Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4001/2015 ~ М-3402/2015 от 25.08.2015

2-4001/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2015г. Кировского районного суда г. Красноярска

    В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

    При секретаре Кудрявцевой Е.О.

    С участием представителя истца-Однолько П.Ю.

Ответчика- Аман С.В.

Представителя третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>»- Хакимовой Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреенко Т.Н. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3 о кадастровой ошибке и исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреенко Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3 о кадастровой ошибке и исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, ссылаясь на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес>, при проведении межевания и уточнения границ, узнала, что смежный земельный участок с кадастровым номером № (1) категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. неправильно, при его постановке была допущена кадастровая ошибка, а именно: при проведении кадастровых работ до постановки данного земельного участка на кадастровый учет не было выяснено наличие зарегистрированных прав, не проведено согласование границ земельного участка ни с прежним собственником, ни с истицей, являющейся собственником смежного земельного участка, произошло наложение части данного земельного участка на ее участок, поэтому истица просит признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №(1) категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес> кадастровой ошибкой, исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения о границах данного земельного участка, установив для данного земельного участка, точки границ, указанные в межевом плане.

В судебном заседании представитель истицы Однолько П.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении ( л.д.126).

    Ответчик Аман С.В. иск признала и пояснила, что не возражает против требований истицы, у нее, как у собственника смежного земельного участка с участком Андреенко Т.Н., согласованы границы.

    Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении дела и о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении либо отказе исковых требований Андреенко Т.Н. на усмотрение суда.

Представители третьих лиц–Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Госземкадастрсъемка», Департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования Андреенко Т.Н. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 16 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 7 и 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от от24.07.2007г. № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от от24.07.2007г. № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 и 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от от24.07.2007г. № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Андреенко Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус «ранее учтенный» без проведения межевания и установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается сведениями, представленными из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ( л.д. 227). Спорный земельный участок был выделен еще в ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.138). Впоследствии неоднократно продавался, что подтверждается договорами купли-продажи (л.д.141-145). С 1990г. собственником спорного земельного участка, площадью 635 кв.м., являлся Андреенко Т.Н., который в ДД.ММ.ГГГГ подарил данный участок с жилым домом дочери Андреенко Т.Н., что подтверждается договором дарения ( л.д.23). При проведении межевания и уточнения границ спорного земельного участка ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ по заданию истицы выяснилось, что часть смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ проходит по земельному участку, принадлежащему истице на праве собственности ( л.д. 11-19). Вместе с тем, согласно представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.128), на спорном земельном участке истицы, по которому проходит часть земельного участка с кадастровым номером №полоса отвода автомобильной дороги проезд от <адрес> до <адрес>), находится строение в виде гаража, собственником которого является Андреенко Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.21), также надворные постройки. Кроме того, земельный участок Андреенко Т.Н. как на момент постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка занятого автодорогой, так и в настоящее время, огорожен забором. По заказу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, на основании контракта от ДД.ММ.ГГГГ., ФГУП «Госземкадастрсъемка» выполнило геодезические, картографические и кадастровые работы по земельному участку, расположенному в <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес> для дальнейшей регистрации данного участка в кадастровой палате (л.д.77-88), при этом согласования границ с собственниками и землепользователями смежных земельных участков, в том числе с истицей и ее отцом, прежним собственником смежного земельного участка, произведено не было, что подтверждается актом согласования (л.д.76) и не оспаривалось ответчиком Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. Поскольку организация ФГУП «Госземкадастрсъемка» ликвидирована, выяснить причину наложения, при выполнении кадастровым инженером ФГУП «Госземкадастрсъемка» технического задания по проведению кадастровых работ, части полосы отвода автодороги проезд от <адрес> до <адрес> на земельный участок, огороженный забором и, имеющий в месте наложения гараж и надворные постройки, принадлежащий в настоящее время на праве собственности Андреенко Т.Н., не представляется возможным. Вместе с тем, при постановке земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес>, на кадастровый учет в 2010г. с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости границ данного земельного участка произошло наложение части этого участка на участок истицы, что в ходе подготовки к судебному разбирательству не оспаривалось представителем муниципального образования <адрес>, являющегося собственником данного земельного участка, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.7).

Поскольку при внесении в ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес> была допущена кадастровая ошибка при определении границ данного земельного участка, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка никто не осуществлял, наложение части земельного участка ( полоса отвода автомобильной дороги) на земельный участок истицы нарушает ее право собственности, суд считает необходимым признать допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (1) кадастровой ошибкой в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ данного земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №1),установив для данного участка координаты точек с учетом каталога координат границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, представленным истцом и не оспоренным ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (1) категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес> кадастровой ошибкой.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (1) категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, автодорога проезд от <адрес> до <адрес>, установив для данного земельного участка следующие координаты точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты точек
Х	Y
2	629467,78	106314,18
1	629423,36	106333,06
н1	629414,28	1066336,84
н2	629410,04	106327,01
н3	629412,82	106325,80
н4	629419,17	106323,00
н5	629426,96	106319,56
н6	629431,66	106317,68
н7	629435,94	106315,94
н8	629440,93	106313,87
4	629439,16	106309,57
3	629461,86	106299,92
2	629467,78	106314,18

    Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГг.).

Председательствующий: