Решение от 13.02.2023 по делу № 02-0782/2023 от 09.01.2023

77RS0033-02-2022-023040-04

Дело № 2-782/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         13 февраля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненного иска просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и за период с 02.01.2021 г. по 07.02.2021 г. в сумме 101 196,55 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа за неисполнение требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование своих требований указала, что 17.08.2018 года между ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИ4-ГС3/08-18, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, многоквартирный жилой дом № 3, передать участнику в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру общей площадью 32,20 кв.м., с условным номером 386в, на 2 этаже указанного дома. В соответствии с п. 2.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2019 г. 18.04.2019 г. между ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» и истцом был заключён договор уступки № 386-ГС3/04-19-СИ, в соответствии с которым права требования по договору от 17.08.2018 г. № СИ4-ГС3/08-18 перешли от ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» к истцу. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере 2 093 000 рубля 50 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Квартира была передана истцу 07 февраля 2021 года. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования истца исполнены не были.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, электронным образом представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 17.08.2018 года между ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИ4-ГС3/08-18, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, многоквартирный жилой дом № 3, передать участнику в собственность объекты долевого строительства, в том числе: однокомнатную квартиру общей площадью 32,20 кв.м., с номером 386в, на 2 этаже указанного дома, расположенного по адресу: адрес, многоквартирный жилой дом № 3, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 1 996 400 руб. (л.д.51-56).

В соответствии с п.5.2.4 указанного договора, срок передачи определен до 31.12.2019 г.

12.02.2019 г. между ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИ4-ГС3/08-18, в соответствии с котором, в том числе, изменен срок передачи объекта долевого участия и определен до 30.06.2020 г. (л.д.67-69).

18.04.2019 г. между ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» и истцом был заключён договор уступки № 386-ГС3/04-19-СИ, в соответствии с которым права требования по договору от 17.08.2018 г. № СИ4-ГС3/08-18 перешли от ООО «Проектно-Строительная генподрядная компания «СИАМ» к истцу. Цена договора составила 2 093 000 руб.

Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2.1 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акта по окончании строительства, где окончание периода строительства происходит не позднее 31.12.2019 г.

Согласно материалам гражданского дела квартира с номером 386 в доме по адресу: адрес, многоквартирный жилой дом № 3, была передана истцу 07 февраля 2021 года. Объекту недвижимого имущества был присвоен новый адрес: Московская область, г.адрес, адрес.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно Информационному сообщению Банка России ставка рефинансирования по состоянию на 31.12.2019 года, то есть на дату исполнения договора составляла 4,5%. Таким образом, сумма неустойки должна исчисляться именно из значения ставки рефинансирования на дату, когда должен был быть исполнен договор.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.01.2021 г. по 07.02.2021 г., т.е. за 37 дней, рассчитанная из стоимости объекта долевого участия по договору долевого участия от 17.08.2018 г. в размере 1 996 400 руб., поскольку срок исполнения обязательства по основному договору был нарушен, в размере 22 160,04 руб.

Суд принимает во внимание ходатайство о снижении размера неустойки, заявленное ответчиком, и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Кроме того, ответчиком в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании судом неустойки.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении неустойки, суд не усматривает.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 13 580 рублей 02 копейки (22 160,04+5000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 572 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» ИНН 7810836491 в пользу фио паспортные данные...... неустойку в размере 22 160 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 13 580 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» ИНН 7810836491 в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 1 572 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.02.2023 ░.