Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2018 ~ М-1270/2018 от 05.03.2018

№2-1989/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к Маммедову Г. А. оглы, Алиеву Р. А. оглы, Коровкиной Н. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коровкина Р. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, -

УСТАНОВИЛ

АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратились в суд с иском к Маммедову Г.А. оглы, Алиеву Р.А. оглы, Коровкиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коровкина Р.С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнив требования, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и снять их регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать солидарно с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

       Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Р.А. оглы, именуемый в дальнейшем «Заемщик», и Банк «РЕСО Кредит» (ОАО), именуемый в дальнейшем «Кредитор», был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банк «РЕСО Кредит» (ОАО), именуемый в дальнейшем «Продавец» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО», именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи закладных №№. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО», именуемое в дальнейшем «Кредитор» и Алиевым Р.А. оглы, именуемый в дальнейшем «Заемщик» был заключен договор об отступном. По условиям вышеуказанного договора, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения по указанному кредитному договору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Размер отступного определяется исходя из суммы задолженности заемщика перед кредитором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им на дату заключения настоящего договора, что составляет <данные изъяты> долларов США. Кроме того, заемщик обязался: в том числе в течение 2 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора, прекратить государственную регистрацию (снять с регистрационного учета) по месту жительства в квартире всех лиц, зарегистрированных в квартире на дату подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением сохраняя регистрацию. Таким образом, АО «Инвестиционная компания РЕСО» полагает, что ответчики незаконно пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а также не снимаются с регистрационного учета, что прямо нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель АО «Инвестиционная компания РЕСО» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Маммедов Г. А. оглы в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 41,44, 46).

Ответчик - Алиев Р. А. оглы в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 41, 42, 46).

Ответчик - Коровкина Н. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коровкина Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 41, 43, 45).

           Третье лицо - представитель Отела по вопросам миграции УМВД России по Городскому округу Подольск, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

           Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в городском округе Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Р.А. оглы, именуемый в дальнейшем «Заемщик», и Банк «РЕСО Кредит» (ОАО), именуемый в дальнейшем «Кредитор», был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Банк «РЕСО Кредит» (ОАО), именуемый в дальнейшем «Продавец», и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО», именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи закладных №№ (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО», именуемое в дальнейшем «Кредитор», и Алиевым Р.А. оглы, именуемый в дальнейшем «Заемщик», был заключен договор об отступном.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6, 1.7 Договора, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из кредитного договора в силу предоставления заемщиком взамен исполнения этих обязательств в соответствии со ст. 409 ГК РФ отступного на условиях настоящего договора. Стороны договариваются о прекращении вех взаимных обязательств вытекающих из ипотеки квартиры, возникшей на основании договора об ипотеке и закладной. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения по указанному кредитному договору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Размер отступного определяется исходя из суммы задолженности заемщика перед кредитором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им на дату заключения настоящего договора, что составляет <данные изъяты>. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области кредита переходит в собственность кредитора. Кредитор вправе требовать от заемщика в том числе и в принудительном порядке передачи ему в собственность квартиры, указанной в настоящем договоре, после его подписания сторонами, независимо от того, был ли зарегистрирован переход права собственности по настоящему договору в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 Договора, заемщик обязался: не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать кредитору по акту приема-передачи квартиру, свободной от прав и претензий третьих лиц, а также без задолженностей по оплате квартплаты и иных коммунальных платежей. В течение 2 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора, прекратить государственную регистрацию (снять с регистрационного учета) по месту жительства в квартире всех лиц, зарегистрированных в квартире на дату подписания настоящего договора. Не позднее 3 календарных дней с даты заключения настоящего договора передать кредитору все документы, необходимые для осуществления мероприятий по государственной регистрации права собственности кредитора в отношении квартиры (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО», именуемое в дальнейшем «Кредитор» и Алиевым Р.А. оглы, именуемый в дальнейшем «Заемщик» был подписан акт приема-передачи к договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В <адрес>А по <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы: Маммедов Г.А. оглы, Алиев Р.А. оглы, Коровкина Н.А. и Коровкин Р.С.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

АО «Инвестиционная компания РЕСО» является собственником 3-х комнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой, выданной паспортистом ООО «ЖЭУ «Подольск» (л.д. 8, 19).

Согласно статье 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

В соответствии со статьей 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

В силу статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

       Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Инвестиционная компания РЕСО» на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

     При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности АО «Инвестиционная компания РЕСО», исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

      Из акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А фактически проживают следующие лица: Маммедов Г.А. оглы, Алиев Р.А. оглы, Коровкина Н.А., Коровкин Р.С. (л.д. 47).

      Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства истцом были представлены доказательства фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, учитывая то, что исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением были удовлетворены, ответчики подлежат выселению, поскольку не имеют правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности без согласия на то собственника.

       В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

       В силу ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

      Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

      В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, суд признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и удовлетворил требования о выселении, следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Также истец просил взыскать солидарно с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

      Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

      Таким образом, с Маммедова Г.А. оглы, Алиева Р.А. оглы, Коровкиной Н.А.в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать Маммедова Г. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

      Признать Алиева Р. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

      Признать Коровкину Н. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

      Признать Коровкина Р. С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

      Выселить Маммедова Г. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева Р. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коровкину Н. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коровкина Р. С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения- квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>А.

Взыскать с Маммедова Г. А. оглы, Алиева Р. А. оглы, Коровкиной Н. А. солидарно в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

        Настоящее решение является правовым основанием для снятия Маммедова Г. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева Р. А. оглы - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коровкиной Н. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коровкина Р. С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись                        Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>