Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2011 ~ М-1742/2011 от 07.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

с участием истца Момотовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Момотовой В.В. к Сипкину А.В. о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Момотова В.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 19 июня 2010 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.М., 27-50, по условиям которого она передала ответчику задаток в размере 30000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. 23 июня 2010 года на основании, заключенного между сторонами соглашения о неустойки, направленного на обеспечение указанной сделки, истица переда ответчику 270000 рублей, 07 июля 2010 по просьбе ответчика Момотова В.В. переда ответчику еще 10000 рублей, необходимые последнему для оформления отчуждаемой квартиры, всего Сипкину А.В. было передано 310000 рублей. Однако ответчик, вопреки условиям предварительного договора продал вышеуказанное жилое помещение другому лицу. В связи с тем, что решением Ленинского районного суда г.Красноярска в удовлетворении иска о понуждении Сипкина А.В. к заключению договора купли-продажи жилого помещения Момотовой В.В. отказано, а ответчик уклоняется от возврата денежных средств, истица просит взыскать с него 310000 рублей – переданные ею в счет оплаты предварительного договора купли-продажи и предусмотренную соглашением от 23 июня 2010 года неустойку за неисполнение условий договора в размере 270000 рублей, кроме того, истица просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

Истец Момотова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Сипкин А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещен, возражений по существу иска не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истица не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГПК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его условий. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из материалов дела 19 июня 2010 года между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.М., 27-50, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок до 19 июля 2010 года. При этом покупатель (Момотова В.В.) передает продавцу (Сипкину А.В.) в момент подписания данного договора задаток в размере 30000 рублей, в срок до 23 июня 2010 года – денежную сумму в размере 270000 рублей, в срок до 02 июля 2010 года – 450000 рублей, в срок до 19 июля 2010 года – оставшуюся сумму в размере 450000 рублей (л.д.7).

23 июня 2010 года между сторонами заключено соглашение о неустойке в соответствии с которым Сипкин А.В. передает Момотовой В.В. денежную сумму в размере 270000 рублей в счет причитающихся платежей за квартиру. При этом в случае невыполнения условий предварительного договора и не заключения основного договора купли-продажи квартиры продавец обязался уплатить покупателю неустойку в размере 270000 рублей (л.д. 13).

Кроме того, 07 июля 2010 года Сипкин А.В. получил от Момотовой В.В. дополнительную денежную сумму в размере 10000 рублей в качестве задатка за продаваемую им квартиру по вышеназванному адресу.

Получение ответчиком от истца указанных денежных средств в качестве задатка и аванса подтверждается соответствующими расписками от 19 июня 2010 года, 23 июня 2010 года и 07 июля 2010 года (л.д. 14, 15, 16).

02 июля 2010 года между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 19 июня 2010 года, согласно которому срок подписания основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности в связи с тем, что продавец не зарегистрировал право собственности на продаваемую квартиру, перенесен со 02 июля 2010 года на 13 июля 2010 года (л.д. 8).

19 июля 2010 года Момотова В.В. направила Сипкину А.В. телеграмму с предложением о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры 20 июля 2010 года (л.д. 10).

20 июля 2010 года между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. заключено дополнительное соглашение, которым срок подписания основного договора купли-продажи квартиры перенесен с 19 июля 2010 года на 21 июля 2010 года (л.д. 9).

Указанные обстоятельства также подтверждены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 16 февраля 2011 года по иску Момотовой В.В. к Сипкину А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорной квартиры, которым в удовлетворении требований истице было отказано (л.д. 17-19). При этом при рассмотрении данного гражданского дела Сипкин А.В. не отрицал получение от Момотовой В.В. денежных средств по заключенному с ней предварительному договору купли-продажи, отказавшись от выполнения своих обязательств по таковому и выразив желание возвратить полученную от истицы денежную сумму.

Таким образом, при отсутствии сведений о заключении между сторонами договора купли-продажи квартиры №50 по ул.М., 27, г.Красноярска либо о возврате ответчиком истице задатка в размере 40000 рублей и аванса в размере 270000 рублей, суд приходит к выводу, что с Сипкина А.В., не исполнившего свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи указанного жилого помещения, подлежит взысканию уплаченная ему Момотовой В.В. в обеспечение условий договора денежная сумма в требуемом истицей размере – 310000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию предусмотренная заключенным между ними соглашением неустойка в размере 270000 рублей, а всего к взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере 480000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей из расчета: 5200 руб. + (480000 руб. – 200000) х 1%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Момотовой В.В. к Сипкину А.В. удовлетворить.

Взыскать с Сипкина А.В. в пользу Момотовой В.В. уплаченную по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 19 июня 2010 года денежную сумму в размере 310000 рублей, неустойку в размере 270000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,– в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: