Мотивированное решение по делу № 02-0289/2023 от 04.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

адрес            20 февраля 2023 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5754/23 по исковому заявлению ООО «Югстройсервис» к Вершининой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югстройсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в обосновании заявленных доводов указав то, что осуществляет деятельность по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества в соответствии с лицензией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно сведений из выписок из ЕГРН, в период со 02.09.2015 г. до 04.08.2021 г. ответчик была собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204012:1362, расположенное в цокольном этаже указанного дома.

07.11.2014г. решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу адрес истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД.

01.01.2015г. г. между ООО «Югстройсервис» и собственниками помещений МКД в лице уполномоченного фио был заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, действующий по настоящее время.

Ответчик в течение всего спорного периода фактически пользовалась услугами, оказываемыми истцом (по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общедомового имущества), а также коммунальными ресурсами, потребляемыми в целях СОИ, но не оплачивала их. За период с 01.01.2020 по 31.07.2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, оказанные истцом в размере сумма.

Определением мирового судьи судебного участка №245 адрес и.о. мирового судьи судебного участка №247 адрес от 31.01.2022г. в связи с подачей возражений отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере сумма и расходов по оплате госпошлины.

С учетом указанного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Вершинина Т.Н. в судебном заседании против исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, указав, что указанные истцом услуги ей не оказывались ввиду отсутствия технической возможности, а потом задолженность отсутствует.

Третье лицо Бондаренко Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещался о явке в су3д надлежащим образом.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В суде установлено, что согласно сведений из выписок из ЕГРН, в период со 02.09.2015 г. до 31.07.2021 г. ответчик являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204012:1362, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: адрес. 07.11.2014г. решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу адрес истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Данные признаки единства с общим имуществом жилого дома не относятся к встроенному помещению (литер А).

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. И только в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном указанными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с представленными документами пристроенные помещения нежилого помещения (литера «А») не попадают под состав общего имущества на основании перечня указанного в пункта 2а «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)» и не являются жилыми, таким образом, не могут относиться к обслуживанию управляющей компанией жилого дома № 41 по адрес адрес, так как не предназначены «для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования)...» и др.

Кроме того, судом установлено, что трубопроводы в МКД проходят транзитом без подключения и обслуживания помещений встроенной части помещений, принадлежавших ответчику.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца не представила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах заявленного, а именно истцом не представлены доказательства подключения к коммунальным ресурсам спорных помещений.

Также в деле отсутствуют доказательства предоставления истцом ответчику коммунальных услуг, а также подтверждающие документы подключения спорных помещений к электроснабжению, водоснабжению, отоплению и канализации.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, требование о возмещении расходов по оплате госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Югстройсервис» к Вершининой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова