суде ответчика Сайфутдиновой ФИО17. и свидетелей.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Сайфутдинова ФИО7. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфутдинова ФИО7 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 13 с кадастровым номером № согласно координат характерных точек указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ;

Определить местоположение грани земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 13А с кадастровым номером № согласно координат характерных точек указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 08.11.2019г.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.