Решение по делу № 2-1317/2021 ~ М-1192/2021 от 01.10.2021

                                                                                                К делу №2-1317/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                                                                               п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Цыганковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском и просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, ссылаясь на то, что решением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ним был заключен договор уступки прав (требований) по указанному долгу. Определением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя в исполнительном документе с Банка ВТБ (ПАО) на основании названного договора. В ходе исполнительного производства было установлено, что в собственности ФИО1, находится указанный выше объект недвижимости, который документально и фактически был передан ФИО1, так как она сдает квартиру в наем, однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал и пояснил, что ответчик нарушает его права как взыскателя, не регистрируя принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, поскольку задолженность перед ним не погашает и обратить взыскание с целью погашения долга на недвижимость судебный пристав-исполнитель не может ввиду отсутствия регистрации права за должником.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований и полагала, что иск должен быть оставлен без рассмотрения ввиду того, что он подан ФИО3, который не является участником сделки, на основании которой к ней перешло право собственности на квартиру.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения СП по особым исполнительным производствам УФССП России по РА ФИО6 просила рассмотреть дело по усмотрению суда. Пояснила, что у нее на исполнении находится исполнительное производство по взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3 суммы задолженности. В рамках исполнительного производства установлено, что за ФИО1 не зарегистрировано право на недвижимое имущество, в связи с чем было обращено взыскание на ее пенсию и заработную плату. Было взыскано <данные изъяты>.руб.. ФИО3 ей был предоставлен договор дарения квартиры в пользу должника ФИО1, однако обратить взыскание на квартиру, право собственности на которую не зарегистрировано за должником в рамках исполнительного производства не представляется возможным.

ФИО2 в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее присутствия и указала, что она не имеет намерений расторгать договор дарения.

Представитель Росреестра в суд не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ ( ПАО) и ФИО3 был заключен договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 от Банка ВТБ ( ПАО) передано право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1. Согласно приложению к договору от ДД.ММ.ГГГГ, объем уступаемых прав (требований) составляет <данные изъяты>..

Определением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя в исполнительном документе с Банка ВТБ (ПАО) на ФИО3 основании указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения СП по особым исполнительным производствам УФССП России по РА ФИО6 было возбуждено исполнительное производство

№-ИП в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>..

Согласно сообщению из Росреестра, полученному в рамках названного исполнительного производства, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за должником ФИО1 отсутствуют.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>..

Из пояснений судебного пристава-исполнителя ФИО6 следует, что поскольку право собственности за должником ФИО1 на указанную выше квартиру не зарегистрировано, то невозможно обратить на нее взыскание по долгу. Было обращено взыскание на пенсию и заработную плату должника, но взыскано только <данные изъяты> тыс.руб..

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.4 названного Федерального закона, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно положениям части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель, в том числе вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены упомянутым законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 66 названного закона судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание, а также обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случаях, когда требование государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что права истца как взыскателя нарушаются должником, не осуществившим регистрацию перехода права собственности к ней объекта недвижимости, на который может быть обращено взыскание, но ему действующим законодательством не предоставлено право обращения за понуждением к такой регистрации, считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, однако, поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, то необходимость в обеспечительных мерах отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Отменить арест, наложенный определением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                    Н.И.Юрченко