Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2012 ~ М-4201/2011 от 28.12.2011

Дело № 2-710/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Вершининой М.А.,

с участием истцов Соболева В.А., Соболевой Н.И., третьего лица Казьминой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соболева В. А., Соболевой Н. И. к Казьмину С. А., Печенкину А. С., Лагутину А. С., Попову Ю. К. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соболев В. А., Соболева Н. И. обратились в суд с иском к Казьмину С. А., Печенкину А. С., Лагутину А. С., Попову Ю. К. о признании права собственности по ? доле <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., и по ? части нежилого хозяйственного помещения (№), расположенного в литере А 2, общей площадью 5,4 кв.м., расположенные в <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Соболева В.А. и Соболевой Н.И. на 1212/66650 доли каждого в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего заявления указали, что Соболев В.А., заключил с Казьминым С.А. договор б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ответчик Казьмин С.А. обязался построить и передать квартиру, находящуюся на 5 этаже, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 73,3 кв. м, подвал площадью 5,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. п. 1,6 вышеуказанного договора ответчик Казьмин С.А. обязался сдать дом в эксплуатацию, подготовить документы и произвести действия, необходимые для оформления права не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные п.4, 5 вышеуказанного договора, выполнены истцом в полном объеме. Обязательства со стороны ответчиков исполнены частично: дом был построен на основании постановления главы администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), которыми ответчикам разрешено строительство 17-ти квартирного жилого дома по данному адресу. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось ответчиками на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности от (ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого и было строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме этого, в ходе исполнения выше указаного договора и для обеспечения исполнения обязательств перед истцом, ответчиками, а именно, (ФИО1), Лагутиным А.С. и Казьминым С.А, Соболевой Н.И., Соболеву В.А. переданы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости по данному адресу в размере 1212/66650 долей каждому, то есть в размере, равном площади, причитающейся дольщику квартиры и подвала. Отчуждение вышеуказанных долей произведено на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передача долей осуществлена на основании передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточный акт к договору, а также право собственности на доли в вышеуказанном имуществе, зарегистрированы Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) умерла (ФИО1), которая являлась одним из застройщиков. В настоящее время наследником её имущества является сын Попов Ю. К.. Жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган3) <адрес>. Квартира и подсобное помещение переданы ответчиками по актам приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру и нежилое помещение изготовлен кадастровый паспорт, на жилой дом в целом имеется, изготовленная (Госорган1) <адрес>, справка о цене и площади дома от (ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, несут бремя расходов по ее содержанию, осуществляют оплату коммунальных платежей, однако возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не имеют ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости (л.д. 10-12).

Определением судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Казьмина Ю.С., Лутовинова Г.П., Гоптарева Т.В., Дорохов И.П., Салихова Г.В., Кодинцев В.Н., Крупенко Е.В., Логутин В.А. (л.д. 2).

    В судебном заседании истцы – Соболев В.А., Соболева Н.И., исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Казьмин С.А., Печенкин А.А., Лагутин А.С., Попов Ю.К. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление (л.д. 45).

Третье лицо – Казьмина А.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Третьи лица – Фролова Н.А., Черкес А.А., Дубинин В.К., Казьмина Ю.С., Лутовинова Г.П., Гоптарева Т.В., Дорохов И.П., Салихова Г.В., Кодинцев В.Н., Крупенко Е.В., Логутин В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления (л.д. 44, 45).

    Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) Казьмин С.А. (правообладатель) и Соболев В.А. (правопреемник), заключили договор по переуступке прав в строительстве жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому «Правообладатель» обязался произвести необходимые строительные и отделочный работы построить и передать «Правопреемнику» квартиру, находящуюся на 5 этаже, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 77,5 кв.м и подвалом, составляющих 1/25 часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры с подвалом определено сторонами в размере 18 000 долларов США. Стоимость окончательной отделки квартиры определена сторонами в размере 6 000 долларов США + 500 долларов США.

Согласно п. 6 договора ответчик Казьмин С.А. обязался сдать дом в эксплуатацию, подготовить документы и произвести действия, необходимые для оформления права собственности на имя «Правопреемника» (л.д. 14).

Истцами обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанные жилое и нежилое помещения, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема – передачи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16, 17, 18, 19).

Обязательства со стороны ответчиков исполнены частично.

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Казьмину С.А., Лагутину А.С., Архиреевой (ФИО1) разрешено строительство жилого дома, взамен старого, с подключением инженерных коммуникаций, в домовладении (№) по <адрес> в соответствии с проектом, со сносом всех существующих строений (л.д. 29).

Постановлением Администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) разрешено Казьмину С.А., Лагутину А.С., Печенкину А.А., (ФИО1) проектирование и строительство 17-ти квартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Строительство вышеуказанного жилого дома производилось ответчиками на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности от (ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого было строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

В ходе исполнения вышеуказанного договора и для обеспечения исполнения обязательств перед истцом, ответчиками, а именно, (ФИО1) и Казьминым С.А., Крупенко Е.В. были переданы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости по данному адресу в размере 1212/66650 долей, то есть в размере, равном площади, причитающейся дольщику квартиры и подвала. Отчуждение вышеуказанных долей произведено на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передача долей осуществлена на основании передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 32-35, 3636-40).

Указанный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточный акт к договору, а также право собственности истцов на доли в вышеуказанном имуществе зарегистрированы (Госорган2), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (л.д. 20-23).

Жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган3) <адрес> (л.д. 41-42). Квартира и хозяйственное помещение переданы истцам ответчиками по актам приема-передачи (л.д.16-19), на квартиру и нежилое помещение изготовлен по заказу застройщиков (ответчиков по делу) кадастровые паспорта (л.д. 24-27), на жилой дом в целом имеется технический паспорт, изготовленный (Госорган1) <адрес> (л.д. 15).

В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, несут бремя расходов по её содержанию, осуществляют оплату коммунальных платежей. Целью заключения истцами вышеуказанного договора являлось финансирование строительства квартиры для собственного проживания.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями законодательства, условием приобретения права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требованиям, установленным п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 219, п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормой, изложенной в п. 2 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после (ДД.ММ.ГГГГ).

Однако зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру и нежилое помещение истцы не имеют возможности, так как согласно требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие ранее зарегистрированное право собственности застройщиков на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, в настоящее время квартира и подсобное помещение, причитающиеся истцам по договору по переуступке прав в строительстве жилого дома, созданы как объект недвижимого имущества, переданы истцам застройщиками, расположены в жилом доме, который введен в эксплуатацию. Спор о праве собственности на квартиру с подсобным помещением отсутствует. Длительное время истцы проживают в квартире и пользуются подсобным помещением, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости, не имеет возможности, документы о регистрации первичного права собственности не предоставлены ввиду их отсутствия.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на незавершенный строительством объект и земельный участок.

Согласно абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем запись о ранее зарегистрированном на имя истцов праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект подлежит погашению.

По–существу, истцами заявлено требование о выделении своей доли жилого дома из общего имущества. Такое право предоставлено им статьей 252 ГК РФ. Учитывая, что доли в праве соответствуют по площади существующей квартире и подсобному помещению, БТИ в экспликации к поэтажному плану здания (строения) – жилого дома, описывает помещение, фактически занимаемое истцами, как отдельную квартиру, суд приходит к выводу о том, что выделение в натуре по варианту, предложенному истцами, технически возможно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Признать право собственности Соболева В. А., Соболевой Н. И. на квартиру (№) общей площадью 73,3 кв. м., расположенную в жилом <адрес>, по ? доле за каждым.

Признать право собственности Соболева В. А., Соболевой Н. И. на нежилое хозяйственное помещение (№), расположенное в литере А2, общей площадью 5,4 кв. м., расположенное в жилом <адрес>, по ? доле за каждым.

Право общей долевой собственности Соболева В. А. на 1212/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности Соболевой Н. И. на 1212/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации прав на незавершенный строительством объект, литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, Соболева В. А. на 1212/66650 доли, запись (№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации прав на незавершенный строительством объект, литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, Соболевой Н. И. на 1212/66650 доли, запись (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                              А.В. Рязанцева

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)