Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2013 ~ М-2934/2013 от 24.06.2013

Дело № 2-3259/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Региональный центр по защите прав потребителей», действующей в интересах Гагина С.С., к ООО «Стройгарант - 1» о взыскании неустойки и компенсацию морального вреда,

установил:

СООО «Региональный центр по защите прав потребителей», действующее в интересах Гагина С.С., обратилось в суд с иском к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ведение процедуры ликвидации ООО «Стройгарант-1» по делу в качестве соответчика был привлечен ликвидатор ООО «Стройгарант-1» Орлов П.Ю.

В судебном заседании истец Гагин С.С. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель СООО «Регионального центра по защите прав потребителей» Фролова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отзыве на возражение на исковое заявление. Требования о компенсации морального вреда обосновывают невозможностью пользования жилым помещением и отсутствием информации со стороны ответчика о сроках предоставления жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Стройгарант-1» и ликвидатора Общества Литвиненко О.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая нарушения обязательств по передачи квартиры истцу указала, что при расчете подлежит исключению сумма разницы площади жилого помещения в связи с ее увеличением при строительстве.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгарант-1» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и передаче истцу квартиры, в течении двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, расположенной на пятом этаже, общей площадью 39,63 кв.м. (с учетом площади лоджии по коэффициенту 0,5), а дольщик Гагин С.С. - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 10-13).

Гагиным С.С. условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора в части финансирования строительства квартиры в указанным размере в установленный договором (до ДД.ММ.ГГГГ) срок исполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходному ордеру (л.д. 14,15).

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом установленной п. 1.2 договора обязанности застройщика по передаче дольщику квартиры по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию блок –секции, последним днём по передачи квартиры Гагину С.С. является ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 203 дней.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Данный расчет неустойки представителем ответчика не оспаривался.

Нормами ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 2.2.) общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 307 790 руб. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре вносится дольщиком застройщику любым законным способом согласно графику финансирования и не может быть изменена после внесения последнего платежа.

Принимая во внимание, что договором определена фиксированная цена за жилое помещение и установлен запрет на ее изменение после внесения последнего платежа, который Гагиным С.С. внесен ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от изменения площади построенной квартиры, доводы ответчика о наличии обязательств у Гагина С.С. по оплате в разницы площадей за жилое помещение являются несостоятельными.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за нарушение обязательств по договору в сумме <данные изъяты> оснований для уменьшения размера неустойки судом не усматривается.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры, которая оставлена без ответа, сообщение о ликвидации юридического лица было принято ДД.ММ.ГГГГ и сообщение об этом опубликовано ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у ответчика имелся срок для удовлетворения в добровольном порядке требований истца. (л.д. 16).

С учетом вышеприведенного с ООО «Стройгарант-1» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований в пользу СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» и Гагина С.С., поскольку в добровольном порядке требование истца ответчик удовлетворить отказался.

При этом ведение процедуры ликвидации юридического лица правового значения для разрешения вопроса о взыскании штрафа не имеет.

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Стройгарант -1» в пользу Гагина С.С. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Стройгарант -1» штраф в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> перечислить Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» и <данные изъяты> в пользу Гагина С.С..

    Взыскать с ООО «Стройгарант -1» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

    Председательствующий судья    подпись     О.В. Космачева

Копия верна О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.