Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2017 (2-4828/2016;) ~ М-4001/2016 от 01.11.2016

№2-831/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Адиканко Л.Г.,

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова ФИО7 к Каримовой ФИО8 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Кожевников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Каримовой Т.М., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03 ноября 2015 года между Каримовой Т.М. в лице Каримова С.В., и Кожевниковым С.Н.; взыскать с Каримовой Т.М. в пользу Кожевникова С.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные Каримовой Т.М. по договору купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2015 года; денежные средства в размере <данные изъяты> за юридические услугу по договору от 03 августа 2016 № 008; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; убытки, связанные с государственной регистрацией права сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> за период с 01.01.16 года по 08.08.2016 года, а также до даты вынесения решения.

Требования иска мотивированы тем, что 03 ноября 2015 года между Каримовой Т.М. в лице Каримова С.В., и Кожевниковым С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка. По договору Ответчик (продавец) передал в собственность Истца (покупателя) земельный участок площадью 1053.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № а Истец принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере <данные изъяты>. Согласно условиям Договора купли-продажи Ответчик гарантировал Истцу, что на момент заключения Договора продаваемое имущество не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Истец выполнил свои обязательства перед Ответчиком, передав ему денежные средства в счет оплаты Земельного участка в общей сумме <данные изъяты>. 03 ноября 2015 года Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с имеющейся в ЕГРП записи о регистрации ипотеки данного земельного участка в пользу Коробенкова А.А. Истец обратился к Ответчику с требованием расторжения Договора купли-продажи земельного участка и возврата уплаченных по Договору денежных средств. 26 ноября 2015 года Ответчик перечислил на счет Истца денежные средства в размере <данные изъяты>. Остальную сумму Ответчик обязался выплатить Истцу в срок до 30 декабря 2015 года. 27 ноября 2015 года Ответчик перечислил на счет Истца денежные средства в размере <данные изъяты>. Таким образом, на сегодняшний день требования Истца о возврате ему денежных средств уплаченных им по Договору купли-продажи земельного участка Ответчиком частично не исполнены.

В судебном заседании истец Кожевников С.Н. исковые требования поддержал, в обоснование их привел доводы, аналогичные вышеизложенному, уточнив, что сумма уплаченной им при подаче иска госпошлины составила <данные изъяты>, и данную сумму он просит взыскать с ответчицы.

Ответчица Каримова Т.М. в судебное заседание не явилась; извещение о слушании дела, направленное по известному адресу ее проживания, возвращено в суд по причине истечения срока хранения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учтивая мнение истца, рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 425 ГК РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 03 ноября 2015 года между Каримовой Т.М. в лице Каримова С.В. и Кожевниковым С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1053.0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, стоимость которого определена договором в размере <данные изъяты>

Согласно п. 6 данного Договора продавец - Ответчик гарантировал покупателю - Истцу, что на момент заключения Договора продаваемое имущество не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

В соответствии с п.3 Договора Истец выполнил свои обязательства перед Ответчиком, передав ему денежные средства в счет оплаты за земельный участка в общей сумме <данные изъяты>, договор имеет силу и значение расписки в получении денежных средств. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

03 ноября 2015 года Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок. Сообщением Управления Росреестра по Красноярскому краю <данные изъяты>

Обстоятельства, вследствие которых регистрация перехода права собственности истца на участок является невозможной, свидетельствуют об обоснованности требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 03 ноября 2015 года между Каримовой Т.М. и Кожевниковым С.Н.

В связи с невозможностью осуществления регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, истец обратился к ответчику с требованием расторжения Договора купли-продажи земельного участка и возврата уплаченных по Договору денежных средств.

Во исполнение требований истца 26 ноября 2015 года Ответчик перечислил на счет Кожевникова С.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> обязавшись выплатить остальную сумму в срок до 30 декабря 2015 года, написав соответствующую расписку 26 ноября 2015 года.

30 ноября 2015 года Ответчиком на счет Истца перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету на имя Кожевникова С.Н.

Таким образом, на сегодняшний день требования Истца о возврате ему денежных средств уплаченных им по Договору купли-продажи земельного участка Ответчиком исполнены в размере <данные изъяты>, невозвращенная сумма составляет <данные изъяты>

10.08.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> и процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Как установлено судом, до настоящего времени указанная сумма истцу не возвращена, что не опровергается стороной ответчика, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере <данные изъяты>.