Мотивированное решение по делу № 02-4578/2023 от 02.06.2023

77RS0029-02-2023-007303-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4578/2023 по иску Пахомова Сергея Васильевича к ООО «Открытое Агентство» о расторжении договора бронирования, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Пахомов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Открытое Агентство» о расторжении договора бронирования с условным номером 1-120 от 25.01.2022 года, взыскании денежных средств в размере сумма, процентов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 25.01.2022 года истец заключила с ответчиком договор возмездного оказания услуг по бронированию объекта долевого строительства в корпусе 1 с условным номером 1-120, общей площадью 68,1 кв. м. без отделки стоимостью сумма Согласно п. 3.1. Договора цена услуги бронирования составила сумма, указанную сумму истец оплатил 25.01.2022 года. До заключения договора представитель ответчика сообщил что договор истец смодет заклюить во второй половине февраля 2022 года, однако сроки переносились. Позже истец не смог заключить договор, поскольку сделка по прожаи его квартиры находящейся в его собственности не состоялась, в связи с чем он принял решение о расторжении договора бронирования, 06.07.2022 года в рамках досудебного урегулирования направил в адрес ответчика претензию, в которой просил расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства. Ответчик ответил отказом, полагая , что договор был исполнен. Истец считает, что договор не был исполнен со стороны ответчика.

Истец Пахомов С.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Открытое Агентство» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенных в письменных возражениях

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В судебном заседании установлено, что Пахомов С.В. присоединился к Условиям (оферты) оказания услуг по бронированию объектов долевого строительства ООО «Открытое агентство», забронировав выбранные объекты долевого строительства (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1 Условий бронирования, настоящим ответчик (исполнитель) предлагает истцу (заказчику) заключить договор возмездного оказания услуг по бронированию объектов долевого строительства или объектов недвижимости, из числа представленных на сайте level.ru.

Под «бронированием» по смыслу Условий бронирования понимается закрепление за истцом права после внесения ответчику платы за услугу бронирования подписать с застройщиком соответствующего проекта договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав подлежащего строительству многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с указанными в договоре бронирования проектными характеристиками и ценой, в течение семи дней с момента наступления последнего, из событий: получения застройщиком всех необходимых документов, предусмотренных законодательством о долевом строительстве и позволяющих застройщику привлекать денежные средства участников долевого строительства; направления ответчиком истцу проекта договора участия в долевом строительстве по адресу электронной почты или в виде ссылки в электронном сообщении на указанный истцом при бронировании номер телефона или иным образом по выбору ответчика.

В период бронирования исключается возможность для третьих лиц в течение периода бронирования подписать с застройщиком или участником долевого строительства или собственником договор участия в долевом строительстве или соглашение об уступке права требования и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве или договор купли-продажи объекта недвижимости соответственно в отношении того же объекта долевого строительства или объекта недвижимости (п.п. 1.1 и 2.2 Условий бронирования).

В соответствии с положениями оферты (размещенные на сайте https://level.ru Условия бронирования), с 25 января 2022 года выбранный истцом объект с условным номером 1-120 был забронирован за ним.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Присоединение к условиям бронирования являлось правом, а не обязанностью истца как покупателя, поскольку оно предоставляет покупателю возможность сохранять право на приобретение выбранного им объекта недвижимости в течение определенного времени. Следовательно, Условия бронирования соответствуют законодательству Российской Федерации, в том числе, Закону РФ «О защите прав потребителей».

Ответчик, во исполнение обязательства, возникшего в силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, надлежащим образом оказал услугу по бронированию: забронировал выбранный истцом объект долевого строительства.

Факт неосуществления застройщиком реализации забронированных объектов третьим лицам подтверждается письмом застройщика (ООО СЗ «АПД») от 04 апреля 2022 года исх. № АПД-37/3-22; направил в адрес истца проект договора участия в долевом строительстве для приобретения забронированного объекта долевого строительства.

26 марта 2022 года ответчик направил истцу проект договора участия в долевом строительстве № ЮП-ДДИ-КВ-1-120-1 от 26 марта 2022 года (объект долевого строительства с условным номером 1-120), а также приглашение на подписание договора участия в долевом строительстве.

Однако истец фактически проигнорировал указанное письмо, в результате чего договор участия в долевом строительстве № ЮП-ДДИ-КВ-1-120-1 от 26 марта 2022 года заключен не был.

Отказ от исполнения условий бронирования был выражен истцом в требовании (претензии), датированной 06 июля 2022 года, т.е. после окончания периода бронирования и полного исполнения ответчиком обязательств по условиям бронирования.

Кроме того, истец фактически принял исполнение условий бронирования от ответчика, так как по истечению семи дней с момента направления ответчиком проекта договора участия в долевом строительстве по адресу электронной почты, истец от услуг по бронированию не отказался, претензий к качеству оказываемой услуги по бронированию не заявлял. Доказательств того, что услуга по бронированию ответчиком не была оказана или была оказана ненадлежащим образом, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 2.7 условий бронирования, услуга бронирования признается сторонами оказанной исполнителем и принятой заказчиком в момент оплаты заказчиком услуги бронирования/подписания договора. В свою очередь, ст. 32 Закона о защите прав потребителей не предусматривает права потребителя на отказ от исполненного договора об оказании услуг.

Пунктом п. 3.3 условий бронирования стороны признали, что случаи невозможности исполнения договора бронирования, возникшие по вине истца включают, в числе прочего, нарушение истцом обязательств, предусмотренных п. 2.6 условий бронирования, несовершение им действий, направленных на заключение договора приобретения, указанных в п. 2.3 условий, в частности, неподписание договора приобретения либо отказ истца от подписания договора приобретения.

В соответствии с п. 2 ст. 781 ГК РФ, в случае невозможности исполнения договора бронирования, возникшей по вине заказчика, услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

Поскольку условия бронирования исполнены ответчиком в соответствии с содержащимися в них условиями, требованиями закона и иных правовых актов, обычаями и другими обычно предъявляемыми требованиями, обязательство прекращается (ст. 309, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Пахомова Сергея Васильевича к ООО «Открытое Агентство» о расторжении договора бронирования, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 28 августа 2023 года.