Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2018 ~ М-30/2018 от 11.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

с участием истца Дмитриева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриева А. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данным участком он пользуется с момента приобретения расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом и участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка и его площади он обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», был составлен межевой план. Государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка был приостановлен, т.к. представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, конфигурация учитываемого земельного участка в землеустроительном деле инвентаризации <адрес> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, - различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур по границе н3-н10. В связи с чем, он обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости», и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка.

Истец Дмитриев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что при приобретении жилого дома земельный участок находился в тех границах, которые существуют на сегодняшний день, границы не изменялись.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № декларированной площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – Дмитриев А.В., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1. При установлении границ участка кадастровым инженером было использовано землеустроительное дело инвентаризации <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленное МАГП в ДД.ММ.ГГГГ по материалам цифровой стереотопографической съемки. Однако конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур по границе н3-н10, в связи с чем, осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования Дмитриева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу Дмитриеву А.В. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится у него в пользовании с момента приобретения жилого дома, расположенного на участке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что Дмитриев А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений принадлежащего ему земельного участка в связи с уточнением границ и площади земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, конфигурация учитываемого земельного участка в землеустроительном деле инвентаризации <адрес> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, - различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур по границе н3-н10.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок отсутствуют, также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, кадастровым инженером использовался план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленный МАГП в ДД.ММ.ГГГГ, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении выполненного по результатам геодезических измерений чертежа фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и плана земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, не существенно отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъемка проводилась высококачественным сертифицированным оборудованием, что подтверждает существование границ на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, которая показала, что она являются владельцем земельного участка, смежного с участком истца, у них общая межа. Истец пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ, участок огорожен, на участке имеются дом, сарай, споров по границе нет, границы участка он не переносил.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком – администрацией г.о. Кинель Самарской области, суд приходит к выводу, что требования Дмитриева А.В. об установлении границ земельного участка являются обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>