Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2012 ~ М-1405/2012 от 27.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2012 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре МУРАХИНОЙ Е.Л.,

с участием:

представителя ответчика ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. - ДМИТРИЕВА А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1721/2011 по иску к ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. о взыскании задатка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

27 июня 2012 года истец обратился в суд с иском к ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. о взыскании задатка в размере <...> руб. и неустойки в размере <...> руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику задаток в размере <...> руб. в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, в обеспечение исполнения указанного договора. Оставшуюся сумму <...> руб. обязан был передать до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был задержан сотрудниками милиции, следовательно, не мог по независящим от него обстоятельствам исполнить условия договора. За прошедшее время ШАБАЛИНА Ю.Е. пункт 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, сумму задатка не возвратила.

Истец , отбывающий наказание в местах лишения свободы за пределами города Нижний Тагил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил и не сообщил суду о заключении соглашения с представителем. Обсудив невозможность явки истца в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ШАБАЛИНА Ю.Е. извещалась судом по последнему известному месту жительства, регистрации по месту жительства либо пребывания в городе Нижний Тагил ответчик не имеет, места фактического проживания ответчика суду неизвестно, в связи с чем, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. - ДМИТРИЕВ А.Н. в судебном заседании предъявленные требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по спорному вопросу.

Огласив исковое заявление, заслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из текста соглашения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и удостоверенного нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области ВЕРТЛЮГИНЫМ Н.И., следует, что выдал ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. денежную сумму в размере <...> руб. в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 4).

Указанная квартира принадлежит ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. на праве собственности (пункт 2 соглашения).

ШАБАЛИН Ю.Е.обязуется продать, а купить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене <...> руб. с зачетом суммы задатка. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания соглашения (пункт 3 соглашения).

При прекращении настоящего соглашения до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. (пункт 4 соглашения).

В случае неисполнения настоящего соглашения сумму задатка остается у ШАБАЛИНОЙ Ю.Е.

В случае неисполнения настоящего соглашения ШАБАЛИНОЙ Ю.Е., она обязана возвратить двойную сумму задатка (пункт 6 соглашения).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит только собственнику.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> никогда не принадлежала ответчику ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. на дату заключения соглашения о задатке, что подтверждено сведениями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» - «Горнозаводское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ШАБАЛИНА Ю.Е. в отсутствие правомочий собственника по отчуждению объекта недвижимости, не могла продать указанную квартиру истцу, в связи с чем, у нее не было оснований для взятия задатка у истца в счет продажи ему указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенной нормы права следует, что обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: при отсутствии предусмотренных законом или договором оснований для приобретения имущества и при обогащении приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества приобретателя за счет уменьшения стоимости имущества потерпевшего.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как уже установлено, ответчик ШАБАЛИНА Ю.Е. получила от истца денежные средства в размере <...> руб. в качестве задатка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры <адрес>. Однако указанная квартира не является, и не являлась собственностью ответчика ШАБАЛИНОЙ Ю.Е., в связи с чем, она не имела правомочий собственника по заключению с истцом договора купли-продажи данной квартиры.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. отсутствовали какие-либо основания для принятия денежных средств от истца в качестве задатка.

Таким образом, у ответчика ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. возникли перед истцом обязательства, вытекающие из неосновательного обогащения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возврате ему денежных средств в размере <...> руб. подлежат удовлетворению. Вместе с тем, данная сумма не может быть взыскана в пользу истца в двойном размере, поскольку не является задатком, а является неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины в размере <...> руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. в пользу денежные средства в сумме <...>.

Взыскать с ШАБАЛИНОЙ Ю.Е. государственную пошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА