Решение по делу № 2-1526/2016 от 18.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года             Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                 Семенихина Ю.В.,

при секретаре                    Пивневой А.С.,

с участием истицы                    Степновой А.Е.,

представителя истицы                Завгородней Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степнова А.Е. к Администрации Динского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степнова А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Динского сельского поселения о признании права собственности, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 деньги в размере 1 000 000 рублей за продаваемую им ей часть жилого дома общей площадью 79, 1 кв.м. и земельный участок площадью 386 кв.м. по адресу: <адрес>, № Б. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был составлен акт приемо-передачи недвижимости, по которому ей была передана часть жилого дома и земельный участок, при этом ФИО1 обязывался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести обновление всех документов на часть жилого дома, земельный участок и осуществить оформление перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок на её имя, однако принятые на себя обязательства ФИО1 не исполнил в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Истица подала нотариусу Динского нотариального округа ФИО9 претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указала существо своей претензии и просила принять меры предусмотренные законом и известить наследников ФИО1 об имеющемся требовании на оформление права собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, № Б. ФИО1 указанную часть жилого дома и земельный участок унаследовал после смерти своей бабушки – ФИО2, умершей 21.10.2009г. ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, № Б и фактически проживал по этому же адресу. Также ФИО1 в течение шести месячного срока после смерти его бабушки, а именно: ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Динского нотариального округа ФИО10 было подано заявление о принятии наследство после смерти его бабушки ФИО2 Бабушка ФИО1 – ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 3\5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, № Б и с 14.11.1977г. постоянно проживала в указанном доме, свое право собственности на приобретенную ею недвижимость ФИО2 зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации по <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами», постановления № от 17.04.2000г. «О внесении дополнений в постановление главы администрации <адрес> № от 23.09.1992г.», кадастрового паспорта. Другим собственником жилого дома по вышеуказанному адресу являлся ФИО11, ему принадлежало 2\5 доли жилого дома. Постановлением главы администрации Динского сельского округа № от 15.11.2001г. в связи со строительством ФИО11 пристройки к жилому дому органы БТИ были обязаны внести изменения в техническую документацию на домовладение и зарегистрировать право собственности на жилой дом на имя ФИО11 в Динском филиале юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По договору купли-продажи от 30.10.2001г. ФИО11 продает часть жилого дома ФИО12, который становится собственником части жилого дома общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 680 кв.м. В собственности ФИО2 на ее ранее приобретенные 14.11.1977г. по договору купли-продажи 3\5 доли осталась часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. в том числе жилой площадью 48,1 кв.м. Как наследник после смерти своей бабушки ФИО1 стал собственником недвижимого имущества – части жилого дома и земельного участка. Являясь собственником части жилого дома, ФИО1 имел право распоряжаться своей недвижимостью так как он хотел. Истица с апреля 2015 года и по настоящее время владеет указанной частью жилого дома и земельного участка, осуществляет оплату всех коммунальных платежей.

В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске и просили суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Динского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Степнова А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 деньги в размере 1 000 000 рублей за продаваемую им истице часть жилого дома ФИО14 1968 года постройки, стены саманно-кирпичные, этажность – 1, общей площадью 79, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 48, 1 кв.м., инвентарный номер которой 11160 и земельный участок площадью 386 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № Б. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был составлен акт приемо-передачи недвижимости, по которому истице была передана часть жилого дома и земельный участок площадью 386 кв. м, при этом ФИО1 обязывался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести обновление всех документов на часть жилого дома, земельный участок и осуществить оформление перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок на имя истицы, однако принятые на себя обязательства ФИО1 не исполнил, так как согласно свидетельству о смерти IV – АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ для кредиторов установлен шестимесячный срок предъявления претензий к лицам, принявшим наследство.

Степнова А.Е. с учетом положений ст.63 Основ законодательства РФ о нотариате и п.3 ст.1175 ГК РФ подала нотариусу Динского нотариального округа ФИО9 претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указала существо своей претензии и просила принять меры предусмотренные законом и известить наследников ФИО1 об имеющемся требовании на оформление права собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, № Б. Нотариусом данная претензия принята, однако никто из наследников ФИО1 до настоящего времени не объявился.

Как следует из материалов дела ФИО1 указанную часть жилого дома и земельный участок унаследовал после смерти своей бабушки – ФИО2 ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, № Б и фактически проживал по этому же адресу. Также ФИО1 в течение шестимесячного срока после смерти его бабушки, а именно: ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Динского нотариального округа ФИО10 было подано заявление о принятии наследство после смерти его бабушки ФИО2

Бабушка ФИО1 – ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 3\5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, № Б и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в указанном доме, свое право собственности на приобретенную ею недвижимость ФИО2 зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации по <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления № от 23.09.1992г. «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами», постановления № от 17.04.2000г. «О внесении дополнений в постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.», кадастрового паспорта.

Другим собственником жилого дома по вышеуказанному адресу являлся ФИО11, ему принадлежало 2\5 доли жилого дома. Постановлением главы администрации Динского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством ФИО11 пристройки к жилому дому органы БТИ были обязаны внести изменения в техническую документацию на домовладение и зарегистрировать право собственности на жилой дом на имя ФИО11 в Динском филиале юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 продал часть жилого дома ФИО12, который стал собственником части жилого дома общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 680 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО2 на ее ранее приобретенные 14.11.1977г. по договору купли-продажи 3\5 доли осталась часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещения № – жилая комната площадью 13,6 кв.м.; помещения №- жилая комната площадью 13,4 кв.м.; помещения № – жилая комната площадью 9,2 кв.м.; помещения № – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещения № –жилая комната площадью 11,9 кв.м.; помещения № – коридор площадью 8,1 кв.м.; помещения № – сан. узел площадью 7,5 кв.м.; помещения № – прихожая площадью 6,8 кв.м.

Как наследник после смерти своей бабушки ФИО1 стал собственником недвижимого имущества – части жилого дома и земельного участка.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Являясь собственником наследственных частей жилого дома и земельного участка, ФИО1 имел право распоряжаться своей недвижимостью так как он хотел, в соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей ив своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Обязательства гражданина прекращаются с даты его смерти, если исполнение этих обязательств не может быть произведено без личного участия умершего либо эти обязательства иным образом неразрывно связаны с личностью должника ( п.1 ст. 418 ГК РФ ), в связи с чем истица не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГКРФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно письму нотариуса Динского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ претензия кредитора принята и Степнова А.Е. сообщено, что наследникам ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ будут направлены письма с разъяснениями ст. ст. 1112, 1152, 1175 ГК РФ о том, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 НК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Степнова А.Е. за приобретаемую часть жилого дома и земельный участок оплата произведена в полном объеме в размере 1 000 000 рублей, факт передачи ею денег за часть жилого дома и земельный участок подтверждается актом приёмо-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, этим же актом подтверждается и передача продавцом части жилого дома и земельного участка покупателю Степнова А.Е. Степнова А.Е. с апреля 2015 года и по настоящее время владеет указанной частью жилого дома и земельного участка, осуществляет оплату всех коммунальных платежей, что подтверждается справками снабжающих организаций и квитанциями об оплате.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Степнова А.Е. к Администрации Динского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Степнова А.Е., право собственности на часть жилого дома Литер А 1968 года постройки, стены саманно-кирпичные, этажность – 1, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., инвентарный номер 11160, состоящая из следующих помещений: помещения № 1 – жилая комната площадью 13,6 кв.м.; помещения № 2- жилая комната площадью 13,4 кв.м.; помещения № 3 – жилая комната площадью 9,2 кв.м.; помещения № 4 – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещения № 5 –жилая комната площадью - 11,9 кв.м.; помещения № 6 – коридор площадью 8,1 кв.м.; помещения № 7 – сан. узел площадью 7,5 кв.м.; помещения № 8 – прихожая площадью 6,8 кв.м.; и земельный участок площадью 386 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенные по адресу: РФ, <адрес>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> со следующими характерными точками: от точки н1 до точки н2 - 4, 82м; от точки н2 до точки н3 – 8, 35м; от точки н3 до точки н4 – 1, 21 м; от точки н4 до точки н5 – 6, 55м; от точки н5 до точки н6 -8, 70 м; от точки н6 до точки н7 – 3, 77м; от точки н7 до точки н8 – 9, 61 м; от точки н8 до точки н9 – 37, 86 м; от точки н9 до точки н10 – 4, 34 м ; от точки н10 до точки н1 – 65, 21 м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, квалификационный аттестат 01-10-34.

    Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилых помещений №1-8 общей площадью 79,1 кв.м. в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий