Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2017 ~ М-1057/2017 от 27.04.2017

2-2076/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года                                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием представителя истца Гусева О.И. - Саплевой Н.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Олега Ивановича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гусев О.И. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что он (Гусев О.И.) 24 июня 2015г. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На приобретенном земельном участке им (Гусевым О.И.) был построен жилой дом общей площадью № кв.м. Разрешение на строительство получено не было.

Поскольку земельный участок, на котором построен дом, принадлежит ему (Гусеву О.И.) на праве собственности, а жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормативам и правилам противопожарной безопасности, просит: просит: признать за ним (Гусевым О.И.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей №.

Истец Гусев О.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, о причинах неявки не сообщил (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца Гусева О.И. - Саплева Н.С. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.28).

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, администрации Элитовского сельского совета, Департамента муниципального имущества и земельных отношений, МКУ «Управление земельно - имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения был уведомлены, о причинах неявки не сообщили (л.д.28).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гусева О.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от 02 июня 2017 года, истцу Гусеву О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.36-38).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ТЕХПЛАН» ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь дома – № кв.м, дом находится на земельном участке № завершения строительства – 2016г. (л.д.5-10).

Из технического заключения ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» от 24 января 2017 г. № 1-28/1 следует, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом является капитальным зданием, соответствующим эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома (Лит. А) площадью № м. кв., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке кадастровым номером № (л.д.14-15).

Согласно заключению ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Красноярский к <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.11-12).

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, натурный осмотр которого проведен ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что частный жилой дом по <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.32-35).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что, построенный истцом, на принадлежащем ему земельном участке, жилой дом, соответствующий требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования Гусева О.И. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусева Олега Ивановича – удовлетворить.

Признать за Гусевым Олегом Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (23 июня 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                    О.М. Оголихина