Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2012 (2-3995/2011;) ~ М-3748/2011 от 21.11.2011

Дело №2-395/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

                     председательствующей судьи Колычевой А.В.,

                     при секретаре Шевченко С.Г.,

                 с участием представителя истца Кучмасовой Е.А.,

                 представителя третьего лица Чижовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Малыгину А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,-

УСТАНОВИЛ:

(Госорган1) <адрес> обратился в суд с иском к Малыгину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 280 655 рублей 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 146 327 рублей 31 копейки.

                 В обоснование исковых требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодателем), Малыгиным А.Е. и (ФИО1) (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка (№) По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – производственная база. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Малыгиным А.Е. был заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по Договору. На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) текущего года.

          За период действия договора ответчик нарушал условия договора. Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны Договора установили ежегодную арендную плату с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 67 364 рубля 31 копейка. В нарушение п.3.4. Договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 280 655 рублей 70 копеек. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Задолженность ответчиком не погашена. Сумму задолженности по арендной плате, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 146 327 рублей 31 копейка истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке (л.д.8-13).

      Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена (ФИО1) (л.д.61)

                 В судебном заседании представитель истца Кучмасова Е.А., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.94), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

                 Ответчик, третье лицо – извещены судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.98). В судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.99,100).

                 Представитель третьего лица Чижова О.С., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.71), возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции пояснила, что в настоящее время на основании решения Левобережного районного суда спорный земельный участок находится в собственности ООО (Наименование1). Обязанность по уплате арендных платежей у ответчика и третьего лица отсутствует (л.д.102 об.).

             Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

             В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодателем), Малыгиным А.Е. и (ФИО1) (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз (л.д.31-34).

         Согласно п.1.1. Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 9091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31).

         Срок действия Договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1. Договора). Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. установлена в размере 7 рублей 41 копейка (л.д.32).

             В соответствии со ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

             Пунктом 5.1. Договора также предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам и с письменного согласия арендодателя, в пределах срока договора аренды земельного участка (л.д.33).

                 В (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО1) и Малыгин А.Е. обратились в Комитет по земельным отношениям с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

                 Заявление было удовлетворено, что подтверждается ответом Комитета по земельным отношениям (№) К30 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.95).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2), действуя от имени (ФИО1) по доверенности, заключила договор уступки права аренды с Малыгиным А. Е. (л.д.37-38).

         Предметом договора являлась передача Стороной 2 Стороне 1 своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 9091 кв.м. кадастровый (№) из категории земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> (подп.1.1. п.1 Договора).

             Согласно п.8.1. Договора передача и принятие земельного участка осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.38).

(ФИО1) приняла спорный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.39).

         На основании ряда законодательных актов состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от (Госорган3) <адрес> к (Госорган2) <адрес>.

             В последующем (ФИО1) обратилась в (Госорган2) <адрес> с просьбой дать согласие на передачу в залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.101).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> было дано согласие на предоставление в залог права аренды спорного земельного участка (л.д.78).

(Госорган1) <адрес> как правопреемник (Госорган2) <адрес> является арендодателем по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.3. Положения о (Госорган1) <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)).

            В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

             Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года (л.д.32).

      Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны Договора установили ежегодную арендную плату с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 67 364 рубля 31 копейка (л.д.40).

(Госорган1) <адрес> обратился с иском к арендатору земельного участка площадью 9091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ) арендатором указанного земельного участка является (ФИО1).

         Указанное обстоятельство подтверждается также имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором уступки права аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37), актом приема-передачи (л.д.39), квитанциями об уплате арендной платы за землю от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.73).

         О передаче прав и обязанностей по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истец был уведомлен надлежащим образом, и выразил свое согласие (л.д.95).

             Каких-либо доказательств, подтверждающих обязанность ответчика по погашению задолженности по арендным платежам истец не представил.

         Суд приходит к выводу, что Малыгин А. Е. является ненадлежащим ответчиком по данному иску, в удовлетворении исковых требований (Госорган1) <адрес> к нему следует отказать.

         Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований (Госорган1) <адрес> к Малыгину А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая: