Решение по делу № 2-6886/2016 от 08.06.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-6886/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года

    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Сорочкиной И.В.,

с участием представителя истца Цыбулина Е.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску КПК «КОРВЕТ» к Аввакумевой А. А., Кирсановой Т. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Корвет» обратился в суд с иском к Аввакумовой А. А., Кирсановой Т. Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «КОРВЕТ» и пайщиком кооператива Аввакумовой А.А. был заключен договор займа №.... В соответствии с условиями названного Договора ответчику был предоставлен заем на сумму 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 42% годовых. Кроме того, в п. 1.10 Договора указано, что обеспечением исполнения обязательств является жилое помещение (комната), принадлежащая Заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Аввакумовой А.А. заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого в целях обеспечения исполнения Залогодателем договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение (комната), назначение: жилое, площадь общая: 19,6 кв.м. Этаж 3, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, ...312. Стоимость заложенного имущества сторонами определена в 400 000 руб. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кирсановой Т.Н. в обеспечение оговора займа был заключен договор поручительства, согласно условиям которого поручители обязуются перед КПК отвечать за надлежащее исполнение пайщиком данного кооператива Аввакумовой А.А. всех его обязательств перед КПК, возникших из условий договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также издержек по взысканию с Заемщика в пользу КПК задолженности по займу. Аввакумова А.А. в нарушение условий договоров займа и залога возврат полученных от истца денежных средств, а равно и предусмотренных Договором процентов за их использование не произвела. Общий размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 383 572 рубля 60 копеек, из которых: сумма займа – 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 56 613 рублей 70 копеек, штрафные санкции в размере 26 958 рублей 90 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 383 572 рубля 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (комнату), назначение: жилое, площадь общая: 19,6 кв.м. Этаж 3, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, ...312, определив способом их реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 400 000 руб. Также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 7 035 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца Цыбулин Е.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ПК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «КОРВЕТ» и пайщиком кооператива Аввакумовой А.А. был заключен договор займа № 3, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем на сумму 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1. (строка 2) Договора займа срок возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4. Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчете годовой процентной ставки в размере 42% годовых.

Согласно п. 1.1. Договора займа заем предоставляется заемщику путем предоставления всей суммы займа на р/с 40№..., открытый в филиале «Южный» ОАО «Уралсиб» в день подписания договора.

Согласно п. 1.12.1 Договора, при нарушении сроков погашения процентов за пользование займом или уплате процентов на сумму займа, КПК имеет право начислить штрафные санкции в размере 20% годовых от суммы займа за соответствующий период нарушения обязательств, при этом проценты за соответствующий период нарушения начисляются.

Факт исполнения обязательств по Договору займа со стороны истца подтверждается представленным платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Обеспечением своевременного и полного возврата выданной пайщику суммы займа и уплаты процентов за пользование кредитом послужило поручительство Кирсановой Т. Н. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №...).

В соответствии с п. 1.1 поручители обязуются перед КПК отвечать за надлежащее исполнение пайщиком данного кооператива Аввакумова А.А. всех его обязательств перед КПК, возникших из условий договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также издержек по взысканию с Заемщика в пользу КПК задолженности по займу.

Пункт 1.2 Договора поручительства разъяснил поручителям условия договора займа, заключенного между КПК и Заемщиком, в том числе: общая сумма займа – 300 000 рублей, срок возврата – 12 месяцев, размер процентов – 42% годовых, размер штрафов за просрочку платежей – 20% годовых.

Пункт 1.3 договора поручительства установил обязанность поручителя отвечать перед КПК в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов, в том числе просроченных, погашению суммы займа, а также издержек по его принудительному взысканию.

Пунктом 1.6 Договора поручительства установлена солидарная ответственность Заемщика и поручителей перед КПК.

Суд считает установленной задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 572 рублей 60 копеек, из которых: сумма займа – 300 000 рублей, проценты на сумму займа – 56 613 рублей 70 копеек, штрафные санкции от суммы займа – 26 958 рублей 90 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 383 572 рублей 60 копеек как с заемщика, так и с поручителя в солидарном порядке.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно нормам Федерального Закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 1.10.2. Договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом следующего имущества: жилое помещение (комната), принадлежащая Заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области №...-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение исполнения обязательств по Договору в форме договора залога имущества устанавливаются в приложении№....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Аввакумовой А.А. заключен договор залога недвижимого имущества. Согласно п.1 этого договора, в целях обеспечения исполнения залогодателем договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенного в Волгограде между КПК «Корвет» и Залогодателем на сумму 300 000 рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ с начислением 42% годовых, с ответственностью по существу договора займа, Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение (комнату), назначение: жилое, площадь общая: 19,6 кв.м. Этаж 3, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, ...312. Указанное имущество принадлежит Аввакумовой А.А. на праве собственность, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... Кадастровый (или условный) №....

Этим же пунктом стороны пришли к соглашению о сумме предмета залога, оценив его в 400 000 рублей.

Таким образом, суд полагает установленным факт нахождения указанной комнаты в залоге у истца в качестве обеспечения исполнения обязательства ответчика по Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Так как ответчик не выполняет свои обязательства по договору займа надлежащим образом, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованным.

В соответствии с подпунктами 3, 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Поскольку в Договоре займа комната, как предмет залога, оценена в 400 000 рублей, указанная стоимость не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 рублей при его продаже с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд КПК «Корвет» были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 7 035 рублей 73 копейки. Данные расходы подтверждены платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены юридические услуги в сумме 15 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ.Учитывая категорию дела, принцип разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление КПК «КОРВЕТ» к Аввакумевой А. А., Кирсановой Т. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Аввакумевой А. А., Кирсановой Т. Н. в пользу КПК «КОРВЕТ» задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 572 руб. 60 коп., а также судебные расходы по уплате пошлины в размере 7035 руб. 73 коп., судебные расходы на представителя 15000 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение комнату кадастровый №... общей площадью 19,6 кв. м., расположенную по адресу: Волгоградская область, ... ком. 312 в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену на комнату в размере 400000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... Новикова О.Б.