Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1065/2012 ~ М-1103/2012 от 12.07.2012

№ 2-1065/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 30 октября 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Садыковой Ю. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Грибановой А.А.,

к

Немченковой С.Р.,

Немченкову В.А.,

Немченкову М.А.

о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Грибанова А. А. является единоличным собственником жилого помещения - <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы Немченкова С.Р., Немченков В.А., Немченков М.А..

Немченков М. А. обратился в суд с иском к Грибановой А.А. о вселении в жилое помещение.

В судебное заседание не явился без уважительной причины дважды, Грибанова А.А. и ее представитель не настаивали на рассмотрении иска Немченкова М. А. по существу, в связи с чем, исковые требования Немченкова М. А. оставлены без рассмотрения.

Грибанова А. А. обратилась в суд с иском к Немченковой С.Р., Немченкову В.А., Немченкову М.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Истец Грибанова А.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Грибановой А. А. Красикова А. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила прекратить за ответчиками право пользования квартирой <адрес>. В обоснование своей позиции суду пояснила, что истец является единоличным собственником спорной квартиры. Квартира была приобретена у Немченковой С. Р. При этом в приватизации Немченков М. А. и Немченков В. А. не участвовали и подписали отказ от нее. В связи со сменой собственника Немченкова С. Р. утратила право пользования спорной квартирой и оно за ней не должно быть сохранено, подлежит прекращению. В отношении Немченкова М. А. и Немченкова В. А. право пользования жилым помещением по закону сохраняется, однако ответчики добровольно до совершения договора купли-продажи покинули спорное жилое помещение, вывезли свои вещи, оплату коммунальных платежей не производят, Немченков М. А. приобрел себе жилое помещение на средства от продажи спорной квартиры, Немченков В. А. вселился на площадь своей матери, которая также приобрела жилье на деньги от продажи спорной квартиры. В связи с чем, ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма и утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно их право пользования жильем подлежит прекращению.

Ответчик Немченкова С. Р. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв по иску не представила.

Ответчик Немченков В. А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Немченков М. А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску не представил.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Грибанова А. А. является единоличным собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от ** года (л.д. 4).

Согласно справке № от ** года, выданной ТСЖ «С.» (л.д. 21) в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от
** года (л.д. 23) жилое помещение – <адрес> была передана в единоличную собственность Н.

Согласно заявлению от ** года (л.д. 25) ответчик Немченков М. А. отказался от приватизации жилого помещения – <адрес> в пользу Н.

Согласно заявлению от ** года (л.д. 26) ответчик Немченкова С. Р. отказалась от приватизации жилого помещения – <адрес> в пользу Н.

Согласно заявлению от ** года (л.д. 27) ответчик Немченков В. А. отказался от приватизации жилого помещения – <адрес> в пользу Н.

Из договора купли-продажи (л.д. 4) следует, что право собственности на спорное жилое помещение у Немченковой С. Р. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что членами семьи истца ответчики не являлись, в спорной квартире не проживают.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением Немченковой С. Р. подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснения в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Соответственно, за ответчиками Немченковым В. А. и Немченковым М. А. сохранялось право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что ответчики Немченков В. А. и Немченков М. А. добровольно выехали из спорного жилого помещения, вывезли свое имущество.

Ответчик Немченков М. А. приобрел право собственности на иное жилье ** года (л.д. 33), т.е. через ** дней после совершенной сделки по отчуждению спорного жилого помещения.

Ответчики расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут.

Суд полагает, что ответчики Немченков В. А. и Немченков М. А. расторгли в отношении себя договор найма, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением и оно подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░