Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2018 (2-1122/2017;) ~ М-1178/2017 от 13.12.2017

Гражданское дело №2-84/1-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            22 января 2018 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Заречной О.В.,

    с участием представителя истца Криволапова С.Д. по доверенности Ильиной Н.В.,

    ответчика Смирновой ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволапова ФИО9 к Смирновой ФИО10 о реальном разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Криволапов С.Д. обратился в суд с иском к Смирновой О.В. о реальном разделе земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок, площадью 818 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101020:180, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Криволапову С.Д. – 28/75 долей и Смирновой О.В. – 47/75 долей, который на протяжении более 10 лет фактически разделен забором между собственниками, находятся в пользовании изолированно с отдельными входами, на которых расположены отдельно стоящие жилые дома. Криволапов С.Д. пользуется земельным участком, площадью 312 кв.м., Смирнова О.В. – 506 кв.м., однако реальный раздел земельного участка ответчик производить не желает. Просит произвести раздел земельного участка в соответствии с проектом межевого плана №, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в 2017 году.

    Истец Криволапов С.Д., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. В телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Ильиной Н.В..

    Представитель истца Криволапова С.Д. по доверенности Ильина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании обратилась с заявлением об утверждении мирового соглашения о реальном разделе земельного участка в соответствии с проектом межевого плана №, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в 2017 году, просила утвердить мировое соглашение.

    Ответчик Смирнова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований и заключения мирового соглашения о реальном разделе земельного участка в соответствии с проектом межевого плана №, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в 2017 году, просила утвердить мировое соглашение.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственность вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участка образуются при разделе, объединении, перераспределении земельный участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельный участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами (ч. ч. 5, 6).

На основании ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

На основании частей 2, 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", в соответствии с пп. 2 п. 1.5.6, пп. 11.2.3 которых установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома составляет 450 квадратных метров.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Криволапову ФИО11 – 28/75 долей и Смирновой ФИО12 – 47/75 долей, что следует из Выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Криволапов С.Д. пользуется земельным участком, площадью 312 кв.м., Смирнова О.В. – 506 кв.м., земельные участки разделены забором между собственниками, находятся в пользовании изолированно с отдельными входами, на которых расположены отдельно стоящие жилые дома.

Суду был представлен проект Межевого плана №, выполненный кадастровым инженером ФИО6 по разделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в пользование Криволапова С.Д. выделяется земельный участок, площадью 312 кв.м., Смирновой О.В. – 506 кв.м..

При исследовании предложенного варианта раздела спорного земельного участка установлено, что площадь одного из вновь образуемых земельных участков составляет менее, указанной выше минимальной нормы.

Таким образом, образуемые при разделе земельные участки не будут соответствовать минимальному размеру земельного участка с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства" и не могут быть в дальнейшем использованы по назначению, в силу чего спорный земельный участок является неделимым.

Поэтому, раздел земельного участка может производиться при условии соблюдения предусмотренных законом требований, а именно, каждая часть участка после раздела должна иметь площадь не менее минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Стороны представили для утверждения мировое соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту Межевого плана №, выполненного кадастровым инженером ФИО6 по разделу земельного участка, в соответствии с которым в пользование Криволапова С.Д. выделяется земельный участок, площадью 312 кв.м., Смирновой О.В. – 506 кв.м..

С учетом вышеизложенного законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заключенное сторонами мировое соглашение противоречит закону и утверждено быть не может.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Криволапову С.Д. к Смирновой О.В. о разделе земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Криволапова ФИО13 к Смирновой ФИО14 о реальном разделе земельного участка, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30 января 2018 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых