Решение по делу № 2-1598/2016 ~ М-1414/2016 от 01.07.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием помощника прокурора г.Жуковского Рязановой С.В.,

представителя истца Белозерова И.И.,

представителей ответчиков адвокатов Галкина Ю.А., Кугаро П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» к Дворникову Ю.Г., Дворникову Г.А, Абдрахмановой Г.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» (далее ООО «КапиталЪ ПИФ») просит суд признать Дворникова Ю.Г., Дворникова Г.А., Абдрахманову Г.И. прекратившими право пользования квартирой <адрес> в г.Жуковский Московской области, выселить ответчиков из данной квартиры и обязать ОУФМС России по Московской области по г.о.Жуковский снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Белозеров И.И. заявленные требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК КапиталЪ ПИФ», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека», приобрело у ЗАО «Ипотечный Брокер» квартиру по адресу: г.Жуковский, <адрес>, общей площадью 62,3 м², после чего право собственности на данную квартиру перешло к владельцам ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека». Ранее квартира принадлежала Дворникову Ю.Г., с которого решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ЗАО «Ипотечный Брокер» был взыскан долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., и на квартиру по вышеуказанному адресу суд обратил взыскание задолженности. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают прежний собственник Дворников Ю.Г. и члены его семьи, которые утратили права владения и пользования жилым помещением, однако, несмотря на письменное требование истца, в добровольном порядке из квартиры не выселяются и с регистрационного учета не снимаются.

Ответчики Дворников И.Г., Дворников Г.А., Абдрахманова Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчиков Дворникова Ю.Г. и Дворникова Г.А. Галкин И.А. требования истца в отношении ответчика Дворникова Ю.Г. не оспаривал, в отношении Дворникова Г.А. иск не признал, пояснив, что спорная квартира в 2005 г. была передана в собственность Дворникова Ю.Г. в порядке приватизации с письменного согласия членов его семьи, в т.ч. с согласия Дворникова Г.А., в связи с чем за Дворниковым Г.А. сохраняется право пользования квартирой вне зависимости от перехода права на жилое помещение к другим лицам. Просит в иске в отношении ответчика Дворникова Г.А. отказать и взыскать с истца понесенные ответчиком расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы Абдрахмановой Г.И. адвокат Кугаро П.В. оставил решение на усмотрение суда, при вынесении решения просил учесть законные интересы ответчицы.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области по г.о.Жуковский в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть в их отсутствие (л.д.87).

Помощник прокурора г.Жуковского Рязанова С.В. полагала, что в отношении ответчиков Дворникова Ю.Г., Абдрахмановой Г.И. иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в отношении ответчика Дворникова Г.А. в удовлетворении иска следует отказать, поскольку он не утратил права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «УК КапиталЪ ПИФ», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗИПФ) недвижимости «МосЖилИпотека», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрело у ЗАО «Ипотечный Брокер» квартиру по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> (л.д.14-18), зарегистрировав в установленном порядке переход права на недвижимое имущество к владельцам ЗИПФ недвижимости «МосЖилИпотека» (л.д.13, 20).

Ранее спорная квартира принадлежала ответчику Дворникову Ю.Г. (л.д.59) на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.71); при этом члены семьи Дворникова Ю.Г, включая ответчика Дворникова Г.А., а также Дворниковых А.И. и Н.А., отказались от участия в приватизации квартиры в добровольном порядке, что подтверждается их письменным нотариально удостоверенным заявлением (л.д.73).

Абдурахманова Г.И., согласно выписке из домовой книги, была вселена в квартиру и зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.19).

Как пояснил представитель ответчиков Дворникова Ю.Г. и Дворникова Г.А. Галкин И.А. Абдурахманова Г.И. является бывшей женой ответчика Дворникова Ю.Г.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. с Дворникова Ю.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный Брокер» был взыскан долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. и на основании решения суда взыскание задолженности обращено на спорную квартиру (л.д.42-43).

Поскольку в ходе исполнения вышеуказанного решения квартира на публичных торгах не была реализована, её (квартиру) передали в собственность взыскателя – ЗАО «Ипотечный Брокер» в счет погашения задолженности по кредиту (л.д.9-12).

Как следует из выписки из домовой книги, все ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире №<адрес> в г.Жуковский (л.д.19), и несмотря на требование истца (л.д.22-23), продолжают пользоваться жилым помещением, за исключением Абдрахмановой Г.И., место пребывания которой неизвестно (л.д.80).

В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд считает, что в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчиков Дворникова Ю.Г. и Абдрахманову Г.И. следует признать прекратившими правом пользования квартирой №<адрес> в г.Жуковский Московской области, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства, без предоставления другого жилого помещения.

Что касается ответчика Дворникова Г.А., то в отношении него требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ст.30 ч.3 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ответчик Дворников Г.А., в добровольном порядке отказавшийся от участия в приватизации спорной квартиры и на момент приватизации не признанный утратившим право пользования жилым помещением, сохраняет это право и, в случае перехода права собственности к другому лицу, не может быть выселен из спорной квартиры по иску нового собственника.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков Дворникова Ю.Г. и Абдрахмановой Г.И. в пользу ООО «УК КапиталЪ ПИФ» возврат государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному заявлению суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик Дворников Г.А. просит взыскать с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>,00 руб. (л.д.61-63).

Представитель истца против удовлетворения заявления Дворникова Г.А. о взыскании судебных расходов возражал, полагал размер оплаты услуг представителя явно завышенным и не соответствующим сложности дела и стоимости юридических услуг, предлагаемых в данной сфере.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца в отношении ответчика Дворникова Г.А. суд находит возможным взыскать с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» в пользу Дворникова Г.А. понесенные им расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты>00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» к Дворникову Ю.Г., Дворникову Г.А, Абдрахмановой Г.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Дворникова Ю.Г., Абдрахманову Г.И. прекратившими право пользования квартирой №<адрес> в г.Жуковский Московской области.

Выселить Дворникова Ю.Г., Абдрахманову Г.И. из квартиры №<адрес> в г.Жуковский Московской области без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС России по Московской области по г.о.Жуковский снять Дворникова Ю.Г., Абдрахманову Г.И. с регистрационного учета по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес>

Взыскать с Дворникова Ю.Г. в пользу ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать с Абдрахмановой Г.И. в пользу ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ДУ ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» в пользу Дворникова Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: