Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2015 ~ М-4796/2014 от 29.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-842/2015

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;

при участии прокурора А.А.Юрихиной;

при секретаре А.О.Семенцове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ к Иванову В. В., Ивановой А. Д., Иванову Е. В. о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма жилого помещения и выселении, признании права собственности РФ на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ обратился в суд с иском к Иванову В.В., Ивановой А.Д., Иванову Е.В. о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма жилого помещения и выселении, признании права собственности РФ на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что 11.03.2012 между ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ и ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При предоставлении вышеуказанного жилого помещения ответчики указали, что иных занимаемых по договорам социального найма или принадлежащих на праве собственности жилых помещений за ними не числится.

После заключения этого договора социального найма было установлено, что Иванов В.В. с 06.03.2000 являлся собственником 1/ 2 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 62,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (31,25кв.м.). Отчуждение указанного имущества в пользу третьего лица состоялось 07.09.2009.

В момент заключения договора социального найма 11.03.2012 не истек пятилетний срок со дня отчуждения вышеуказанного имущества, следовательно, в силу п. 8 ст. 57 ЖК РФ при заключении договора социального найма необходимо было учитывать имевшуюся в распоряжении Иванова В.В. площадь жилого помещения (31,25 кв.м.).

При обеспечении ответчиков жильем площадь вышеуказанного жилого помещения не была учтена, т.к. Иванов В.В. представил недостоверные сведения. Таким образом, договор социального найма заключен с нарушением норм ЖК РФ.

Истец предлагал ответчикам расторгнуть вышеуказанный договор социального найма и освободить полученное жилье в добровольном порядке, однако данные предложения ответчики игнорируют.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решение ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ от 11.03.2012 № 675 о предоставлении спорного жилого помещения и договор социального найма от 11.03.2012 № 05/01/01-1649 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки- договора социального найма жилого помещения от 11.03.2012 № 05/01/01-1649 и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, признать право собственности РФ на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца и третьего лица ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ, МО РФ были извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание их представители не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Представитель ответчиков Бойко А.А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и настаивал на рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и третьих лиц по существу.

В обоснование указал, что в момент предоставления квартиры истец был обязан проверить жилищное обеспечение военнослужащего, что предусмотрено инструкцией. Спорная квартира на настоящее время перешла в собственность Иванова В.В.и Ивановой А.Д.на основании решения суда, вступившего в законную силу, которое обжаловано не было. На момент предоставления спорной квартиры Иванов В.В. являлся нуждающимся в жилом помещении и обеспечен жилым помещением, в связи с его увольнением с воинской службы. В настоящее время, если иск удовлетворять он вновь будет нуждающимся в жилом помещении, так как пятилетний срок истек и ему должны будут предоставить такую же квартиру. При предоставлении квартиры ответчик компенсировал затраты федерального бюджета за излишне предоставленную общую площадь жилого помещения 5,2 кв.м. Кроме того, выселение ответчиков невозможно без предоставления другого жилого помещения, а ранее занимаемое жилое помещение ответчикам предоставить невозможно.

Так как представитель истца и третьего лица ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ и третье лицо МО РФ были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но их представители в суд не явились, ходатайств каких-либо не заявляли, а представитель ответчиков настаивал на рассмотрении дела в их отсутствие по существу, на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, оценив все представленные доказательства в их совокупности, заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования незаконными и необоснованными, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 15.1 ФЗ от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.Согласно п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии с ч.ч. 1, 7, 8 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Судом установлено, что 11.03.2012 ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ принято решение № 675 о предоставлении Иванову В.В., Ивановой А.Д., Иванову Е.В. жилого помещения площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>185.

11.03.2012 между ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ от лица собственника МО РФ и ответчиками заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № 25/01/01-1649, общей площадью 68,2 кв.м.

Истец ссылается на то, что при предоставлении спорного жилого помещения не была учтена площадь, приходящаяся на Иванова В.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (31,25кв.м), что повлекло нарушение норм ЖК РФ при принятии вышеуказанного решения и заключении договора социального найма.

Согласно выписки из ЕГРП Иванов В.В. с 06.03.2000 имел в праве собственности на 1/ 2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., на 1/ 2 долю в праве приходится 31,25кв.м, отчуждение в пользу третьих лиц произведено 07.09.2009.

Поскольку Иванов В.В. приобрел право собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру и распорядился им 07.09.2009, в силу ч. 8 ст. 57 ЖК РФ, приходящаяся на него площадь данной квартиры (31,25 кв.м.) подлежала учету при предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма № 05/01/01-1649 от 11.03.2012.

Вместе с тем, в случае признания договора социального найма недействительным и применении последствий его недействительности ответчики останутся без жилья и вновь станут нуждающимися в жилом помещении. А также они являлись нуждающимися в предоставлении жилой площади и при принятии решения о предоставлении спорного жилого помещения, но в меньшем размере.

Указанный договор социального найма от 11.03.2012 противоречит закону только в части того, что при его заключении не были учтены 31.25 кв.м. площади находящиеся в распоряжении Иванова В.В. до 07.09.2009.

Выселение военнослужащего и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения невозможно в соответствии со ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» и положений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что основания для признания недействительным договора социального найма от 11.03.2012 № 05/01/01-1649 отсутствуют, истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права.

В целях устранения нарушений закона, допущенных при заключении данного договора, истцу надлежало предоставить ответчикам жилое помещение меньшей площади, либо требовать оплату за излишне предоставленные квадратные метры площади.

Кроме того, ответчики Иванов В.В. и Иванова А.Д.. являются собственниками спорного жилого помещения на основании решения Первореченского районного суда г.Владивостока от 07.09.2013 по делу №2-3502/2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.10.2013 № 095912, 095911. При этом, при рассмотрении дела №2-2492/2013 МО РФ принимало участие в качестве ответчика, однако, никаких возражений по иску не представляло, о признании договора социального найма недействительным не заявляло, решение не оспорило.

При наличии вышеуказанных обстоятельств требования истца о признании недействительными решения о предоставлении спорного жилого помещения от от 11.03.2012 № 675 и договора социального найма от и применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора социального найма жилого помещения от 11.03.2012 № 25/01/01-1649 и выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности РФ на спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в удовлетворении иска к Иванову В. В., Ивановой А. Д., Иванову Е. В. о признании недействительными решения ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ о предоставлении жилого помещения от 11.03.2012 № 675 и договора социального найма жилого помещения №25/01/01-1649 от 11.03.2012 в отношении жилого помещения расположенного по адресу : <адрес> выселении из указанного жилого помещения, признании права собственности Российской Федерации на жилое помещение по адресу : <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: