Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2016 ~ М-1364/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-1535/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 08 ноября 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С., с участием помощника прокурора Малоярославецкого района Калужской области Лызаря Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева ФИО20 к Ивановой ФИО21 и Румянцеву ФИО22 о признании утратившими право на жильё, снятии с регистрационного учета и о выселении и встречному иску Ивановой ФИО23 к Григорьеву ФИО24 и Болтышовой ФИО25 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

12 сентября 2016 года Григорьев В.В. обратился в суд с иском к Ивановой А.С. и Румянцеву С.А, указывая, что 24 августа 2016 года купил у Болтышовой Т.Н. квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 06 сентября 2016 года истец попытался вселиться в жилое помещение в ходе чего выяснил, что в ней проживают ответчики, добровольно выселиться они отказались. В связи с изложенным Григорьев В.В., с учетом последующих уточнений, просил выселить Иванову А.С. и Румянцева С.А, из занимаемого ими помещения, признать их утратившими право пользования спорной квартирой и признать подлежащими снятию с регистрационного учета по настоящему адресу.

27 сентября 2016 года от Ивановой А.С. поступило встречное исковое заявление к Григорьеву В.В. и Болтышовой Т.Н., в котором она просила признать недействительными (ничтожным): договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 19 августа 2015 года между ней и Болтышовой Т.Н. и последующий договор купли-продажи настоящей квартиры заключенный между Болтышовой Т.Н. и Григорьевым В.В. Так же она просила применить последствия недействительности сделок вернув ей в собственность указанное жилое помещение, прекратив право собственности на неё Григорьева В.В., исключив соответствующую запись о регистрации права ответчика из ЕГРП. В обоснование иска она указала, что квартира была изъята из владения истца обманным путем. Так, летом 2015 года за деньги взятые в долг у ФИО17 Семенова Е.М. попросила Иванову А.С. в качестве гарантийного обязательства оформить с ней договор залога квартиры, то, что она фактически подписала договор купли-продажи жилого помещения истец узнала лишь в 2016 году, так как при его подписании не ознакомилась с текстом. Деньги по данной сделке она не получала.

24 августа 2016 года Болтышова Т.Н. продала спорное жильё Григорьеву В.В. Указанная сделка так же является безденежной, так как квартира отдана ответчику за долги ФИО17 перед ним.

Определением суда от 13 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Малоярославецкому району Калужской области.

Григорьев В.В., будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, его представители – Гриценко Д.В. и Поливода Б.И., в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражали.

Румянцев С.А., будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска Григорьева В.В., и поддержал встречное встречные требования ФИО2

ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО3, и поддержала встречное исковое заявление. При этом ФИО2 пояснила, что не намеревалась продавать квартиру, а только договорилась с Семеновой Е.М., что та оформит перепланировку произведенную в помещении.

Ответчик по встречному иску – Болтышова Т.Н., будучи надлежаще извещенной о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явилась, заявлений или ходатайств не представила.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Малоярославецкому району Калужской области, будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, заявлений или ходатайств не представил.

Третье лицо – Малоярославецкий отдел Управления Росреестра по Калужской области, будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, заявлений или ходатайств не представил.

Помощник прокурора Малоярославецкого района Калужской области – Лызарь Д.И. в своём заключении полагал, что требования Григорьева В.В. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Ивановой А.С. следует отказать.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ определенно, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из смысла п. 1 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ следует, что существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2015 года между Ивановой А.С. (до замужества ФИО19 – свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-HK №) (продавец) и Болтышовой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, цена сделки была определена в размере 2 000 000 рублей. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО19 (после замужества – ФИО18) А.С.), которые обязуются выписаться в срок до конца сентября 2015 года. Из акта приема-передачи от 19 августа 2015 года следует, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель оплатил квартиру; расчеты между сторонами произведены полностью, аналогичная информация содержится в п.2.4 Договора. Настоящие документы подписаны участниками сделки, что не отрицалось сторонами по делу.

24 августа 2016 года Семенова Е.М., действующая от имени Болтышовой Т.Н. (продавец) по доверенности <адрес>2 от 14 января 2016 года и Григорьев В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры, цена сделки была определена в размере 2 000 000 рублей. Пунктом 3.1 этого Договора предусмотрено, что на момент его подписания в квартире никто не зарегистрирован. Из передаточного акта от 24 августа 2016 года следует, что продавец передал в собственность покупателя настоящую квартиру. Из п. 2.3 Договора следует, что стороны договорились произвести окончательный расчет не позднее 30 октября 2016 года.

Вышеизложенное не отрицалось сторонами по делу и подтверждается материалами регистрационного дела на спорное жилое помещение.

Прав собственности на какое-либо недвижимое имущество на территории Калужской области за Румянцевым С.А. и Румянцевой (Ивановой) А.С. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29 сентября 2016 года №№ и №

Право собственности на помещение по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано за Григорьевым В.В. (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 сентября 2016 года).

Как следует из адресных справок от 29 сентября 2016 года Румянцев С.А. и Румянцева (Иванова) А.С. в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу.

Каких-либо документов подтверждающих то, что вышеуказанные сделки носили притворный характер суду представлено не было, так же не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств безденежности спорных сделок. При этом тот факт, что Григорьев В.В. до конца не исполнил свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости спорной квартиры не является доказательством того, что сделка является безденежной и ничтожной, так как из смысла действующего законодательства порядок расчета между продавцом и покупателем определяется сторонами по сделке, а не третьими лицами, данное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов Румянцева С.А. и Ивановой А.С.

Представленная Ивановой А.С. СМС-переписка с гр-ой Семёновой Е.М. не является доказательством притворности спорных сделок, более того, указанная переписка не содержит в себе высказываний Семёновой Е.М., опровергающих доводы Григорьева В.В.

Суд не принимает в качестве допустимых и достоверных показания свидетелей ФИО11 и ФИО12, так как данные свидетели состоят в близких отношениях с Ивановой А.С. и информация, представленная ими, была получена свидетелями непосредственно от ФИО12

При этом суд полагает, что имеющиеся материалы дела достаточны для вынесения законного решения без допроса свидетелей Семёновой Е.М. и ФИО13, явка которых в судебное заседание не была обеспечена, кроме того их показания имеются в материалах проверки об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № по заявлению Ивановой А.С. по факту мошеннических действий Семёнова Е.М.

Так Семёнова Е.М. в объяснении от 13 сентября 2016 года пояснила, что спорную сделку считает законной.

ФИО13 в объяснении от 22 сентября 2016 года подтвердил участковому уполномоченному ОМВД России по Малоярославецкому району, что спорная квартира была продана Румянцевой (Ивановой) А.С. в 2015 году добровольно, после сделки имущество оформили на имя Болтышовой Т.Н. При этом ФИО13 и Иванова А.Е. договорились, что последняя сможет при необходимости в течении 2-х месяцев выкупить жилое помещение обратно, в связи с чем ими была составлена расписка. При этом Ивановой А.Е. и членам её семьи было разрешено временно проживать в квартире на условиях аренды, однако в дальнейшем она перестала платить арендную плату и отказалась покидать помещение. В связи с чем было принято решение продать помещение Григорьеву В.В. по заниженной цене.

Наличие расписки от 24 августа 2015 года, из текста которой следует, что Болтышова Т.Н. обязалась перерегистрировать Румянцеву (Иванову) А.С. в спорной квартире при условии возврата займа, не свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи недвижимости.

06 октября 2016 года по результатам проверки КУСП № УУП ОМВД России по Малоярославецкому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (отсутствие события преступления).

Постановлением следователя СО ОМВД России по Малоярославецкому району 15 октября 2016 года в отношении Ивановой А.С. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 306 УК РФ, по факту заведомо ложного доноса в отношении Семеновой Е.В. о совершении той мошеннических действий в отношении подозреваемой, связанных с продажей <адрес> в <адрес>.

Материалы гражданских дел № и № не содержат в себе доказательств подтверждающих доводы Ивановой А.С. о незаконности оспариваемых сделок.

Из смысла п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ следует, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статье 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Оспариваемые договоры купли-продажи квартиры не содержат в себе условий, по которым Иванова А.С. и Румянцев С.А. сохранили за собой право пользования жилым помещением. При этом их проживание в спорном помещении нарушают права собственника, который не является членом их семьи, по владению, пользованию и распоряжению жилищем. При этом добровольно выселятся из спорной квартиры Иванова А.С. и Румянцев С.А. отказываются, что было подтверждено ими в суде.

С учетом изученных доказательств суд полагает, что требования Григорьева В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева ФИО26 удовлетворить.

Выселить Иванову ФИО27 и Румянцева ФИО28 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Иванову ФИО29 и Румянцева ФИО30 прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивановой ФИО31 к Григорьеву ФИО32 и Болтышовой ФИО33 о признании договоров купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев