Решение по делу № 2-522/2019 (2-4802/2018;) ~ М-4630/2018 от 14.12.2018

         Дело №2-522/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой О.В. к Рощину О.В. и Рощину В,И. об исправлении реестровых ошибок, признании недействительными и исключении сведений о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Рощину О.В. и Рощину В,И., с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>); исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101101:450 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>; признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учёта. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика Рощина В,И. в судебном заседании в удовлетворении уточнённых исковых требований не возражала, факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не оспаривала, о проведении экспертизы не просила.

Ответчик Рощин О.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Карповой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ.

Ответчику Рощину В,И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности. Также, данный ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности; до настоящего времени запись об обременении участка правом аренды из ЕГРН не исключена.

Ответчик Рощин О.В. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Прудцы, <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности; до настоящего времени запись об обременении участка правом аренды из ЕГРН не исключена.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, исправление реестровых ошибок в отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участков, и внесением в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>), и сведений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>); в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то сведения о нём подлежат исключению из ЕГРН, так как он налагается на земельный участок с кадастровым номером № и входит в его состав.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО, представленные заключения сторонами не оспариваются, в связи с чем принимаются судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, местоположение смежных границ сформировано и никем не оспаривается.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по разработанному кадастровым инженером ФИО варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровых ошибок является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Карповой О.В. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>).

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                     М.Г. Нагдасёв