Решение по делу № 2-553/2020 ~ М-376/2020 от 09.04.2020

11RS0003-01-2020-000615-18 2-553/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 13 мая 2020 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием прокурора <....> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к Васильеву А. С. о выселении, обязании передать жилое помещение по акту наймодателя,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к Васильеву А.С. о выселении из жилого помещения по адресу: г. <....>, обязании передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

В обоснование истец указал, что 24.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.<....>, сроком до 11.10.2019. В связи с окончанием договора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости сдачи занимаемого жилого помещения в установленном порядке. С заявлением о продлении договора найма ответчик не обращался, при этом уклоняется от передачи данного жилого помещения администрации, тем самым нарушая права собственника в реализации прав в отношении указанного имущества.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, находится в реестре муниципальной собственности МОГО "Инта".

Постановлением администрации МОГО "Инта" от 22.04.2019 <....> Васильеву А.С. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....> общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до 11.10.2019. Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от 24.04.2019 №<....> заключенного между Васильевым А.С. и администрацией МОГО "Инта" на основании постановления от 22.04.2019 №<....> предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

25.11.2019 Васильеву А.С. истцом было направлено уведомление о необходимости сдачи занимаемого жилого помещения по адресу: г.<....> установленном порядке, которое до настоящего времени не исполнено, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Из справки ООО "ГУК" и выписок из лицевого счета по спорному жилому помещению усматривается наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, принимая во внимание истечение срока договора найма 11.10.2019, отсутствие доказательств передачи жилого помещения в соответствии с п.2.2.5 Договора, исковые требования администрации МОГО "Инта" о выселении Васильева А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.<....>, обязании передать жилое помещение наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счет с погашением задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта"– удовлетворить.

Выселить Васильева А. С., <....> года рождения, уроженца <....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Обязать Васильева А. С. передать администрации муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальным услугам.

Взыскать с Васильева А. С. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено 18 мая 2020 года.

Копия верна:
судья	Ю.Ф. Матюшенко