Решение по делу № 2-192/2020 от 02.03.2020

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>                                                  05 июня 2020 года

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Сергееве В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <...> к М.С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов и пени,

установил:

Муниципальное образование <...> обратилось в суд с иском к М.С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов и пени.

Исковые требования мотивирует тем, что _______ между Муниципальным образованием <...> (в настоящее время Муниципальное образование <...>) и М.В.Н. заключен договор №__-А купли - продажи квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 1.1. которого истец продал, а М.В.Н. купил квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

Согласно п.2.1, договора квартира оценена на сумму 383 040 рублей.

На основании п. 2.2. договора квартира продана в рассрочку, которую М.В.Н. обязан был выплатить истцу согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 2.3 договора рассрочка платежей предоставлена на сумму 363 040 руб. сроком на десять лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами в размере 4 125 рублей с учетом процентов.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, квартиру М.В.Н. передал, а М.В.Н. условия договора нарушил, с ноября 2018 года по февраль 2020 года оплату по договору не осуществляет, в связи с чем, у него возникла задолженность перед истцом в размере 707 324,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 314 112,87 руб.; задолженность по процентам – 193 236,99 руб.; пени - 199 974,15 руб.

В связи с тем, что М.В.Н. умер _______, а его наследником является М.С.В., истец просит взыскать задолженность по договору от _______ №__-А в указанном выше размере с М.С.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик М.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении

дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, _______ между Муниципальным образованием <...> и М.В.Н., заключен договор №__-А купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку.

Пунктом 1.1. названного договора установлено, что продавец (муниципальное образование <...>) продал, а покупатель (М.В.Н.) купил квартиру, расположенную по адресу: <...>, ХМАО-Югра, <...>.

Недвижимость по соглашению сторон оценена в размере 383 040 руб. (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлена обязанность покупателя вносить платежи согласно графику финансирования.

В соответствии с п. 2.3. договора рассрочка предоставляется на сумму 363 040 руб. на 10 лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами в размере 4 125 руб. с учетом процентов.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 5.1.1., Сторона 1 вправе начислить пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент взыскания пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления и установлено судом, М.В.Н. умер _______, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №__, выданным отделом ЗАГС администрации <...> ХМАО-Югры _______.

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от _______, наследство, оставшееся после смерти М.В.Н. принял его сын М.С.В., _______ года рождения.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.        Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, учитывая, что наследником стороны договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ №__-А М.В.Н. является его сын М.С.В., обязанность по исполнению условий названного договора и оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <...> перешла к нему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения по договору от _______ №__-А не выполняются в период с _______ по _______, в связи с чем, по состоянию на _______ образовалась задолженность в размере 707 324,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 314 112,87 руб.; задолженность по процентам – 193 236,99 руб.; пени - 199 974,15 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено и материалы дела не содержат. Расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, надлежащей заботливости и осмотрительности, а также отсутствия вины лежит на заемщике.

Вместе с тем, доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком М.С.В. не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от _______ №__).

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, установить и иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Принимая во внимание период ненадлежащего исполнения обязательств по договору, то обстоятельство, что в указанный период ответчиком платежи не производились, суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере, заявленном истцом.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, а заявленные исковые требования признаны судом правомерными, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 273,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования <...> удовлетворить.

    Взыскать с М.С.В. в пользу Муниципального образования <...> задолженность по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ №__-А в сумме 707 324 рубля 01 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 314 112 рублей 87 копеек, проценты - 193 236 рублей 99 копеек, пени - 199 974 рублей 15 копеек.

    Взыскать с М.С.В. в бюджет муниципального образования <...> госпошлину в размере 10 273 рублей 24 копейки.

    Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                        О.Ж. Иорданян