Решение по делу № 2-619/2014 ~ М-689/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-619/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Цэдашиева Б.Г., с участием помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чернопятко Е.В. к Баженовой Г.Г., Баженову Н.С. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

         Чернопятко Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 12.02.2014 года. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой об освобождении жилого помещения в установленный ею срок, однако ответчики на ее требования не отреагировали, ссылаясь на то, что будут добиваться отмены ареста квартиры и вернут ее себе назад. Между тем, истец полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на спорную квартиру, у ответчиков право пользования жилым помещением прекратилось, в следствие чего ответчики подлежат выселению. На основании указанного, просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по <адрес>

    В судебном заседании истец Чернопятко Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру она приобрела на торгах по реализации арестованного имущества за 619 600 руб. 24.03.2014 года получила Свидетельство о праве собственности на квартиру. Она является единоличным собственником квартиры. Ответчики ей членами семьи не являются. После приобретения квартиры, она не может туда заселиться, так как ответчики отказываются ее освободить в добровольном порядке. На все ее просьбы и требования об освобождении квартиры, не реагируют. Просит удовлетворить ее иск.

    Ответчики Баженова Г.Г. и Баженов Н.С. в судебное заседание не явились. Согласно ч.1 ст.115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Извещение о времени и месте судебного разбирательства 09.07.2014 года было вручено Баженовой Г.Г. лично, однако ответчики на судебное заседание в указанный день не явились, и судебное заседание было отложено по ходатайству представителя ответчиков Орлова В.В. на 17.07.2014 года. В адрес ответчиков были направлены телеграммы о месте и времени рассмотрения дела, которые возвращены в суд с отметкой, что телеграммы не доставлены, квартира закрыта, ответчики по извещению за телеграммой не являются. В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель ответчиков Орлов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Понамарчук Г.Н. пояснила, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРИП за истицей Чернопятко Е.В. Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов № от 12.02.2014 года. Сделка не признана незаконной. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

    Помощник межрайонного прокурора Бочарова Е.Н. в своем заключении полагала, что иск подлежит удовлетворению, ответчики Баженовы выселению, поскольку истица является собственником спорного жилого помещения, право ее собственности в установленном законом порядке не отменено. Ответчики членами семьи истицы не являются.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, при этом исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Северобайкальского городского суда РБ от 21.01.2010 года, удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Баженовой Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с открытых торгов с определением начальной продажной стоимости в 550 000 руб. 05.02.2014 года по результатам торгов, победителем по продаже имущества признана Чернопятко Е.В., с предложением цены 619 600 руб. 12.02.2014 года между ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ и истцом Чернопятко Е.В. заключен договор купли – продажи, на основании которого в последующем зарегистрировано право собственности на квартиру Чернопятко Е.В. (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2014 года).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной нормы следует, что при предъявлении иска, собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. В свою очередь нарушитель прав собственника, должен доказать правомерность своего поведения.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного жилого помещения является истица Чернопятко Е.В. Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Баженовой Г.Г., в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком Баженовой Г.Г. права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника (истца) она не является, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик Баженов Н.С. является членом семьи прежнего собственника Баженовой Г.Г., однако членом семьи нового собственника Чернопятко Е.В. – Баженов Н.С. не является, следовательно правовые основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, также отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Ответчиками Баженовыми каких-либо относимых (ст. 59 ГПК РФ) и допустимых (ст. 60 ГПК РФ) доказательств, опровергающих доводы истца, доказательства о наличии законных оснований проживания, в нарушение ст.56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, суду представлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Чернопятко Е.В. удовлетворить.

    Выселить Баженову Г.Г., Баженова Н.С. из жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 20.07.2014 года.

Судья                    Б.Г. Цэдашиев