Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2021 ~ М-241/2021 от 25.03.2021

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием представителя ответчика – Максимовича С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к Иванову Т.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

                    НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилась в суд с иском к Иванову Т.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 231 698 рублей 83 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 516 рублей 99 коп., в обоснование требований указав, что в соответствии с положениями действующего законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом <адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений и многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> возникла с <Дата обезличена>. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в предъявленном к взысканию размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иванов Т.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика Максимович С.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, полагает их подлежащими отказу в удовлетворении, в том числе, по основаниям пропуска срока исковой давности. Также указал на то, что если в течении шести лет истец не имел сведений о должнике, следовательно отсутствовал лицевой счет, и ответчик не получал никаких квитанций о необходимости внесения платы, реквизитах счета, соответственно не имел возможности осуществлять платежи.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

    В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> <Номер обезличен>-ОЗ от <Дата обезличена> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» решение о создании регионального оператора принимается <адрес>.

Решение о создании регионального оператора было принято постановлением <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Во исполнение постановления <адрес> <Номер обезличен> «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» <Дата обезличена> была зарегистрирована Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», которая является региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта.

Многоквартирный <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, ответчик Иванов Т.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 28:03:040034:325, расположенного по адресу: <адрес> <Дата обезличена>.

Частью 1 ст.39, п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

    Согласно ст. <адрес> <Номер обезличен>-ОЗ от <Дата обезличена> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

    Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в 2014 - 2043 годах", в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была официально опубликована в изданиях "Амурская правда" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (постановление, Программа (начало)), "Амурская правда", <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (Программа (окончание).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ноября 2014 года.

Жилищным кодексом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт в счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3 ст. ЖК РФ).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полному объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, ответчик Иванов Т.В. обязан был с ноября 2014 года ежемесячно вносить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, Иванов Т.В. свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом.

    Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 476,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности Иванову Т.В., за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 231 698 рублей 83 коп.

При этом стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истец полагает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о том кто является надлежащим ответчиком (собственником спорного нежилого помещения) ему стало известно лишь <Дата обезличена> после получения выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, отсутствие у регионального оператора более пяти лет сведений о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при наличии возможности беспрепятственно получить указанные сведения, доступ к которым не ограничен, в частности, подав заявку на официальном сайте Росреестра, не может быть расценено как обстоятельства, свидетельствующие о том, что срок давности им не пропущен, поскольку указанная информация должна была быть установлена незамедлительно после возникновения оснований для начисления подлежащих уплате взносов.

Вместе с тем, в силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что <Дата обезличена> НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» обратилась к мировому судье <адрес> по Зейскому городскому судебному участку с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Иванова Т.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 231 698 рублей 83 коп.

<Дата обезличена> мировым судьей <адрес> по Зейскому городскому судебному участку вынесен судебный приказ <Номер обезличен> о взыскании с Иванова Т.В. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 231 698 рублей 83 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 676246, <адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем определением и.о. мирового судьи <адрес> по Зейскому городскому судебному участку от <Дата обезличена> судебный приказ 2-2309\2020 от <Дата обезличена> отменен.

Поскольку взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены собственником до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, при этом истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением <Дата обезличена>, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по январь 2018 года включительно, с учетом перерыва течения срока исковой давности (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), в связи с чем в указанной части исковых требований суд находит необходимым отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом в остальной части требований срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем в силу изложенных выше положений действующего законодательства с Иванова Т.В. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с учетом внесенной ответчиком оплаты в марте 2020 года в размере 3951 рубль 63 коп. - в сумме 98 362 рубля 26 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 3 150 рублей 87 коп.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимися в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» 101 513 ░░░░░░ 13 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 98 362 ░░░░░ 26 ░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 150 ░░░░░░ 87 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░                                            ░░░░░ ░.░.