Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2013 ~ М-720/2013 от 12.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2013г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Шишовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/13 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве указанного жилого дома и финансирование дольщиком однокомнатной <адрес> (строительный) на четырнадцатом этаже, общей площадью 46,02 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры ФИО5 выполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома. Свои обязательства по оплате они полностью исполнили, оплатили ФИО5 стоимость данной квартиры. По договоренности с ООО «Нива-Строй» они получили в пользование квартиру для осуществления отделочных работ. С мая 2012г. они проживают в данной квартире и оплачивают коммунальные платежи. Несмотря на фактическую готовность дома ответчики не предпринимают мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают их права. В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая ими квартира, является объектом незавершенного строительства. Поскольку они не имеют возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже <адрес>, общей расчетной площадью 46,8кв.м., общей площадью 39,4 кв.м., кроме того 7,8 кв.м площадь лоджии с коэффициентом 0,5=3,7кв.м, 16,4 кв.м. жилой площади в объекте незавершенного строительства – семнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 43,20 кв.м., общей площадью 39,30 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) 7,8 кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснили, что в испрашиваемой квартире проживают с мая 2012г., оплачивают коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцами исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого жилого помещения.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управления Росреестром по Самарской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой гор. Самары было вынесено постановление № 1367 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес> <адрес>.

Постановлением главы гор. Самары от 28.02.2005г. №108 был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой гор. Самары было вынесено постановление № о выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары разрешения на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес> в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Нива-Строй» осуществляет строительство жилого дома по указанному выше адресу и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию предоставляет ФИО5 в собственность однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 14 этаже указанного дома, общей площадью 46,02 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен 4 кварталом 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, и получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (ранее строительный номер 110) на 14 этаже, общей расчетной площадью 46,8 кв.м.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается справкой ООО «Нива-Строй», распиской.

В настоящее время строительство дома окончено, однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, является незавершенным объектом строительства, ему присвоен почтовый адре<адрес> квартира передана истцам. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по Самарской области, справкой ТСЖ «Буяновское».

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в экспликации, изготовленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования ФИО1, ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 43,20 кв.м., общей площадью 39,30 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) 7,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2013г.

Судья /подпись/ Ю.В. Косенко

Копия верна.

Судья: