Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4350/2013 ~ М-4226/2013 от 06.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 18 октября 2013 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истцов – Гальчанской Н.А.,

представителей соответчика Калугина А.Г. – Кондрашовой А.А., Калугиной Е.К.,

при секретаре – Савельевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной <данные изъяты>, Гурина <данные изъяты> к Калугину <данные изъяты>, Администрации <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Гуриных С.В. и И.Н. по доверенности Гальчанская С.В.обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Калугину А.Г., администрации <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска указано о том, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>-В, в здании лит. А и хозяйственное строение лит. Г3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками квартир № по адресу: <адрес>-В, в здании лит. А являются ФИО9 и Калугин А.Г. соответственно. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 2039 кв.м.. У истцов в настоящее время отсутствует возможность согласовать вопрос по поводу установления границ земельного участка, определения порядка пользования им в связи с отказом Калугина А.Г. в согласовании границ и оформлении права собственности на земельный участок. Согласно сведений из УФОКОН по <адрес> данный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО13 подготовлен проект межевого плана № которым определены границы земельного участка по фактическому использованию и существующим границам, границы согласованы с смежными землепользователями домов № что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 8-10 ГК РФ просят установить границы земельного участка площадью 2039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-в, в границах согласно проекта межевого плана № по состоянию на 2013 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО13.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Земельный комитет <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В судебное заседание истцы Гурина С.В., Гурин И.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности Гальчанская Н.А. поддержала заявленный иск, настаивала на его удовлетворении по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Калугин А.Г., представитель соответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации <адрес> в своем отзыве в разрешении спора полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Калугина А.Г. - Кондрашова А.А., Калугина Е.К. иск не признали, полагали его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В обоснование своих возражений пояснили о том, что в границах земельного участка по фактическому землепользованию, зафиксированных в проекте межевого плана № составленного кадастровым инженером ФИО13, учтена муниципальная земля, не предоставлявшаяся на законных основаниях сособственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. являющаяся самозахватом. В подтверждение обоснованности своих возражений привели ссылку на выполненный кадастровым инженером ФИО14 проект межевого плана № и дополнение к нему, выполненное кадастровым инженером ФИО12, согласно которых площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом границ согласно правоустанавливающих документов составит 1438 кв.м., а не 2039 кв.м. как в проекте межевого плана, составленного по заявлению истцов, по фактическому землепользованию. В случае утверждения местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана № составленного кадастровым инженером ФИО13, ответчику Калугину А.Г. в пользование отойдет часть земельного участка фактически являющегося самозахватом муниципальной земли.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска ввиду следующего.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, домовладение <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома лит. А., а, а2, а3, а4, с сараем тесовым лит. Г3 с погребом под ним, принадлежит на праве собственности истцам Гуриным С.В. и И.Н. (квартира № общей площадью 38,2 кв.м.) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику Калугину А.Г. (квартира № общей площадью 39,4 кв.м.) в соответствии с договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ года, третьему лицу ФИО9 (квартира № общей площадью 38,1 кв.м.) в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на учете в государственном кадастре недвижимости не состоит, его границы в порядке, установленном действующим законодательством, не определены.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 22 ч. 1 п. 2 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен необходимый для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из доводов сторон, изложенных в исковом заявлении, озвученных представителями в судебном заседании, представленных доказательств, усматривается, что собственники указанного недвижимого имущества, начиная с 2004 года, предпринимали меры к оформлению прав в отношении земельного участка, определению его площади и границ, внесения в государственный кадастр недвижимого имущества. Однако, границы данного земельного участка не были согласованы в установленном законом порядке всеми заинтересованными лицами.

Так, из дела усматривается, что при проведении кадастровых работ по заявлению Гуриной С.В. в связи с необходимостью утверждения площади и границы земельного участка кадастровым инженером ФИО13 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, сформирован проект межевого плана по фактическому землепользованию площадью 2039 кв.м., поскольку ни один из представленных документов (по мнению кадастрового инженера) не содержал сведений о площади земельного участка, узловых и поворотных точках земельного участка. Заявителю рекомендовано, в том числе, разрешить в судебном порядке спор о площади и границах земельного участка.

В то же время стороной ответчика представлен проект межевого плана №714, составленный по заявлению Калугина А.Г. кадастровым инженером ФИО14, и уточнения к нему кадастрового инженера ФИО12, из которых следует, что при определении на местности границы указанного земельного участка с учетом содержания представленных материалов: технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права серия АГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., определена площадь земельного участка, составившая 1438 кв.м.

Представленные сторонами правоустанавливающие документы, а именно: договор дарения домовладения от 04.08.11970 года, договор о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, содержат сведения о площади земельного участка при домовладении <адрес> в размере 1520 кв.м. и 1563 кв.м соответственно. Аналогичная площадь данного земельного участка отражена в материалах технической инвентаризации БТИ <адрес> по состоянию на 1988 год. Графическое изображение границ земельного участка при проведении технической инвентаризации Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что конфигурация границ земельного участка фактически не изменилась.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих об изменении площади (увеличении с 1563 кв.м. до 2039 кв.м.) земельного участка и его границ в связи с предоставлением сособственникам недвижимого имущества в установленном законом порядке части земельного участка в границах с точки 21 на точку 9 (согласно проекта межевого плана № кадастрового инженера ФИО13 либо проекта межевого плана № кадастрового инженера ФИО14) в ходе судебного разбирательства не представлено.

В связи с изложенным суд считает обоснованными, нашедшими свое фактическое подтверждение доводы представителей ответчика относительно имеющего место самозахвата части земельного участка в границах по фактическому землепользованию в соответствии с проектом межевого плана № кадастрового инженера ФИО13.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска, т.к. отказ Калугина А.Г. от согласования местоположения границ земельного участка не является произвольным, основывается на мотивированном несогласии с местоположением отдельных характерных точек границ земельного участка <адрес>. Указанные возражения и доводы ответчика проверены судом в ходе судебного разбирательства, признаны обоснованными, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для установления местоположения границ спорного земельного участка в соответствии с проектом межевого плана №51/13, составленного кадастровым инженером ФИО13 по заявлению Гуриной С.В..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Гуриной <данные изъяты>, Гурину <данные изъяты> в удовлетворении иска к Калугину <данные изъяты>, Администрации <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: ___________ Великих А.А.