Решение по делу № 2-540/2017 (2-6794/2016;) ~ М-6942/2016 от 24.10.2016

№2-23/17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017г. г. Махачкала

Суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего: Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО7

с участием ст. пом. <адрес>: ФИО8

представителя истца: ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилстройинвест» к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир.

Установил

ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир.

Мотивируя иск тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ООО «Жилстройинвест» незаселенной части лсилоп площади многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оставшейся после переселения граждан по городской программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-20Юг» и Свидетельства о государственной регистрации права от 12.1 1.2009, бланк 05ААМ>249610. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-01/108/2009-349 является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, многоквартирный <адрес> корпус "Б", <адрес>.

13.06.2014г. между ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 был заключен договор намерений. По вышеупомянутому договор) намерений квартира оценена сторонами в 2 874 000 рублей, а в качестве задатка Ответчик внес 150000 тыс. (сто пятьдесят тысяч) рублей. Также в договоре указывается на то что ФИО2 приобретет указанную квартиру в собственность после полной оплаты стоимости квартиры, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности.

На момент подачи иска ФИО2 несмотря на многочисленные обещания свои обязанности по договору намерений не исполнило, оплата за квартиру не произведена. Ответчику были предоставлены определённые сроки для погашения задолженностей по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбам Ответчиков в связи с их финансовыми трудностями.

В связи с тем, что Ответчик свои обязанности не исполнил переход права собственности на Ответчика также не был произведен, в связи с чем договор намерений можно считать не исполненным.

Пунктом 15 договора намерений установлено, что в случае невыполнения условий договора покупателю не возвращается сумма залога. Также, согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации преддоговорные обязательства между сторонами считались прекращёнными.

Также нам стало известно, что в указанной квартире проживают ФИО4 и ФИО1 (супруги), которые арендуют квартиру у ФИО3 (дочь ФИО2). Между ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды от 10.04.2014г. Указанный договор является недействительным, так как у ФИО3 не имеется какого-либо законного права заключать договор аренды, она не является ни собственником указанной квартиры, а также не является стороной договора намерений. Кроме того, договор аренды был заключен еще до того как был заключен договор намерений.

С целью установления личностей лиц которым были переданы квартиры и оснований их пребывания в данных квартирах мы обратились к старшему участковому уполномоченному отдела полиции по <адрес>. По результатам проведённой проверки и выяснилось, что в квартире под № проживают ФИО4 и ФИО1

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По смыслу приведенной нормы права в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (Постановление пленума верховного суда российской федерации №, Пленума высшего арбитражного суда российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Просит суд признать договор намерений от 13.06.2014г. неисполненным, в связи, с чем считать его расторгнутым; Признать договор аренды от 10.04.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительной сделкой. Обязать Ах.маеву ФИО4 и ФИО1 и всех совместно проживающих с ним лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес>. многоквартирный <адрес> «Б», <адрес>. Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес> многоквартирный <адрес> «Б», <адрес>.

Представитель истца, поддержал иск и просит удовлетворить по указанным в иске основанием.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, в суд не явились, хотя были извещены, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора полагавшего, что иск следует удовлетворить, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 13.06.2014г. между ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 был заключен договор намерений. По вышеупомянутому договор) намерений квартира оценена сторонами в 2 874 000 рублей, а в качестве задатка Ответчик внес 150000 тыс. (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Также в договоре указывается на то, что ФИО2 приобретет указанную квартиру в собственность после полной оплаты стоимости квартиры, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности.

На момент подачи иска ФИО2 несмотря на многочисленные обещания свои обязанности по договору намерений не исполнило, оплата за квартиру не произведена.

Ответчику были предоставлены определённые сроки для погашения задолженностей по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбам Ответчиков в связи с их финансовыми трудностями.

В связи с тем, что Ответчик свои обязанности не исполнил переход права собственности на Ответчика также не был произведен, в связи с чем договор намерений можно считать не исполненным.

Пунктом 15 договора намерений установлено, что в случае невыполнения условий договора покупателю не возвращается сумма залога. Также, согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации преддоговорные обязательства между сторонами считались прекращёнными.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По смыслу приведенной нормы права в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (Постановление пленума верховного суда российской федерации №, Пленума высшего арбитражного суда российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь. ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил.

Исковое заявление ООО «Жилстройинвест» к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир, удовлетворить.

Признать договор намерений от 13.06.2014г. неисполненным, в связи, с чем считать его расторгнутым;

Признать договор аренды от 10.04.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительной сделкой.

Обязать ФИО4 и ФИО5 и всех совместно проживающих с ним лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес> многоквартирный <адрес> «Б», <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес> многоквартирный <адрес> «Б», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.