Мотивированное решение по делу № 02-1210/2022 от 27.12.2021

УИД№77RS0003-02-2021-003813-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике Голубевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/22 по иску Бессоновой Елены Александровны к ООО «Этажи МСК ЮАО» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бессонова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Этажи МСК ЮАО» о расторжении договора и взыскании денежных средств, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила расторгнуть агентский договор № 16040573 от 18.12.2019 года, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную по договору денежную сумму в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на ненадлежащим образом оказанные ей ответчиком услуги по заключенному между ними агентскому договору, в том числе на введение ее ответчиком в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.

Представитель истца по доверенности Степанова А.О. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Этажи МСК ЮАО» по доверенности Ишина В.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ (глава 49 ГК РФ), по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2019 года между ООО «Этажи МСК ЮАО» (агент) и Бессоновой Е.А. (принципал) заключен агентский договор № 16040573 на покупку.

В силу раздела 2 договора агент обязуется оказать следующие услуги: поиск и подбор объекта, продаваемого застройщиком, в соответствии с требованиями и пожеланиями принципала; организация предварительных переговоров и просмотра объекта; консультирование по процессу оформления документов; ведение переговоров с контрагентами принципала по вопросам покупки объекта; консультирование принципала по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта; организация проверки объекта на юридическую чистоту; подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки; оказание услуги по сопровождению регистрации перехода права собственности и передачи объекта к принципалу; осуществление поиска и подбора объекта в соответствии с критериями и пожеланиями принципала; организация показов подобранных объектов.

На основании дополнительного соглашения от 18.12.2019 года Бессонова Е.А. оплатила ООО «Этажи МСК ЮАО» вознаграждение в размере 150 000 рублей. Указанная сумма оплачена принципалом агенту за оказание услуг по покупке объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, стоимостью 8 300 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.12.2019 года, сумма по договору в размере 150 000 рублей истцом уплачена в полном объеме.

30.12.2019 года между Бессоновой Е.А. и *. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

30.12.2019 года между Бессоновой Е.А. и *. был заключен договор на неотделимые улучшения, предметом которого являлось улучшение условий недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

17.01.2020 года между Бессоновой Е.А. и * было заключено соглашение о расторжении договора на неотделимые улучшения от 30.12.2019 года.

После этого Бессонова Е.А. обратилась к ответчику с претензией о расторжении агентского договора и возврате уплаченной суммы в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при разрешении заявленных требований суд учитывает то, что предусмотренные агентским договором обязательства ответчиком были выполнены надлежащим образом: истцу был осуществлен подбор объекта недвижимости, 30.12.2019 года был заключен договор купли – продажи данного объекта и договор на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *. При этом доказательств того, что регистрация объекта недвижимости не состоялась, а договор на неотделимые улучшения квартиры был расторгнут соглашением от 17.01.2020 года по вине ответчика ООО «Этажи МСК ЮАО», в материалы дела представлено не было, а судом не добыто, в связи с чем правовых оснований для взыскания оплаченной истцом суммы с ответчика не имеется. Поскольку агентский договор исполнен, в удовлетворении требований о его расторжении также надлежит отказать.

Доводы истца о введении ответчиком ее в заблуждение при заключении договора купли – продажи объекта относительно юридической чистоты сделки, так как в квартире по адресу: г. Москва, ул. * была зарегистрирована ветеран Великой Отечественной Войны *. суд находит несостоятельными, поскольку не подтвержден факт нарушения прав истца регистрацией в данной квартире указанного лица.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бессоновой Елены Александровны к ООО «Этажи МСК ЮАО» о расторжении договора и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья Зотова Е.Г.