Решение от 19.02.2018 по делу № 02-0683/2018 от 10.01.2018

Дело2-683\18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          19 февраля 2018 г. Щербинский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Куц К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова М. Р. к Ермакову С. А., Ермаковой Н. Н., Некопыренко К. П., Сальцер А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчиками квартирой № ** по адресу: ****** со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он являются собственником спорного жилого помещения на основании соглашения об отступном от 27 марта 2017г., заключенного с Ермаковой Н.Н. В связи с переходом права собственности на жилое помещение прежний собственник и члены его семьи утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на требования не представили. Суд согласно ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ОВМ УВД Межмуниципального отдела МВД России «Щербинский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставив письменные возражения.

Суд, выслушав ранее истца, находит требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 «е» Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что  11 ноября 2016г. между истцом и Ермаковой Н.Н. был заключен договор займа на сумму 4 200 000 рублей, на срок до 11.11.2021г., под 1% годовых.

В обеспечение условий договора займа была передана в залог квартира № ** по адресу: *******.

         27 марта 2017г. между истцом и Ермаковой Н.Н. было заключено соглашение об отступном, согласно условий которого Ермакова Н.Н. взамен исполнения обязательств по договору займа от 11.11.2016г. передала истцу в собственность квартиру № ** по адресу: *****.

Право собственности истца на квартиру № ** по адресу: *******.

зарегистрировано.

В настоящее время ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиками спорной жилой площадью подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Гусейнова М. Р. к Ермакову С. А., Ермаковой Н. Н., Некопыренко К. П., Сальцер А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - удовлетворить .

Прекратить право пользования Ермаковым С. А. , Ермаковой Н. Н., Некопыренко К. П., Сальцер А. В. квартирой № .** по адресу: ******, со снятием с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: