Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2017 ~ М-917/2017 от 22.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года       гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре Никифоровой Е.А.

с участием истца Попова А.К.

представителя истца - адвоката Качанова В.А. представившего ордер № от 09.06.2017 года,

ответчика Погосян С.В.

представителя ответчика – адвоката Акопова Г.Р. представившего ордер № от 09.06.2017 года,

помощника прокурора г. Ессентуки – Податыкиной М.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску Попова А.К. к Погосян С.В., Погосян К.М., о выселении, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Погосян С.В., Погосян К.М., о выселении из жилого помещения, взыскании судебных издержек.

В обосновании исковых требований он пояснил следующее.

Попов А.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер З-31 (кадастровый №/З-31). Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке, площадью 223.00 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес> (кадастровый №). Свидетельство о государственной регистрации права 26 –АЕ 269377 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ним и гражданской Погосян К.М. заключен договор (<адрес>6), заверенный нотариусом о том, что он намеревается продать гр. Погосян К.М. указанный выше дом по цене 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Погосян К.М. в счет уплаты всей суммы за дом до подписания договора передала ему 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 1 800 000 рублей обязуется передать до 20 декабря 2016 года. После подписания этого договора он разрешил Погосян К.М. и её мужу Погосян С.В. вселиться в его дом, так как рассчитывал на то, что им его и продаст 20 декабря 2016 года.

Также, 05 апреля 2016 года между ним и Погосян К.М., её мужем Погосян С.В. был заключен договор, в простой письменной форме, о том, что Погосян К.М. и её муж Погосян С.В. за проживание в его доме уплачивают ему ежемесячную арендную плату в размере 15 000 рублей. Кроме того, несут полную ответственность за сохранность дома и целостность его конструкций. Однако до настоящего времени Погосян К.М. и её муж Погосян С.В. условия договора не выполнили, деньги в сумме 1 800 000 рублей ему не выплатили, продолжают незаконно проживать в его доме и не собираются выселяться.

Он неоднократно требовал ответчиков покинуть его жилое помещение либо выкупить его истца, но ответчики не выполнили ни одного условия договора и не покинули занимаемый им дом. Кроме того, Погосян К.М. и Погосян С.В. незаконно, без его разрешения самостоятельно стали перестраивать дом, вносить изменения во внутренние перегородки, уничтожили имеющейся ремонт.

По данному поводу он был вынужден обратиться в правоохранительные органы с целью выселения Погосян К.М. и Погосян С.В., однако по его заявлению органами МВД было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, предавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ни Погосян К.М., ни Погосян С.В. собственниками занимаемого ими дома не являются.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ни Погосян К.М., ни Погосян С.В. его родственниками или членами его семьи не являются. Таким образом, считает, что своими действиями Погосян К.М. и Погосян С.В. выражающимися в незаконном проживании в его домовладении, внесением изменений в конструкцию дома нарушают его законные права и интересы.

Для подготовки искового заявления и оказание юридической помощи им было заключено соглашение с адвокатом Качановым В.А.. Сумма расходов на адвоката составила 30 000 рублей, что подтверждается корешком квитанции.

           В связи с чем, считает, что Погосян К.М. должна возместить ему все расходы, связанные с оказанием ему юридической помощи.

            Просит суд выселить Погосян К.М. и Погосян С.В. из принадлежащего ему жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер З-31, взыскать с Погосян К.М. в его пользу размер гонорара адвоката в сумме 30 000 рублей.

Истец Попов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Качанов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.

       Ответчик Погосян С.В. в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ его супругой ответчицей по делу Погосян К.М. был заключен с Поповым А.К. предварительный договор заверенный нотариально о купли-продаже недвижимости принадлежащей истцу на праве собственности в виде земельного участка площадью 223.00 кв.м (кадастровый №) по адресу <адрес> и жилого дома по адресу <адрес>. 64 лит. 3-31.

Перед заключением договора он и его супруга Погосян К.М. обговорили с Поповым А.К. ряд существенных условий, только при соблюдении, которых они могли бы заключить договор с Поповым А.К. С их стороны данные условия заключались в создании проезда для транспорта к жилому дому по адресу <адрес> литер 3-31 который ответчик обязался сделать до заключения основного договора-купли продажи, а именно до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении указанного дома для проживания его семьи т.к. они рассчитывали приобрести указанный дом и не подозревали, что Попов А.К. поступит с ними так недобросовестно.

Также обязанность Попова А.К. сделать проезд-проход к указанному жилому дому подтверждается распиской выданная Поповым А.К. по которой они еще передали Попову А.К. по его требованию денежные средства в размере 60000 рублей на хозяйственные нужды и создание проезда-прохода к жилому дому. В свою очередь Попов А.К. потребовал внести задаток в размере 300 000 рублей в счет последующих платежей по предстоящему договору. Указанную сумму они передали Попову А.К., что подтверждается договором от 22.03.2016 года. Также Попов А.К. потребовал, чтобы за проживание в его доме мы произвели за свой счет строительные работы, которые заключались во внутренней отделке комнат указанного жилого дома. Данное условие Попова А.К. они также выполнили и произвели отделочные работы некоторых комнат жилого дома на сумму 187 240 рублей что подтверждается актом о проделанных работах №17 выданный ООО «ГАРАНТ-ДОРСТРОЙ». Таким образом, все условия, которые предложил Попов А.К. для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома со своей стороны они выполнили. Однако Попов А.К. в свою очередь ни одного из условий со своей стороны не выполнил. Проезд-проход к жилому дому Попов А.К. не сделал, деньги, полученные им при заключении договора в сумме 300000 рублей, а также денежные средства в сумме 60000 рублей переданные для создания проезда не вернул.

        Также условие по предоставлению указанного жилого дома для проживания моей семьи не выполнил т.к. сразу же после окончания строительных работ в указанном доме потребовал выселения меня и моей семьи из жилого дома.

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Таким образом, при проживании в указанном доме он и его супруга Погосян К.М. никаких нрав и законных интересов истца по делу Попова А.К. не нарушают, поскольку за проживание они ему оплатили и выполнили все условия, согласно которым они бы могли проживать в указанном жилом доме.

            Также в исковом заявлении истец указывает на то что, 05 апреля 2016 года между ним с одной стороны и Погосян С.В. и Погосян К.М. с другой стороны был заключен договор, о том, что Погосян К.М. и Погосян С.В. за проживание в его доме должны уплачивать ежемесячную арендную плату в размере 15 000 рублей и несут полную ответственность за сохранность дома и целостность его конструкций. Хочет пояснить, что подобного договора ни он, ни его супруга Погосян К.М. никогда не видели и не подписывали. А ознакомившись с указанным договором в материалах, приложенных к исковому заявлению хочет пояснить, что подпись на указанном договоре ему не принадлежит.

           Также в указанном жилом доме проживает его малолетний сын Погосян С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения запись акта №.

Так как они рассчитывали проживать в этом доме и в дальнейшем его приобрести в связи, с этим другого жилья для проживания у них не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. При определении разумности судебных издержек необходимо учитывать уровень сложности, время затраченное представителем на защиту интересов доверителя. Считает указанную сумму необоснованно завышенной, не отвечающей требованиям разумности и справедливости в связи, с чем просит снизить сумму на оплату услуг представителя в случае удовлетворения иска до 5000 рублей.

Представитель ответчика Погосяна С.В. - адвокат Погосян С.В. возражения ответчика поддержал и просил в удовлетворении исковых требований Попова А.К. отказать в полном объеме.

Ответчик Погосян К.М. в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. С учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Погосян К.М.

Помощник прокурора гор. Ессентуки Податыкина М.В., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого дома, договора найма жилого помещения с ним не заключалось, следовательно, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Попову А.К. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права 26-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством (ст. 30, 31 ЖК РФ), для возникновения права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, необходимо наличие следующих условий: возможность признания членом семьи собственника, согласие собственника на вселение гражданина, предоставление жилого помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В судебном заседании установлено, что 22 марта 2016 г. между Поповым А.К. и Погосян К.М. заключен договор №<адрес>6 согласно которого Попов А.К. намеревается продать гр. Погосян К.М. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, по цене 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Погосян К.М. в счет уплаты всей суммы за дом до подписания договора передала ему 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 1 800 000 рублей обязуется передать до 20 декабря 2016 года. В соответствии с условиями договора стороны обязались заключить договор купли - продажи до 20 декабря 2016 года, до настоящего времени условия договора не выполнены и договор купли- продажи между сторонами не заключен.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчики членами семьи его доверителя, не являются и не являлись, совместного хозяйства с ним не вели и не ведут. Доказательств, опровергающих данные доводы истца, а так же доказательств вселения в жилое помещения с соблюдением требований жилищного законодательства, ответчиками в судебном заседании не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в установленном законом порядке Погосян С.В., Погосян К.М., право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, не приобрели.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений истца, в добровольном порядке ответчики отказались выехать из принадлежащего ему жилого помещения. Тем самым, их действиями нарушаются права истца.

Таким образом, Попов А.К. обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Также согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ответчики проживают в домовладении по адресу: <адрес> литер З-З1, с марта 2016 года по настоящее время. Условия договора от 22.03.2016 года о передачи оставшейся суммы в размере 1 800 000 рублей до настоящего времени ответчик Погосян К.М. не выполнила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Попова А.К. о выселении Погосян К.М. и Погосян С.В. из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> литер З-З1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане имеют право вести свои дела в суде через представителей. Попов А.К. указанное право реализовал, полномочия представителя истца Качанова В.А. удостоверены ордером адвоката. За оказание юридической помощи Попов А.К. заплатил Качанову В.А. 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 17 мая 2017 года №76.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд в каждом конкретном случае, при взыскании данных расходов должен определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Суд принял во внимание объем выполненных представителем работ, что представитель истца участвовал подготовки искового заявления в суд, и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству и в судебном заседании 21 июня 2017 года, и считает целесообразным взыскать с ответчика Погосян К.М. в пользу Попова А.К. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, и полагает, что данная сумма соответствует требованиям закона о разумности и справедливости. В остальной части - в сумме 15 000 рублей в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 12,56, 100, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.К. к Погосян С.В., Погосян К.М. о выселении, взыскании судебных издержек, удовлетворить в части.

Выселить Погосян С.В., Погосян К.М. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> литер З-З1.

Взыскать с Погосян К.М., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении требований Попова А.К. о взыскании с Погосян К.М., расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                      Зацепина А.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2017 года.