Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2011 ~ М-2384/2011 от 17.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Щеневой О.А. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов О.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и .... «....» (приобретатель) ..... был заключен договор № .... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ....» .... квартиру № .... (строительный номер) проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в .... секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «....» общей номинальной стоимостью .... рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому .... свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Щеневой О.А. по Договору № .... от .... Оплата по данному договору производилась за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию .... г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № ..... Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ..... Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: ..... Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: г. Самара, ул. ...., ...., общая площадь .... кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ..... истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от ..... №.... является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». Однако в соответствии с п. 1.2. договора №.... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ..... «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств.». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования от ..... №.... соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 6.3 Договора №.... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ..... «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки.». Таким образом, .... выполнил все свои обязательства по передаче истцу прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» к Щеневой О.А. Следовательно, .... не нарушает прав и законных интересов истца. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, следовательно, является единственным ответчиком по настоящему делу. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. При указанных обстоятельствах отсутствуют лица, имеющие помимо истца права в отношении спорной квартиры. Просит признать право собственности Щеневой О.А., ..... рождения, на .... квартиру общей площадью .... кв.м., имеющую кадастровый номер: .... находящуюся на .... этаже и расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица ...., дом ...., квартира .....

В судебном заседании истец Щенева О.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ..... между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и .... (приобретатель) был заключен договор № .... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать .... .... квартиру № .... (строительный номер) проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в .... секции указанного дома.

..... между .... и Щеневой О.А. был заключен Договор № .... уступки требования, согласно которого, Правообладатель передает Право приобретателю принадлежащее ему требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз», ...., место нахождения: .... (далее - Организатор строительства), заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары (далее - объект), .... квартиры номер №.... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий .... кв.м., расположенной на .... этаже в .... секции объекта.

Согласно п 1.2. указанного Договора уступаемое по настоящему договору требование принадлежит Правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме № ...., заключенного ..... между Правообладателем и Организатором строительства. Правообладатель гарантирует Правоприобретателю, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лиц и не является предметом спора. Правообладатель не отвечает перед Правоприобретателем за исполнение передаваемого требования Организатором строительства. Права, возникшие у Правообладателя на основании договора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к Правоприобретателю в полном объеме.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме в сумме .... рубля, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

..... по Акту приема-передачи ООО «Трансгруз» передало, а Щенева О.А. приняла в собственность .... квартиру №...., жилой площадью .... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования .... кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас .... кв.м., общей площадью .... кв.м. в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ...., расположенную на .... этаже.

.... года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №...., согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от .... года №...., от .... года № ...., от ..... № .... приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ..... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ...., находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц .... площадью .... кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает .... года.

Согласно разрешению на строительство № .... от .... Глава г.о. Самары разрешает ООО «Трансгруз» строительство жилого дома (секции .... по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – .... эт.; общая площадь здания – .... кв.м.; строительный объем – .... куб.м.; в т.ч. подземной части – .... кв.м.; площадь земельного участка – .... кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц .....

В соответствии с разрешением № .... от .... года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции .... по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. .....

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., площади квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ...., дом № .... квартира № ...., составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № .... от .... Главы г. Самара жилой дом (секции .... по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» ..... Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

В своем отказе в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод Управления Росреестра по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеневой О.А. удовлетворить.

Признать за Щеневой О.А. право собственности на .... квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., имеющую кадастровый номер .... находящуюся на .... этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2011г.

Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.